老屋的心情
我认为成都房价的上涨是必然的，而在网上的抱怨，从一定程度上反应了成都人民的闭关锁国。。
我是在16年买的房子，当时买房子的时候，我从北京毕业回来所以我刚回成都，感觉到非常不可思议，下面我具体说说。。
第一点，成都的工资，很多人在抱怨工资很低养不起房，但是在我周边，很多人工资高得吓人。我还记得我入职是6月，那个时候我和周边新朋友聊天，我惊奇的发现，成都部分职业人群的工资堪比北京。和我同期毕业的同学，在北京基本也就是15到22万的工资水平，而成都这边工作了好几年的差不多也有这种工资水平。在我看来成都不缺乏购买力的。
第二点，成都的城市规划，一号线直接横穿南北。当时一号线终点站附近房价才6000多。我强烈建议父母买房子，我父母一开始表示反对。因为成都地铁的规划，导致一号线终点站到天府广场只要30多分钟。。我父母觉得离城市远了，但是在我看来这相当近。。因为我在北京生活了八年，所以一定程度被同化了，换位思考，每天坐一个半小时地铁上班的人，突然发现现在只要半小时就能到城中心。
第三，房价对比差明显。我刚回成都的时候，其实很不想离开北京，我跑遍了中国一半的省会，北京是我生活过的物价最便宜的地方，但是我买不起房子，所以我走了。当我回到成都，我发现我从一个5万一平的城市到了一个6000一平的城市，这也坚定了我买房的想法。
还有很多，不说了，我总结一下，有很多像我这样的人回成都，他们带着更高的眼界回来，所思所想和一些没有离开过成都的人不一样。这是房价上涨的最主要原因。。
我买房的时候，刚打开人才引进限购，光跑手续找单位填表盖章就跑了几天。那个时候，很多人都不晓得人才引进这一回事。之前一直被限购，坐看房价从6000走到9000，当我可以以人才引进落户的时候，我果断买了房子。这时候还是16年。
最大的人才引进是那个本科生直接落户，导致了成都房价爆涨。。我落户的时候，是交了社保，还必须是政府指定单位才能落户，后面直接是没工作的学生都可以落户，这次的限购才是在我看来是失败的
lewabc
我来成都也有10年了，当时在成都二环附近房价也就4/5千元，三环外更是有大批农田，那时的三环就算是郊区了。后来在2013年左右成都三环周边的房价普遍在7/8千了，当时也是赶上房价快速上涨，国家出台了调控措施。
接下来三年大概2016年之间，房价基本没有上涨，到时后来国家渐渐松绑了调控导致2016年底，房价开始出现了反弹，2017年简直是报复性反弹，几乎每天一个价，一直到目前的四环外普遍上万。
究其原因，我觉得和国家调控力度有很大关系，压抑了几年的房价突然放松了就出现了报复性反弹。另外一个就是这几年成都发展明显加快，很多外来人员及大学生来此置业，需求大于供给，也促进了房价的上涨。
蓉城房产百事通
还会继续涨。为什么，有我慢慢说来。
1，上周地价，龙泉驿的地价已经逼近10000了，而现在龙泉最好位置大面的新房也差不多1万，但他们当初是7000拿的地，你说房价涨不呢？
2，515很多人支持，但有没有注意，过去比不多半个月了，开了几十次盘，但几乎没有一个主城区（这里说的是传统五成区和高新区，下同）。为什么，难道主城区没房吗？错，而是主城区的盘故意不卖，就是人们说的唔盘，等价格起来了再卖，这就是限价的结果，你限制价格，别人就不卖，等。这就表面上构成了供不应求的现象，你说涨不。现在就是开发商和管局在斗。
3，二手房。现在有两个极端，一个是想卖房赚差价，然后去摇新房。一个是想买房，但理想位置的房不卖，没办法就只有买二手。就这样，有需有求，二手房就稳稳的涨，昨天你卖成2万，今天我肯定不能卖得比你低。
4，人才引进，城市热度。大量人进来，你有政策，她有对策，想买房的人，会想尽一切办法买房。
所以，限购和限价只有一小部分是成功了的，到就是限购和限价让房价涨起来的，你不觉得吗。
还是想回到3年前。那个时候谁都可以买房，几乎每个位置都有新房在出售，并且主城区均价才8000左右。而有了这样那样的政策后，房买不到，即使有钱也不一定买得到，你要别个卖才行，况且，大成都范围都已经均价1万多了。
