2009年，一部《蝸居》橫空出世牽動所有人的神經。這部電視劇對80後的觸動，正是因為當時橫亙在80後眼前的第一道人生天塹，就是房子。在一個房價持續上升的時代，從10年後今天的現實情況來看，這種矛盾還在、也還將持續，就像不久前熱播的《都挺好》裡的蘇明哲和吳非夫婦一樣，難以抹去人們中產階級式的焦慮、危機和痛楚。
在大盤時代，有人說，貴陽人是“生在福中不知福”，曾經幾千元的房價與動輒上萬元的城市的房價相比簡直就是白菜價；而如今，貴陽房價繼2018年5月突破萬元大關後，今年3月份，房價重回萬元關口。今後的房價是上漲還是下降，仍是所有人關注的話題。
三月份，貴陽房價重回萬元關口
2017年3月14日，南明區紅巖村拍出最高樓面價6008元/平米，此次土拍也引發了市場對於貴陽房價進入萬元時代的猜想，也開始了樓市的“不斷漲聲”。一年多的時間，猜想成為現實，貴陽住房均價首次邁入萬元大關。就在此時，受到最大觸動的購房群體也開始重新審視這個變化的市場，直面自己真實的居住需求。
近日，官方統計數據顯示，今年3月份貴陽住房簽約均價達到約10033元/㎡，這也是近半年來，重回萬元的關口。
貴陽今年前3個月新建商品住宅銷售價格同比分別大幅上漲19.4%、20.5%、和20.6%。有業內人士認為，不必過於憂慮，貴陽房價一季度的走向，一定程度上還可以歸結為中高端產品結構性轉型的帶動，而並非市場普遍的表現。
相比年初1至2月份來說，3月份的住房均價，上漲達到約600元/㎡，幅度也是近期的高位。儘管如此，以購房者的直觀感受來說，實際上的變化並不明顯。其間，部分高端項目的密集入市，具有風向標意味的觀山湖樓市，房價的高位也是逐步被刷新。
事實上，之前的貴陽房價長期低迷。2016年以前，沒有過萬的房價，基本在5000左右徘徊，借力2016、2017年全國房價的普漲東風，貴陽房價順勢起飛，原來3000至4000元的房價，現在7000至10000元，以前5000元以上的房價，現在普遍過萬。房價最高地區是聚集了一些高科技技術企業、事業單位的觀山湖區。
具體到2017年，從合富輝煌當年年報數據可以看出，3月後房價基本上在輕微波動中上行勢頭明顯，一年間實現了房價從“5”字頭到“8”字頭的轉變。
2018年，貴陽房價增幅很大，“萬元時代”成為當年的關鍵詞。隨著更多“熔斷”（樓面價最高限價6000元/平方米）地塊的拍出，更堅定了市場向低房價揮手告別的信心。從極速智迅發佈的2018年數據報告看出，熱門區域觀山湖區2018年均價11872元/平米，其次是南明區，均價為10984元/平米，而2018年市場均價為10216元/平米。2018年11月15日，國家統計局發佈70個大中城市房價指數顯示，貴陽新建商品住宅價格指數環比增幅為4.2%，為全國70個城市的第1位。
2018年的貴陽房價到底漲了多少？據吉屋網數據顯示，2018年1月貴陽新房均價7983元/平方米，二手房均價7624元/平方米；在2018年5月貴陽房價均價開始突破萬元大關，2018年8月到11月貴陽二手房房價維持平穩，2018年11月貴陽新房房價均價達到全年最高點。2018年底，貴陽新房均價12449元/平方米，二手房均價10124元/平方米。全年整體來看，貴陽新房均價上漲4466元/平方米，貴陽二手房均價上漲2500元/平方米。
說來你不信，貴陽屬於“低價房”城市
日前，上海易居研究院發佈了新一期《100城住宅價格報告》。報告顯示，2019年一季度，23個城市房價步入過熱區間。具體以貴陽來看，2019年一季度，貴陽市以8590元/平方米的年初累計新建商品住宅成交均價位於“低房價”城市行列，同時又以21%的年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅位於“房價過熱”城市的行列。
報告顯示，2019年第一季度，百城房價為13685元/平方米，同比上漲13.1%，漲幅相比1至2月份有所擴大。
分類來看，一季度一線城市新建商品住宅成交均價為43316元/平方米，同比上漲19.3%；二線城市新建商品住宅成交均價為13649元/平方米，同比上漲9.3%；三四線城市新建商品住宅成交均價為10505元/平方米，同比上漲8.8%。
其中，二線城市自2018年以來，年初累計成交均價同比漲幅曲線持續下行，這和此類城市面臨相對嚴厲的樓市政策管控有關。尤其是部分非熱點省會城市也紛紛出臺管控政策，如西安、貴陽等。
