北京人口藍皮書發佈：外來人口、戶籍人口雙下降；專家建議：按全國人均住宅面積來確定房地產稅免徵額；住建部原副部長:應吸取調控經驗教訓,不能讓房價越調越高。想瀏覽更多精彩內容，請往下看：
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專家建議：按全國人均住宅面積來確定房地產稅免徵額
12月10日，中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經濟日報-中國經濟網記者採訪時建議,國家統一制定人均免稅面積的幅度範圍為40平方米－60平方米，再由地方根據實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權限根據各地實際情況確定各個具體區域的住宅人均面積平均評估價格，最終確定出對居民家庭的房地產稅免徵額。
從我國現實看，保障居民的基本住房需求是順利開徵房地產稅的前提條件。為了推進房地產稅的實施，較為一致的觀點認為應對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免徵額設計問題。
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住建部 : 擬將2646個村落列入第五批中國傳統村落名錄
住房城鄉建設部官網消息，根據《住房城鄉建設部辦公廳關於做好第五批中國傳統村落調查推薦工作的通知》要求，住房城鄉建設部會同文化和旅遊部、國家文物局、財政部、自然資源部、農業農村部在各省（區、市）推薦基礎上，經專家委員會審查，擬將北京市房山區佛子莊鄉黑龍關村、拉薩達東村等2646個村落列入第五批中國傳統村落名錄。
公示期限為2018年12月10日至12月14日。公示期間，任何單位和個人如發現公示村落存在與事實不符、嚴重破壞、整村撤併、虛假申報等問題，均可舉報或反映情況。舉報或反映情況應實事求是，並應以書面形式傳真至住房城鄉建設部村鎮建設司。以單位名義反映情況的，應加蓋單位公章；以個人名義反映情況的，應署真實姓名和聯繫電話。
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住建部原副部長:應吸取調控經驗教訓,不能讓房價越調越高
12月8日，2018復旦大學EMBA同學年會產業論壇房地產分會場上，中國房地產業協會會長、住建部原副部長劉志峰稱，回顧過往，我們應吸取調控的經驗教訓，應認識到為什麼房價越調越高。對於2019年房地產市場的展望，劉志峰表示，應提振信心，穩定預期。未來房地產發展要看三個趨勢及其影響：一是高鐵、輕軌、教育、醫療對房地產的影響；二是就業、創業對房地產的影響；三是人口年輕化和保證人口相對穩定對房地產的影響，城市人口流入和流出對房地產的影響將進一步加深。
中南集團創始人陳錦石在會上說，本輪房地產調控與過往不同，本次調控受週期性及宏觀影響，8月份以來開始逐漸走軟，開始進入下行期，但下行週期維持不長，2020年房地產市場會逐步好起來。
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三亞研究部署推進“大三亞”經濟圈發展
12月9日，三亞市召開市委常委會會議，傳達學習海南省委調研“大三亞”經濟圈座談會精神，並結合該市發展實際，研究部署貫徹落實措施，明確責任分工，努力推進“大三亞”區域融合發展、城鄉融合發展。
會議研究部署了三亞關於貫徹落實海南省委、省政府主要領導在“大三亞”經濟圈座談會上重要講話精神的任務清單和責任分工，涵蓋環保、基礎設施建設、產業發展等多領域。其中，在生態環境保護方面，該市將進一步落實河長制，嚴守生態底線，深化汙染治理；在基礎設施建設方面，將進一步謀劃“大三亞”區域基礎設施互聯互通；在產業協同發展方面，要注重差異化發展，合理配置佈局，提升“大三亞”經濟圈旅遊消費質量；同時，要借鑑推廣中廖村、什棟村美麗鄉村建設經驗，推動城鄉融合發展等。
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北京長租房促銷 打折後仍比去年同期價格高
來自中國證券報消息稱，隨著房地產租賃市場轉入淡季，北京長租房市場出現不同程度的折扣，最高達8.5折。此類產品雖然目前折扣較大，但由於前期漲幅較大，價格相比去年同期漲幅仍較大。
位於酒仙橋附近的龍湖冠寓公寓管家表示，“目前只有三個戶型，18平方米的暗間月租金報價4190元，目前9.5折優惠；20平方米的小開間報價6090元至6190元，目前每間優惠900元；25平方米的大開間報價6890元至6990元，目前8.5折優惠。”