现在楼市已经影响在成都的生活质量了，就房子而言，已经没有了幸福感，到处都是套路，谁都信不过。离婚要考虑房子问题，结婚要考虑房子问题，找工作要考虑房子问题，娃娃读书要考虑房子问题……我的公司社保没在我想去的区域，上班已无状态，天天心不在焉。对男朋友已无好感，因为他社保才半年，并且也不在我们喜欢的区域……在这里告诉那些即将从天堂来到成都的天使，投胎的时候一定要看社保和户口，这个很关键。
蓉城三缺一
成都其实在2016年前房价（以下都指住房）的翻涨都比较慢，整个中心城区的均价不过8800，近郊均价不过5600；2014年中上旬，成都东二环一个楼盘还率先“降价”，引得先期买房的客户一阵躁动，成都的房价似乎“保不住”了，而“售楼部的销售说的带阳台飘窗花园还有赠送，优惠力度空前，交一万抵5万，再不买就要错过了”似乎被大家疯狂吐槽，谁会去买。
但是到了2016年下半年开始，成都的房价开始已经燥热了，大部分中心城区的房价攀升，优惠力度也减小了。终于10.1国庆来政策了——
成都重启限购、限贷（主要是以前的五城区加高新区、天府新区成都直管区、龙泉、温江、新都、双流、郫县［当时还是县级］），还要求开发商明码标价，一房一价公示（当时主要是一手房限购）。紧接着11月继续对高新南部园区、天府新区限购升级。12月又开始对土地市场干预了，“熔断机制”也就是土拍限价点，过点流拍。可以看出来，2016年的房价似乎矛头突显，但还算正常，并不会联想到2017年即将来的房地产“暴风雨”。
图片来源网络 成都房价17.12 重点来了，2017年成都房地产的翻天覆地第一波:
1、推出“限地令”，不仅要求了合理起拍价还规定了供地规模，土地多了不允许上市。
2、规范房地产融资渠道，对于那些小开发商确实打击比较大，银行不会融资了，所以连大开发商都强强联合，推出彼此“看好的系列”面世。
图片来源安居客 成都18.2
3、接着土地“限价”，也就是起拍价不能一直叫到最后了，限价点就抽签交易，避免后期出售价格过高。
这里明显可以看出土地供应少了，也促使房价开始急速上涨，这个时候均价已经准备破万了。
图片来源网络 成都市城市发展方向
一波未平，一波又起，成都市房地产第二波:
1、17年3.23日拿出了成都市房地产重磅消息，“全城限购”，相比于2016年，这一次是升级到二手房限购，并且许久不见的连续24个月社保又回来了，简直措手不及。4月再次升级，“限售（拿到产权三年内不能转让）、限贷（二套首付六成，三套直接拜拜不接受贷款）”。
2、土地市场也没闲着，不仅限价，也增加了竞商自持比例，也使得小开发商举步维艰了。
3、成都市主城区扩大了［以前的郊区现在也是主城区了］，同时同步推出人才政策（落户成都）、“人才公寓”政策等，这下周边城区的规模也一下子“饱满”了起来，房子变得“金贵”了。
图片来源网络 成都市2008年房地产广告
住宅成了抢手货，主城房源几乎快要售罄一空，近郊远郊加入了战列。全款、按揭（要求必须支持公积金贷款）、分期，买房权衡更多，房价步步高升。
成都2017年最后一波，这个是重点，沿用至今:“摇号购房”，摇不摇得到全凭“人品”及运气了，而就是这一波，买房流程多了，房子供求少了，成品房增加了，房价攀升的峰值上升了。一手房虽然很多被限价，但是基本都是一万到两万之间，二手房更是不可想象。
图片来源成都房协官网
房价上涨跟市场需求有关，但是也有其他的因素，特别是成都目前以建设国家中心城市为目标，城市规模的扩容，中优东进打造“双城时代”，南拓“一个中心”，成都中央绿色屏障龙泉山森林公园的建设，东部新城［简州新城、空港新城、淮口新城等］的规划和建设，这些都是些因素，目光吸引关注度高了，成都市房地产也变得不同了。但愿18年新出的“摇号”补充通知——刚需优先政策能够让大家圆梦住房。
图片来源网络 人才计划
坚持住房是用来住的，不是用来炒的！！！
大内密探达康
感谢国家调控政策好，几年前就想买成都市新都区的房子，当时85平米左右，差不多40万，当时房地产很疲软，国家也说要调控，售楼部的小妹态度非常非常的好，由于不想贷款买，就一直努力工作，准备存钱全款买房，之后房价长期都是小涨，钱没存够，结果一年左右，原先40左右的房子，已经需要将近100万了，看着自己存够的40多万，贷款买房都不行了，排号摇号，还好前面镇上买了一套二的房子，哎😣
