北京人口蓝皮书发布：外来人口、户籍人口双下降；专家建议：按全国人均住宅面积来确定房地产税免征额；住建部原副部长:应吸取调控经验教训,不能让房价越调越高。想浏览更多精彩内容，请往下看：
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专家建议：按全国人均住宅面积来确定房地产税免征额
12月10日，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受经济日报-中国经济网记者采访时建议,国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米－60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。同时，地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格，最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。
从我国现实看，保障居民的基本住房需求是顺利开征房地产税的前提条件。为了推进房地产税的实施，较为一致的观点认为应对个人和家庭的基本住房需求给予免税。按此要求，就存在着对个人住房的免征额设计问题。
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住建部 : 拟将2646个村落列入第五批中国传统村落名录
住房城乡建设部官网消息，根据《住房城乡建设部办公厅关于做好第五批中国传统村落调查推荐工作的通知》要求，住房城乡建设部会同文化和旅游部、国家文物局、财政部、自然资源部、农业农村部在各省（区、市）推荐基础上，经专家委员会审查，拟将北京市房山区佛子庄乡黑龙关村、拉萨达东村等2646个村落列入第五批中国传统村落名录。
公示期限为2018年12月10日至12月14日。公示期间，任何单位和个人如发现公示村落存在与事实不符、严重破坏、整村撤并、虚假申报等问题，均可举报或反映情况。举报或反映情况应实事求是，并应以书面形式传真至住房城乡建设部村镇建设司。以单位名义反映情况的，应加盖单位公章；以个人名义反映情况的，应署真实姓名和联系电话。
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住建部原副部长:应吸取调控经验教训,不能让房价越调越高
12月8日，2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上，中国房地产业协会会长、住建部原副部长刘志峰称，回顾过往，我们应吸取调控的经验教训，应认识到为什么房价越调越高。对于2019年房地产市场的展望，刘志峰表示，应提振信心，稳定预期。未来房地产发展要看三个趋势及其影响：一是高铁、轻轨、教育、医疗对房地产的影响；二是就业、创业对房地产的影响；三是人口年轻化和保证人口相对稳定对房地产的影响，城市人口流入和流出对房地产的影响将进一步加深。
中南集团创始人陈锦石在会上说，本轮房地产调控与过往不同，本次调控受周期性及宏观影响，8月份以来开始逐渐走软，开始进入下行期，但下行周期维持不长，2020年房地产市场会逐步好起来。
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三亚研究部署推进“大三亚”经济圈发展
12月9日，三亚市召开市委常委会会议，传达学习海南省委调研“大三亚”经济圈座谈会精神，并结合该市发展实际，研究部署贯彻落实措施，明确责任分工，努力推进“大三亚”区域融合发展、城乡融合发展。
会议研究部署了三亚关于贯彻落实海南省委、省政府主要领导在“大三亚”经济圈座谈会上重要讲话精神的任务清单和责任分工，涵盖环保、基础设施建设、产业发展等多领域。其中，在生态环境保护方面，该市将进一步落实河长制，严守生态底线，深化污染治理；在基础设施建设方面，将进一步谋划“大三亚”区域基础设施互联互通；在产业协同发展方面，要注重差异化发展，合理配置布局，提升“大三亚”经济圈旅游消费质量；同时，要借鉴推广中廖村、什栋村美丽乡村建设经验，推动城乡融合发展等。
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北京长租房促销 打折后仍比去年同期价格高
来自中国证券报消息称，随着房地产租赁市场转入淡季，北京长租房市场出现不同程度的折扣，最高达8.5折。此类产品虽然目前折扣较大，但由于前期涨幅较大，价格相比去年同期涨幅仍较大。
位于酒仙桥附近的龙湖冠寓公寓管家表示，“目前只有三个户型，18平方米的暗间月租金报价4190元，目前9.5折优惠；20平方米的小开间报价6090元至6190元，目前每间优惠900元；25平方米的大开间报价6890元至6990元，目前8.5折优惠。”
现场有租户反映，这一报价相比去年仍高出不少，自己合同租期到了，按照新的合约续租，大开间报价相比去年高了近千元，即使打8.5折，仍然高于去年同期。
