鑑於去年一個朋友已經在該項目購得一套，今天先來講講這個盤。在漢陽中心區域買房，可供選擇的樓盤並不多，再看看王家灣，新房均價16000-18000元/平。王家灣中央生活區、中大十里新城開盤時間不定；鈺龍旭輝半島開盤均價18000-20000元/平，K4地塊不臨湖更靠近墨水湖北路，優勢較前期還有所減弱；而且環線是多數購房者購房的重要考慮因素，好的環線意味著更好的交通和配套優勢，而項目二環邊的地段無疑是很好的環線位置。武漢新房樓盤集中的區域已經從三環向四環轉移，二環邊的樓盤屈指可數，漢口二環附近自從萬科漢口傳奇售罄後，好久不見新盤出爐；武昌的二環房源少，且價格還都衝上20000+；漢陽是二環旁少有的供貨區域，但是樓盤數量也是個位數。
保利庭瑞閱江臺是雄踞二環+漢江南岸的城心百萬方大盤。
保利庭瑞閱江臺由保利與庭瑞聯合開發，口碑較好。保利地產於2002年進入武漢，以在武漢開發過多個項目，包括保利公園九里、保利時代、保利香頌等。保利庭瑞閱江臺是保利旗下國字系產品，作為保利高端系列，產品系相對成熟。
保利在武漢
保利庭瑞閱江臺近期開盤推出了K13地塊，帶裝修均價18000元/平，該項目臨近地鐵4號線玉龍路站，而與玉龍路地鐵站相隔兩站的宗關地鐵站附近樓盤均價約26500-29000元/平，如果以漢江兩岸畫一個片區的話，那大漢江片區保利庭瑞閱江臺也很具價格優勢，直接上圖給大家看一下更加直觀。
項目除了二環的地段外，還有臨漢江的優勢，未來有望打造漢江十景（意向規劃中），尤其是項目附近的漢江之眼巨型摩天輪（意向規劃中），濱江封面可期。
保利庭瑞閱江臺是漢陽區燎原村改造項目，共包含P（2016）095號、P（2016）096號兩宗地，總體量約為101萬平方，分為K1-K14號地塊，橫跨知音大道、琴臺大道、玫瑰街三條主幹道。從整體規劃圖來看，整個項目以高層和超高層為主，共包含5所幼兒園，分別位於K3、K7、K10、K13地塊內；規劃小學位於K10地塊旁，規劃初中位於K7、K14、K8地塊旁。
配套方面 ：
交通：保利庭瑞閱江臺周邊路網發達。琴臺大道、漢陽大道作為漢陽東西向的重要主幹道，可以快速通往漢陽鍾家村、王家灣等核心商圈，同時西邊連接三環、東邊連接二環，可以直達武漢三鎮。自駕方面周邊有三座過江大橋，包括知音橋、古田橋以及在建的江漢七橋，從項目出發東西向都能快速到達過江大橋前往漢口核心區域。地鐵方面：項目K13地塊距離地鐵4號線玉龍站C出口約680米，可乘坐4號線，直達王家灣商圈、鍾家村商圈；K7地塊距離地鐵4號線永安堂站約1.1公里。公交：距離K13地塊100米處有玫瑰街賽博園公交站，現已開通361路公交，直達馬鸚路、漢陽醫院等地；距離K13地塊640米有，現已開通266、 26、 383、 390、 520路，直達蔡甸、鍾家村、王家灣等地。距離K7地塊100米處，有琴臺大道琴斷口公交站，現已開通649、 654、 735、740、 791、夜649路，直達沌口、園博園等地。
教育配套：保利庭瑞閱江臺自帶三所規劃幼兒園，當期主推的K13地塊內就有一所規劃幼兒園，另外項目還有規劃小學、初中、高中，距離自帶的規劃小學僅100多米，目前這所規劃小學已開建，具體引入學校請以項目或教育部門對外公佈消息為準。
商業配套：距離項目1.8公里處為王家灣商圈，彙集了大洋、沃爾瑪、摩爾城、海天歡樂購、21世紀購物中心等各大商業綜合體，業態非常豐富。從K7出發，沿琴臺大道過古田橋就是凱德商圈；沿龍陽大道過三環，可以直達沌口永旺、萬達商圈。