人生就是逆水行舟
成都，房价长期持续上涨，未来值得投资
成都的房子值得投资，成都将是西南片区的经济中心，未来会吸纳云贵渝以及周边很多大城市的年轻人去成都安家落户。就我身边的朋友来说，很多人去过一次成都就会爱上成都，这是一座有魅力的城市。
就房价来讲，成都目前的住宅均价为1.1万每平米，同比上涨近20%，这是在西南片区一带极具增长力的大城市，而且成都将来也是有望成为超级二线城市，无论是经济还是科技实力，都一直在引领的西南地区。
从2015年至今，成都的房价稳定上涨，未来成都批准上市的住宅面积不断走高，说明未来的需求也在上涨。
那么成都的房价上涨得如此厉害，到底是什么原因呢？
飙升的土地成本，提高了面粉的价格
面粉贵了，面包肯定会贵；而面包贵了，面粉也会随着不断涨价。这就是中国房地产市场的一个独特现象，那就是地价推涨房价，反过来飙升的房价让众多开发商一拥而上，竞争多了，那么地价也会上涨，这就是“引致需求”。
大多数的房地产项目中，土地成本会占到项目总成本的3成以上，另外各种税费会占到3成，除此之外会有三成的建筑安装成本，也就是实实在在的用料，剩下最后一程大约是开发商的利润。
所以成都的房价不断上涨，一个很重要的原因是地价变贵了。
人才引进政策提升城市吸引力，刚需客户增加
成都是一个十分宜居的城市，而且对外有人才引进政策，为高水平人才提供生活补贴和重大奖励，根据四川发布的海外人才引进计划，对纳入相关引才计划的引进人才，可发放最高200万元一次性工作生活资助和每月2000元岗位激励资金；对引进团队，可给予最高500万元一次性资助；对引进团队中具有重大产业化前景的战略发展项目，集成各部门政策资源，采取项目资助、创业扶持、股权投资、贷款贴息等方式，可给予最高5000万元综合资助。
成都的美食也是让人留下来的一个重要的理由，所以刚需客户多了，成都的房价也会不断提升。
建安成本提高、人工费用提高
这里说的是行业上下游企业综合成本的提高，包括水泥、钢材、石油、化工、能源等等大宗商品的价格的上涨，让房地产行业在方方面面的成本都提高了。原来的开发商建安成本大约是2500元/㎡，现在已经不断上涨到了3000元/㎡，装修成本从600元/㎡涨到了800元/㎡。
人工费用上涨，如果是做企业的话，肯定是能够深刻理解到人工费用上涨给企业带来的压力，开发商的员工支出不断上涨，人员工资提高，也会使得项目运营成本提高，为了保证项目利润，会提高售价。
通货膨胀，房地产市场调控等其他原因
另外还有其他原因，比如通货膨胀到底商品价格上涨，另外房地产市场调控在某些地区没有起到真正的作用等等，都会导致房价上涨。另外就是有一些炒房客在推涨房价、不良开发商捂盘惜售等等。
还有什么原因请在评论区留言，您的点赞对我非常重要，感谢您的支持
鹏哥说房产
成都的房价从2017年下半年从5000元/平米猛涨到10000元一平米以上仅仅用了6个月时间。这是为什么？原因：第一：一篇媒体报导：成都上新一线城市，原先的房价低，要向一线城市看齐，有炒作嫌疑。第二：炒房团一看成都要上新一线城市，顾记马上房价要涨先下手买多套等着赚钱，套现。第三：房产中介公司跟风炒作要涨给购房着吹风，瞎吹。开发商一看要涨房价捂盘。先不早开盘等涨了在开盘。成都的现在房价严重背离价值规律，有价无市。
郁金香137652766
感觉大家除了抱怨以外，忽略了太多东西，成都已经是很好的城市了。为什么这么说？首先我说一下，在周边房价均价2万的时候，虽然摇号不好中，但是基本低于周边6000以上的剪刀差，已经是给了刚需活路。有些人说我根本摇不到啊，问题这就像你一直抱怨各种事情，国家公租房申请麻烦，保险理赔麻烦，但是你又需要这个便宜，大家都需要，不可能都给，所以努力过好自己生活的同时，希望老天给你运气。