現場有租戶反映，這一報價相比去年仍高出不少，自己合同租期到了，按照新的合約續租，大開間報價相比去年高了近千元，即使打8.5折，仍然高於去年同期。
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外媒：賈躍亭已抵押豪宅多次借貸 “債務炸彈”正在爆炸
近日，有外媒報道稱，賈躍亭多年來一直在製造“債務炸彈”。而直到現在，我們才終於看到，這樣的炸彈威力有多大。
美國房產記錄顯示，已經利用擁有的豪宅作為抵押進行了多次借貸。他唯一的其他資產法拉第未來也面臨可怕的困境。
文章稱，賈躍亭利用樂視網的成功，借貸去發展樂視生態，隨後又利用樂視生態的一些成功去進一步借貸。因此賈躍亭在中國的財富和名氣增長，部分是建立在債務融資的基礎上。
文章還表示，自去年夏季以來，樂視網和樂視生態的問題開始爆發，債權人開始要求賈躍亭償還資金，這令賈躍亭無法應對，他不得不呆在加州海邊的豪宅裡。
來到美國之後，賈躍亭接管了法拉第未來的運營，隨後還花了2100萬美元，用於加州的房屋和地產。
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廈門建發5億元可續期公司債明日上交所上市
12月10日，廈門建發集團有限公司公告披露，公司2018年可續期公司債券（第三期）將於2018年12月11日在上交所上市，債券發行總額5億元，票面年利率5.09%。
此次債券採用分期發行方式，債券發行總額5億元，發行價格100元，票面年利率5.09%，期限3年，按年付息，起息日為2018年12月4日。
公告披露，上述債券以每3個計息年度為1個週期，在每個週期末，發行人有權選擇將本品種債券期限延長1個週期（即延長3年），或選擇在該週期末到期全額兌付本品種債券。
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北京人口藍皮書發佈：外來人口和戶籍人口雙下降
12月9日，最新一本《北京人口藍皮書：北京人口發展研究報告（2018）》正式發佈，公佈了北京市人口發展現狀和趨勢的最新研究成果。
藍皮書顯示，自1949年以來，北京市人口規模一直呈現上升趨勢，但2017年最新數據表明，北京市外來人口、戶籍人口實現了雙下降。
2017年北京市常住人口2170.7萬人，比上年末減少2.2萬人；其中，常住外來人口794.3萬人，與上年末相比減少13.2萬人，佔總人口的比重由2016年的37.2%下降為2017年的36.6%。全市戶籍人口1359.2萬人，比上年末減少3.7萬人，降幅3%。
從區級人口密度情況來看，2013-2017年中心城區人口密度有所下降。東城區人口密度從2013年的21715人/平方公里降低到2017年的20330人/平方公里，降幅6.4%；西城區人口密度從2013年的25787人/平方公里降低到2017年的24144人/平方公里，降幅也是6.4%。
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榮安地產再為天苑建設提供不超8000萬元授信擔保
12月9日，榮安地產股份有限公司發佈公告稱，其將為全資子公司浙江天苑景觀建設有限公司（以下簡稱“天苑建設”）提供不超過8000萬元的授信擔保。
近日，天苑建設與中國光大銀行股份有限公司寧波分行簽訂了《流動資金貸款合同》，申請不超過8000萬元的流動貸款授信敞口，期限不超過一年。
據悉，為支持全資子公司業務開展，榮安地產擬為該筆授信提供總額不超過8000萬元的連帶責任保證擔保，擔保期限為債務履行期起始日至履行期屆滿之日後兩年。
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正佳廣場發行年內最大規模CMBS 融資額達73億元
據廣發資產管理9月3日披露，由廣發資管擔任管理人的“廣發恆進-正佳企業集團正佳廣場資產支持專項計劃”成功發行，總規模73億元。
這是2018年全市場最大規模CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券），將於近期登陸深交所掛牌轉讓。本次專項計劃的實際融資人為正佳集團，標的物是正佳廣場。
正佳廣場為正佳集團旗下核心資產之一，總建築面積達42萬平方米，彙集了零售、休閒、娛樂、餐飲、會展、康體、旅遊及商務等業態於一體的現代化購物中心。資料顯示，該項目優先級A檔規模55億元，發行利率6.5%，期限12年；優先級B檔規模13.006億元，發行利率8%，期限12年。
審讀：戴士潮
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