最新項目信息：主推107-136平帶裝修房源 首付38萬起
其中，K7地塊在售1、2、3號樓，1、3號樓為18層小高層，兩梯四戶設計，戶型分佈為130、107、107、130平；2號樓為22層小高層，三梯六戶設計，戶型分佈為136、110、110、110、110、136平；K13地塊的1、4號樓都是15層小高層，兩梯四戶設計，戶型分佈為119、106、106、119平。
項目目前主推K7地塊107-136平帶裝修房源，均價18080元/平；另K13地塊（佔地約3.65萬方，總建面約17.18萬方，計容建面約12.7萬方，容積率4.31，綠地率25%，總戶數約882戶，機動車停車位約1233個）還有少量113平和126平帶裝修房源，均價18080元/平。首付2成，首套房首付38萬起，預計2022年3月交房。該項目裝修標準為3000元/平，亮點在於帶有新風系統。
裝修交付標準
樣板間實拍
樣板間實拍
項目物業為保利（武漢）物業管理有限公司，物業費為3.8元/平·月。項目採用人車分流的設計，車位配比為1:1.2，肯定夠用。K13地塊5號樓為兩個單元2梯4戶結構，其中1單元40層、2單元28層；2號樓為兩個單元2梯4戶結構，其中1單元26層、2單元40層。
下面分析一下目前在售的四個戶型：
1.建面約107平三室兩廳兩衛
建面約107平三室兩廳兩衛
此戶型戶型方正，帶南向大陽臺，兩臥朝南並帶有飄窗，採光好，餐廳和客廳相連，活動方便。
主臥帶有獨立衛生間和衣帽間，私密性好。但是該戶型北向書房採光一般。
2.建面約113㎡戶型 三室兩廳兩衛
建面約113㎡戶型 三室兩廳兩衛
此戶型為中間戶，三房兩廳兩衛，戶型方正，三開間朝南，且南向帶有大陽臺，動靜分區，主臥是帶獨立衛生間和衣帽間的套間設計，北側對著連廊靠連廊有一定通透效果，但北側房採光和私密性一般，不過該戶型主要生活空間在南側，影響不會很大。
3.建面約126平戶型三室兩廳兩衛
建面約126平戶型三室兩廳兩衛
此戶型為邊戶，該戶型為三房兩廳兩衛，南北通透，兩開間朝南，主臥帶獨立衛生間和衣帽間，舒適度較好，該戶型整體空間利用合理，沒有過多走廊等浪費面積。
4.建面約136平 四室兩廳兩衛
建面約136平 四室兩廳兩衛
該戶型為南北通透戶型，帶南向大陽臺，兩臥朝南並帶有飄窗，採光好；區域分佈為動靜分區、乾溼分離，居住舒適度高；餐廳和客廳相連，活動方便，有一點不好就是北向臥室採光一般。
樓盤整體點評：
保利庭瑞閱江臺優劣勢
優勢：
1.自帶超全配套，項目帶有三所規劃幼兒園、一所規劃小學+初中+高中，其中規劃小學已動工。臨近地鐵4號線玉龍路站、王家灣商圈、漢水公園與花海公園
2.K13地塊是二環&正王家灣的項目，所屬區域還有漢江之眼這樣的利好規劃。
3.項目由大開發商武漢保利開發，央企資質、口碑好，大建築商中建五局承建K13地塊，項目戶型設計不錯，現階段的規劃品質看起來也不錯。裝修標準比同類型產品更高，更有性價比。
4.推盤量大，買到的概率很高，但部分地塊部分樓層和部分戶型肯定不是隨便買得到的
劣勢：
該項目雖為百萬大盤，但是地塊較為分散，整體性不強
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