说说成都的房价，我可以这么说，在2016年3月以前，成都迎来了他的前期涨价，其实这就是个信号。不是我说，在成都房价没开始涨之前，很多优惠楼盘，但是几乎所有人都觉得成都房价还能降点。2016年3月之前郊区大部分从4500上下升到了6500左右。请大家看清楚为什么升华，因为这些地方的地铁规划已经落实，有一些已经建设基本完工，就拿4号线温江来说，当初终点大学城的新盘，离地铁200米不到，最初售价3900左右，但是地铁已经通车之后才6000。但是很多人觉得远到哭，根本不削于去买，那时候的万家湾繁华中心房价13000左右很多人又觉得太贵。现在呢大学城这边13000万家湾2万3，而现在只说通勤时间大学城到市区35分钟，还可以一路坐过去，并且旁边有2块极其大的商业用地，周边小区基本成型，未来又是另一个样子。其实一个地方发展很快，说房价涨的不合理的，应该多出去走走，你曾经觉得荒无人烟的烂地方3000一平都不值得的，他为什么可以涨这么多，不是莫名其妙的。很多人觉得就是在乱涨，那你去高新区看看，好好走走，他确实有资格让大家感叹像个一线城市了。还有就是我以前说过的，成都不缺地，所以肯定不会缺房子，但是地铁口附近500米的小区永远就只有那么多，如果你觉得地铁没有意义的话，不该推动房价，那你可以买交通不好的地段，就连三环内这样的小区还有1万4上下的呢。选择很多，但是请看看那些涨价的地方，跟你在家里想象的完全不一样
檬小甜
作为四川有关问题回答的资深达人（呵呵，头条号还没有授予哈！）我来说两句。
一，成都的房价没有从每平米5000开始翻倍增长哈。
5000块的单价应该是差不多十年前的事情了，那时候成都市区一般位置五六千，地段好点的大概在七八千，高档一些的小区上万，但总体房价还算是比较柔和，适合成都休闲城市的一个定位。
二，成都房价增长大概经历了三个阶段。
第一个阶段是从2000年左右开始的住房商品化，全国开始启动住房改革制度以后，大量的公有住房卖给个人，就是所谓的房改房，几百块钱一平方，而且地段都相当好，一般都在市区。同时，商品房进入市场，那时候成都的房价从2000左右，缓慢上升到前面说的那个行情。
第二个阶段是地震的影响。2008年5.12成都附近的汶川大地震，对成都房价影响很大，大多数楼盘的价格开始回落，有的降幅达到30%.但地震的影响有限，随着全国房地产市场的火热，成都的房价在经历过两年左右的低潮后，又开始温柔上涨，市区逐渐破万，但郊区一直稳定在5000左右。
第三个阶段是题主说的翻倍增长。但这个时间是从2016年9月份开始，成都房产启动了一波上涨行情，这波上涨有点疯狂，基本上房价翻了一倍，有的地方还不止，市区均价达到了2万多。
第三，原因分析。
之前，我发过一篇类似的问答。成都的房价这波上涨行情大致有这么几个原因：
1、全国房地产市场的疯狂，成都搭上了这班车，而且启动时间相对来说还略有滞后；
2、成都这些年来的快速发展，公共交通的日趋完善，加上成都宜居，外地人买房的增多；
3、成都属于人口尽流入城市，将来发展潜力大；
4、成都之前房价不高，现在相比全国大中城市和省会城市，价格也不算高，作为GDP省会排名第二的城市，成都房价还有进步空间，受到投资者的进一步追捧。
咪兔mactoo
成都的房价2017年高位翻倍，主要有以下几个原因：
第一是，成都房价实际上是二线城市和省会城市的价格洼地
2007年年初的时候，成都的房价均价在一万元左右，这个价格在全国二线城市里面是非常低的，就是在省会城市这个价格也是很低，基本上是同国内同一水平房价的价格洼地。也正是这个洼地效应。成都的房价一遇到资金的热炒，立马一触即发大幅度的上涨。
第二是，成都城市人口净流入和巨大的发展潜力决定的
成都和重庆已经成为中部城市群的核心，这几年的国际化进程明显加快，整个城市发展的速度很快。同时，从这几年的统计数据来看，成都的人口处于净流入状态，人口的流入必然带来需求的增加。房价就随着需求的提高和城市的发展不断的提高。
第三是，全国房价是上行的格局还没有变
房地产市场从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续保持20年的上涨势头。从目前的形势来看，房价上行的格局依然没有变，至于具体的原因，我在最近的回答中分析过好几回，有兴趣的朋友可以关注我，看一看，这里不再重复。简单来说就是房地产已经成为推动经济发展的最主要力量。因此，在这样一种状况下，全国房价上涨的格局没有改变。成都作为二线城市的排头兵，也会随着全国房价大盘的上涨而涨得更快。
打这么多字好辛苦，点个赞，鼓励一下吧！
