根據武漢土地市場網顯示，從2018年農曆新年至2018年9月30日，共成交土地84宗！
其中，武漢三環內且含有住宅物業的地塊僅有7宗，二環內僅2宗！
一宗是花樣年14518元/平樓面價拿下的武昌區新單價地王（佔地面積僅7800方）；一宗是嘉裡置業14655元/平樓面價拿下的漢正天街地塊！
土拍地塊分佈示意圖
從上圖可以看出來，二環土地幾乎快要斷供，而且樓面價都相當高！三環內土地也不多，絕大部分分佈在三四環以外！
土地資源越來越稀缺的同時，城市中心的低密度產品同步會越來越可貴！
武漢二環內已經幾年沒有出現過別墅項目了，因為政府不再批覆如此低密度產品！別墅“絕跡”，退而求其次的低密度首選，必然只剩下洋房！
樓層低、密度低、公攤低、實得面積多，如果能買洋房，應該沒有人會選擇高層吧！
然而，武昌二環邊目前在售的洋房也不多！根據武漢房天下網站和億房網的數據顯示，從北至南，小妹數了一下，還是被驚到了，因為只有3個！
武昌三環內目前在售洋房示意圖
（數據來源房天下和億房網 截止2018年12月）
大武昌以北，目前沒有一個在售洋房項目，而武昌二環邊僅有的3個洋房當中，萬科翡翠雲臺在售建面約280平復式洋房，南湖半島在售建面約240-320平復式洋房，均僅剩少量房源在售！
只有萬科金域學府，主推洋房建面約136-158平，要知道，武昌很多豪宅的高層都是140平起步的！面積小，意味著總價低、首付低、門檻更低！所以，目前三個在售洋房門檻比較，萬科金域學府是入住洋房成本最小的機會！
萬科金域學府在售5、6號樓洋房，建面約136平、158平，均價28000元/平；另外還有2號樓建面約116-140平高層在售，均價26600元/平！
沙盤規劃示意圖
寸土寸金，站位城市核心
大家都知道，武漢以環線劃分版塊！
但其實，武漢的房價並沒有完全根據環線分佈定價，其中一個重要的決定性因素——資源！
佔據稀缺資源，才是真正的在寸土寸金的城市中心佔據核心地位！
武漢目前毛坯備案單價最貴的樓盤是武漢天地，最貴的區域是二七濱江，因為他們除了有江景，還有商業和學區；
而武昌這邊，房價最貴的是萬達御湖壹號，同樣佔據了楚河漢街的商業資源和沙湖，其實聯投中心有江景，但是沒有商業，所以中北路最貴！
武昌部分在售新盤分佈示意圖
（數據來源房天下 截止2018年12月）
而萬科金域學府所在的雄楚大道版塊，距離南湖並不遠，直線距離不到1公里；距離街道口商圈也不遠，直線距離不到2公里，所以，這個版塊可以成為大武昌房價相對較高的版塊，還高於大光谷核心！
除了所謂的環線，也因為這個區域內的配套非常齊全！雖然沒有東湖，但是有南湖；另外還有街道口商圈、眾多重點大學、各種省政府職能部門等等！即便遠離了內環線，但依然享有城市核心資源！
孟母三遷 擇鄰而居 周邊高校雲集
人文氛圍，是大武昌立於三鎮一個最大的優勢！而武昌的大學，大都集中在街道口到光谷廣場之間！
萬科金域學府則完全被幾所名校包圍！緊臨隔壁的，則是百年名校華中師範大學！
萬科金域學府距離武漢理工大學馬房山校區、鑑湖校區都是直線距離約1.5公里以內，距離武漢大學直線測距約2公里，距離武漢體育學院直線距離約2公里，距離湖北交職直線測距約1.4公里，最近的華中師範大學。華中師範大學的本部在萬科金域學校的北面，距離約800米，而華師南湖校區，就緊挨著萬科金域學府了！
項目周邊大學測距圖
住在大學旁邊有多少好處，小妹不用說大家也能講出不少啊！
首先，校園環境非常好，可以經常去逛逛，感受下校園的活力和人文氛圍；
其次，大學的很多資源是對外開放的，比如體育設施，圖書館、食堂等，近水樓臺先得月；
第三，周邊新房少，因此很多業主是這些大學的教授和老師，與他們為鄰，近朱者赤！孟母三遷，不也是這個道理麼？
第四，名校旁邊的樓盤，也會更加保值！比如華科門口的泛悅城和世界城香榭麗舍是大光谷均價最貴的兩個樓盤；而武大旁邊已經多年沒有新房出現，最新的東湖楚天府二手房價格接近4萬！
區域獨有 稀缺小戶型洋房
萬科金域學府位於雄楚大道與安康路交匯處，佔地約3.1萬方，建面約18.4萬方，容積率4.29，綠化率30%，共6棟住宅，其中1-4號樓是高層，5、6號樓是6層洋房。目前3、4號樓已售完，2、5、6號樓在售，1號樓待開！
棟樓分佈示意圖
5號樓和6號樓都是6層帶電梯洋房，1梯2戶，2個單元，戶型面積建面約158平、136平，公攤非常低，僅12.6%！
項目在建實景圖
這裡列出了洋房如下幾個優勢：
①洋房南面是幹休所，暫時沒有高層的遮擋，因此不會覺得壓抑！
②雖然5號樓和6號樓各有2個單元，但其實全部加起來也只有48套，數量非常少！洋房的2個戶型大家也看到了，本來公攤小得房率就高，還帶超大露臺，露臺都是全贈送面積，因此實得面積就更多！