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外媒：贾跃亭已抵押豪宅多次借贷 “债务炸弹”正在爆炸
近日，有外媒报道称，贾跃亭多年来一直在制造“债务炸弹”。而直到现在，我们才终于看到，这样的炸弹威力有多大。
美国房产记录显示，已经利用拥有的豪宅作为抵押进行了多次借贷。他唯一的其他资产法拉第未来也面临可怕的困境。
文章称，贾跃亭利用乐视网的成功，借贷去发展乐视生态，随后又利用乐视生态的一些成功去进一步借贷。因此贾跃亭在中国的财富和名气增长，部分是建立在债务融资的基础上。
文章还表示，自去年夏季以来，乐视网和乐视生态的问题开始爆发，债权人开始要求贾跃亭偿还资金，这令贾跃亭无法应对，他不得不呆在加州海边的豪宅里。
来到美国之后，贾跃亭接管了法拉第未来的运营，随后还花了2100万美元，用于加州的房屋和地产。
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厦门建发5亿元可续期公司债明日上交所上市
12月10日，厦门建发集团有限公司公告披露，公司2018年可续期公司债券（第三期）将于2018年12月11日在上交所上市，债券发行总额5亿元，票面年利率5.09%。
此次债券采用分期发行方式，债券发行总额5亿元，发行价格100元，票面年利率5.09%，期限3年，按年付息，起息日为2018年12月4日。
公告披露，上述债券以每3个计息年度为1个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本品种债券期限延长1个周期（即延长3年），或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券。
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北京人口蓝皮书发布：外来人口和户籍人口双下降
12月9日，最新一本《北京人口蓝皮书：北京人口发展研究报告（2018）》正式发布，公布了北京市人口发展现状和趋势的最新研究成果。
蓝皮书显示，自1949年以来，北京市人口规模一直呈现上升趋势，但2017年最新数据表明，北京市外来人口、户籍人口实现了双下降。
2017年北京市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人；其中，常住外来人口794.3万人，与上年末相比减少13.2万人，占总人口的比重由2016年的37.2%下降为2017年的36.6%。全市户籍人口1359.2万人，比上年末减少3.7万人，降幅3%。
从区级人口密度情况来看，2013-2017年中心城区人口密度有所下降。东城区人口密度从2013年的21715人/平方公里降低到2017年的20330人/平方公里，降幅6.4%；西城区人口密度从2013年的25787人/平方公里降低到2017年的24144人/平方公里，降幅也是6.4%。
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荣安地产再为天苑建设提供不超8000万元授信担保
12月9日，荣安地产股份有限公司发布公告称，其将为全资子公司浙江天苑景观建设有限公司（以下简称“天苑建设”）提供不超过8000万元的授信担保。
近日，天苑建设与中国光大银行股份有限公司宁波分行签订了《流动资金贷款合同》，申请不超过8000万元的流动贷款授信敞口，期限不超过一年。
据悉，为支持全资子公司业务开展，荣安地产拟为该笔授信提供总额不超过8000万元的连带责任保证担保，担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。
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正佳广场发行年内最大规模CMBS 融资额达73亿元
据广发资产管理9月3日披露，由广发资管担任管理人的“广发恒进-正佳企业集团正佳广场资产支持专项计划”成功发行，总规模73亿元。
这是2018年全市场最大规模CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），将于近期登陆深交所挂牌转让。本次专项计划的实际融资人为正佳集团，标的物是正佳广场。
正佳广场为正佳集团旗下核心资产之一，总建筑面积达42万平方米，汇集了零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务等业态于一体的现代化购物中心。资料显示，该项目优先级A档规模55亿元，发行利率6.5%，期限12年；优先级B档规模13.006亿元，发行利率8%，期限12年。
审读：戴士潮
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