很多三四線城市房價開始下降了！
這符合我的預期和一貫判斷！
早幾天，我看到南京的一個業內朋友李子墨髮了信息，靠近南京的鎮江市，以及轄區的句容縣和下面寶華鎮的房價已經下跌不少了。
鎮江丹徒風景城邦又出現了不到6000元/㎡的多層洋房，房價回到6年前。
我親自致電了這個盤，目前確實有特價洋房，118平米70萬，年前還要85萬。
而寶華房價已從最高1.7萬/㎡跌到目前精裝1.1萬/㎡、毛坯1萬/㎡左右。
他告訴我，寶華大跌主要是新房供給量太大，土地賣的太多了，二手房交易量太小。人口、購買力、買房需求，又跟不上。
寶華臨近南京，主要購買力來自南京。以前沒有限購的時候主要靠南京外溢需求支撐，限購後需求一瀉千里，所以房價就跌的很慘。
句容縣城裡離南京遠一點，主要以本地需求為主，那邊新房體量也太大，二手房交易量又太小，又限購，所以跌的也很慘。
看到這裡，就不得不說，能買一線就不要買二線，能買二線就儘量不要買三四線了。
有南京的小夥伴告訴我，南京遠郊湖熟和隔壁的句容縣郭莊鎮就是很好的例子，郭莊鎮有個金陵朗庭項目一度叫價1.6萬，同期湖熟才1.1萬， 現在金陵朗庭特價跌到一萬左右，下跌30%。
而湖熟的房子，從梁臺旭府的1.1萬，到金陵美域的1.35萬再到現在華夏孔雀城的1.85萬，三年穩步增長。
最主要是三四線城市的需求很有限，而供給又不少！
其他還有一些三四線也在跌了！
廣東肇慶的一些樓盤以特價房的形式降價，比如115平米的4房，原價86萬，折後價65萬，直降21萬，單價降了1800平米左右，降幅24%。
還有海南，除了海口和三亞，其他城市基本上已經慘不忍睹了！
以海南陵水為例，11月份的時候平均房價還是每平米2.9萬元左右，但到了12月份的時候就降到了2.4萬元了，短短一個月裡均價下跌了5000元。
我看了下陵水棕櫚泉國際花園·清水灣項目，現在特價1.5萬/平米，全款還有95折，價格已經回到了2015年，相當於2016年這一輪上漲的全部吐出來了，坐了一趟過山車。
閉著眼睛想想都知道這不會是一個項目的情況，海南反正也沒想救房地產了，開發商就自求多福早日解脫吧。
我今天問四川宜賓的老鐵，他去年7月份向我諮詢過買房的事情，說當地地價一直在漲，樓面地價六千多了，新盤供給量少，看漲的人很多。
他當時跟我說政府增大供地，我告訴他如果供給量在增加就可以等一等，畢竟成都都跌了那麼多。
但後來看他還是很急著要改善，我覺得自住嘛那就別考慮漲跌了你想買就買吧，我就建議他最好買核心區抗跌一點。
今天我問他宜賓房價怎麼樣了，他跟我說後悔入手了，房價跌了幾百塊，而且現在新房很多。
所以啊，買漲不買跌就是這樣，漲的時候都是頭腦發熱，生怕後面還漲買不到房子。一旦市場冷靜下來了，跌了又後悔買早了。
我記得去年山東幾個三四線城市的人，日照啊，臨沂啊，都跟我說，我們這裡的房子怎麼就是不跌呢，還在漲啊，急死了。
我就一直勸，別急啊，還沒到時間呢，會跌的，青島和濟南都跌了，青島一萬多的房價一大把，跟三四線價差縮小了，臨沂也要一萬多，為什麼還要買臨沂啊，其他城市不可能不跌的，等著吧，今年和明年肯定能看到下跌，只是先後的問題。
大家還記不記得，去年桂林有樓盤降價被通報批評，後來區域內的各大房企還簽訂了自律公約，不敢明著降價。
但最近桂林變了！因為發現這樣行不通！不讓降價，等於把開發商往死路上逼啊！
所以桂林出了救市文件！其中第7條提到，“調整普通商品住房預售價格管理”。允許普通商品住房的成交價格不得低於預售申報備案價格的80%。
換句話說，政府放寬了開發商降價空間，允許一次性降20%。
最近已有人在網上吐槽，因為疫情的原因，買的樓盤降價了好多，心裡很不開心。
因為三四線城市普遍漲的比一二線城市要晚，很多都是從2017、2018年才漲，有的甚至到2019年才漲完，所以自然就跌的晚。
2020年開始跌是很正常的。
大量房子和土地明顯供大於求的三四線城市，今年房價鐵定下跌。
三四線城市的大跌才剛剛開始，如果不跌個三成都不算跌。
如果不急的剛需們真的可以等一等。
除非已經跌了三成那就可以買，沒有的話那就等著跌吧。
不是不跌，只是沒到時候。
當然我主要是指中西部的三四線城市，有些東南沿海的發達三四線城市還是比較抗跌的。
比如浙江的一些三四線城市，確實一是比較富裕，購買力強，二是他們的住宅用地也少，因為工業用地佔比多，到處是工廠，所以住宅供給量不會那麼過剩，造成明顯的供過於求，所以有些三四線城市比內地的二線城市房價還高。
中西部的三四線城市，因為人口流出，基本面不好，之前幾年上漲，是靠棚改釋放的人群拉動需求爆發，恐慌性入市，造成短期的供不應求，而棚改退潮後，供給量慢慢跟上來了，而需求又已經集中釋放完了，所以由之前的供不應求變成了供過於求，想不跌都難。
想知道你所在的三四線城市房價是漲是跌，未來已經不是看政策了，而是看你在哪個城市，因為三四線的政策區別並不大，無非是首付兩成還是三成，現在是三成的，我估計今年遲早會要降到兩成，因為市場扛不住的。
如果你是中西部三四線城市，只要過去兩年房價翻倍的，我可以肯定的告訴你，未來的調整是不可避免的。
所以你現在要做的，就是勒緊褲腰帶，保持現金流，等待機會，不要急於下手，後面機會多的是。
閱讀更多 大灣區房產 的文章