③以建面136平的洋房和高層進行比較，我們先計算實得套內面積！一般高層公攤在25%左右，因此實得面積102平；而萬科金域學府洋房公攤12.6%，再加贈送的露臺面積，實得估計有130平了！
④如果要一樣的實得面積，萬科金域學府136平的洋房，相當於高層建面173平！
⑤在總價和建面都一樣情況下，高層套內面積單價約36266元/平，而萬科金域學府的洋房套內面積單價約28455元/平。
洋房戶型圖如下：
A戶型158平：四室兩廳三衛，四個臥室在一起，客餐廳廚房在一起，家人的休息區和活動空間分開，互不干擾，私密性較好，如果要做飯，或者家裡會客，就不擔心吵到在房間睡覺的家人；雙陽臺設計，放點拖把雜物之類的，客廳帶一個大陽臺，可作為觀景陽臺；主臥為雙套房式，可改造成衣帽間使用，或者也可以打造小書房，看書寫字，舞文弄墨。
建面約158㎡戶型示意圖
B戶型136平：三室兩廳兩衛，這是個頂樓的戶型，帶超大露臺，在裡面養點花草，或者種點藤類植物，平時在裡面看看書，非常享受了；客餐廳廚房一體，活動空間非常大。
建面約136㎡戶型示意圖
另外，2號樓高層也在售。2號樓4梯4戶，47層，2個單元，1樓架空，連廊結構，電梯分佈在兩邊，所以算得上2梯2戶。戶型面積建面約140平、124平、116平，目前還有少量房源在售。
2號樓南面目前只有低樓層的房子，這是在12樓裡拍的，視野開闊，湖景效果好，前面是洋房，沒有遮擋。
項目湖景實景圖
萬科一直以來都是帶裝修出售，依據毛坯部分備案價，裝修部分按武漢政府指導標準，萬科金域學府是3000元/平。多年的帶裝修產品經驗，品質確實不錯，裝修部分除帶了地暖這個大件外，還有一些亮點的地方：
1.地暖用的品牌是博世，屬於比較高檔次的
2.客餐廳用地磚、房間是實木複合地板，品牌為聖象
3.全房貼牆紙，比較有檔次，樣板間可以參觀
4.入戶門為電子密碼鎖，自帶刷卡系統
5.除油煙機、燃氣灶用方太品牌外，還帶了消毒櫃、洗碗機，也都是方太品牌
6.衛浴系統大部分都是摩恩、科勒、恆潔等大品牌
這張圖就是高層A1戶型的室內裝修部分交樓標準，洋房供參考：
交付標準示意圖
樣板間實景圖放上來幾張給大家看看，具體可以直接去實體切身感受！
展示間實景圖
展示間實景圖
瞭解了萬科金域學府的一些優勢，我們再來說說，如果住進萬科金域學府，生活如何？
出行怎麼辦？二環全程高架+地鐵+BRT
萬科金域學府緊臨二環線，因此可享全程高架，直達武漢三鎮，所以開車出行非常方便！
不開車的話，門口就有BRT快速公交站臺，或者未來可坐地鐵8號線或11號線，這兩條地鐵都在建中，預計2020年底通車，交匯站點馬房山站距離萬科金域學府步行距離約1公里以內，目前要坐地鐵只能步行到已開通的2號線虎泉站，約2公里左右！
周邊道路分佈示意圖
生活配套怎麼辦？商圈+繁華成熟的城心配套
如果按版塊來劃分，萬科金域學府屬於武昌核心板塊，區域內配套不僅成熟，而且非常齊全，住進去生活肯定不愁了！
如果要逛街的話！北面距離街道口直線測距約2公里；東邊距離虎泉直線測距約1.2公里，西邊距離省出版城直線測距約1.2公里；這些都是發展多年的成熟商業，熱鬧非凡！
平時買菜生活呢？2公里的生活範圍內，餐飲眾多，還有中百倉儲（珞獅路購物廣場店）、馬房山生鮮菜市場等14家大小不等的便利超市，銀行的數量也非常多！
項目周邊測距圖
如果要看病的話，最近的是街道口的省婦幼，距離2公里左右，附近還有廣州軍區武漢總醫院、武大口腔醫院等等。
還有獨享的政務配套，這個真的只有城市中心才有！這一片集合了湖北檢察院、省公安廳、公安局、林業局、民政廳、司法局、洪山區政務中心等
多種政府職能於一體！
周邊區域介紹示意圖
休閒有去處嗎？在家就能看湖！
萬科金域學府雖然不是一線湖景房，上面也提到了，2號樓目前因南向沒有高層遮擋，中高層以上可以直接在家裡看湖！
如果要去南湖邊的話，距離南湖也不是很遠！從地圖直線測距大約600多米左右，門口的安康路走到頭，就是南湖邊了！
距離南湖測距圖
最後，總結一下吧！
1.萬科的品牌，萬科的物業，萬科的品質，武漢人是非常認可！進駐大武漢18年，萬科用行動收服了武漢人心！
2.大武昌核心僅剩的三個洋房樓盤之一，錯過了，估計以後很難會有了！
3.洋房低密度、低公攤，而且它的使用率很高、實得面積多，論性價比，相當划算的！
4.地處城市核心，交通方便、商業繁華、配套齊全！
5.被眾多大學包圍，而且名校眾多，非常難得的資源，距離南湖近，湖景也不錯，難得的鬧中取靜之地！
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