百城房價報告將城市進行“房價五分法”劃分，包括超高房價、高房價、中等房價、低房價和超低房價五類。其中大於2萬元/平方米的房價定義為“超高房價”，介於1.4萬元-2萬元/平方米的房價定義為“高房價”，介於1.2萬元-1.4萬元/平方米的房價定義為“中等房價”，介於8000元-12000元/平方米的房價定義為“低房價”，低於8000元/平方米的房價定義為“超低房價”。
同時，將年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅進行分類，劃分為過熱、偏熱、合理、偏冷和過冷5個區間。房價漲幅大於等於20%為“房價過熱”區間；房價漲幅介於10%-20%的則為“房價偏熱”區間；房價漲幅介於0%-10%的則為“房價合理”區間；房價漲幅介於-10%-0%的則為“房價偏冷”區間，房價漲幅小於-10%的則為“房價過冷”區間。
如此看來，貴陽市位於“低房價”城市行列成交均價同比漲幅位於“房價過熱”城市的行列。
對於這種現象，樂居貴陽站引用業內專家分析，對於貴陽來說，當前屬於低房價城市，是和全國其他城市做的對比。這也說明貴陽本身在住房價格方面是有優勢的，比如說相對購房成本不大同時也可以用此類住房條件來吸引人才進入等。當然從房價漲幅來看，其又屬於房價過熱的城市，說明這兩年各類購房需求進入較多。總的來說，貴陽後續市場的發展機會依然較大。
城市在改變，房價也會變化
對於3月份貴陽房價重回萬元的關口，有業內人士將該業績歸結為貴陽近來中高端住宅產品的繼續入市，相對低的規劃密度，以及量較少的整體供應，提升了改善性置業門檻的同時，也帶動了房價在高位震盪上行。這樣看來，不得不承認，貴陽城市日新月異的改變，購房者對居住品質的追求，房價也在不斷的變化。
在變化的數字背後，其實細思背後深層次原因，城市能級的提升，地價便成了催化劑。
如今的貴陽，大數據、爽爽貴陽的名片聲名遠外；它是西南地區中心城市之一、全國生態休閒度假旅遊城市；2018年12月15日，在第三屆國家發展論壇上，國家高端智庫北京大學國家發展研究院發佈“2018朗潤龍信中國區域創新創業指數”，貴陽市再次入選“2017年中國創新創業城市五十強”，位列35位，較2017年上升5位，且人均排名和單位面積排名均靠前列。
2018年12月15日，在北京釣魚臺國賓館舉行的“影響中國”2018年度榮譽盛典上，貴陽憑藉2013-2018年，堅守與創新的多方面成果，獲評“影響中國”2018年度城市殊榮。2018年GDP實際增速中，貴陽以7.36%名列全國第一。
長久以來，相較於周邊省會，貴陽的房價都處在“窪地”，隨著眾多高鐵線路的逐漸開通，城市品牌影響力日漸擴大，一個國際化的都會形象已成熟呈現，這些都成為區域價格的堅實支撐，樓市發展也迎來了新的機遇。
作為省會城市，近年來貴陽的經濟發展迅猛，大數據產業的蓬勃發展，地鐵時代的到來、新區的產業聚集、老城的棚戶區改造等一系列動作為貴陽樓市創造了良好的生存環境。現如今局部區域房價破萬，是市場發展的必然結果。
業內人士認為，從市場的角度來看，貴陽的房價上漲具有其合理性。大盤之後貴陽土地供應極其謹慎，摒棄攤大餅的開發模式，走向精細化開發，且觀山湖區等重點區域可供地塊也較為稀缺，這些都直接影響著地價；而拿地開發商面對重金奪得地塊，也會倍加珍惜，打造更加品質化的產品，同時改善型產品佔領一定市場份額，產品結構變化也直接影響著房價結構變化。
從房企進駐情況看，2017年以來，旭輝、龍湖、新城、中南等諸多品牌開發商進入貴陽，不僅“攪熱”市場，也刺激著老盤求新求變。之所以近兩年進入，則是因為品質好的產品都會匹配相對高的售價，放在兩三年前，購房者很難買賬。
儘管貴陽房價萬元時代來臨，但是就現在的市場情況來看，短期內貴陽房價仍以健康穩步上升為主，不會出現太大的漲幅落差，但是未來房價還有上漲空間。因為樓市房屋的空置量仍然較大，隨著外來“貴漂”的湧入，剛需族對房產的需求依舊存在，兩者就像兩條高低平行線穩穩地把房價穩固在中間位置。對於這兩年多時間的房價變化，與其說是漲價，不如說是大盤時代以價換量過後市場的理性迴歸。
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