時代財經APP記者 黃昱
鏈家創始人左暉計劃收購北京盈科中心的消息在傳了近半年後得到確認。
12月9日，據MINGTIANDI網站透露，基匯資本（Gaw Capital Partners）已確認以大約105億元人民幣（約合15.3億美元）的價格出售了太平洋世紀廣場項目（盈科中心），一舉打破了北京商業地產的成交價格記錄，受讓方為北京願景明德管理諮詢有限公司（以下簡稱“願景明德”）。
鏈家方面向時代財經證實了上述消息，但強調此次交易的收購主體是願景明德，與鏈家是兩個相互獨立的公司，兩者並沒有業務和股權上的交集。“雙方唯一的聯繫是主要投資人都是左暉，除此之外沒有任何關係。”
“左暉於願景明德而言只是純粹的財務投資者，並不參與公司的日常運營與決策，盈科中心的項目也是如此。該項目從考察到成交均是董事長陶紅兵和CEO倉梓劍一起商議的，左暉並沒有參與。”願景明德相關負責人對時代財經透露。
憑藉此次收購，願景明德這家成立不到一年的公司“一炮而紅”。天眼查信息顯示，願景明德於2018年1月成立，註冊資本為12.5億元，法定代表人及董事長為今年1月剛辭去鏈家高級副總裁職務的陶紅兵。
左暉通過持有天津維航商務諮詢有限責任公司99%的股權，間接持有願景明德57.02%的股份。左暉個人投資北京願景公司是看好目前的城市更新產業以及對陶紅兵的信任。
時代財經獲悉，願景明德以基金投資業務、城市（存量）更新業務等服務為主營方向。願景明德方面對時代財經指出，之所以收購盈科中心，是看好其優質的地理位置以及其之後存在較大的價值提升空間。
盈科中心是繼國際大廈、京城大廈後北京的第三個商業地標建築。公開資料顯示，盈科中心早在1998年就落成了，位於北京知名的三里屯街區，佔地約1萬平方米，總建築面積約22萬平方米，其物業組成除了兩棟服務型公寓外，還包括有兩棟甲級辦公樓，以及一座近3.8萬平方米的購物中心，總樓板面積約16.99萬平方米。
盈科中心最早由李嘉誠小兒子李澤楷旗下盈大地產持有，在太古裡出現之前，它是三里屯最知名的建築，彼時諾基亞、IBM、強生、波音等知名跨國公司均曾將辦公室設在盈科中心，而太平洋百貨在2001年簽下了購物中心的10年租約。
然而，隨著太古裡的興起，以及京城高端物業的不斷新增，盈科中心光環逐漸褪去。由於經營不善、租金增長緩慢等原因，太平洋百貨2009年首現虧損，次年虧損額已達到4851萬元。2011年租約到期後，太平洋百貨撤出盈科中心，近4萬平米的六層商業部分空置了近三年。
並且，其寫字樓也受到一定影響。2010年前後，IBM、諾基亞、西安楊森等盈科中心寫字樓的大租戶相繼搬離。公開數據顯示，至2013年底，盈科中心的整體出租率已低至59%，2013年租金收入為2.36億港元，比2011年減少了2400萬港元。
自2008年起，李澤楷就開始準備出售盈科中心，但出售過程十分坎坷，直到2014年才由基匯資本接手，耗資約58億。基匯資本中國基金由吳繼煒與其弟弟吳繼泰共同建立，基匯資本最為稱道的是其對舊樓改造並賦予再生價值的能力，這使得其創始人吳繼煒被行業廣泛地稱為“包裝大師”和“地標塑造者”。
盈科中心被基匯資本收歸麾下後，便著手開始進行整體的優化改造。經過近三年的升級改造，盈科中心被重新設計及定位，2017年得以以全新的形象亮相三里屯。據悉，經改造的盈科中心在外觀、採光、空間結構方面均有了優化和提升。同時，項目還首次推出體驗式商業大空間，吸引多家品牌進入，開設了集品牌展示、商業銷售、顧客實景體驗和品牌企業辦公為一體的創新型商業空間。
時隔四年後，願景明德的收購價已經超出基匯資本的近一倍。願景明德方面表示，“105億的收購價是管理層通過多輪談判和博弈確定下來的，高層有他們的考量。此外，基匯資本收購後，對盈科中心進行升級改造投入了大量成本，這個肯定也是要計算在定價內的。”
對於此次收購的交易形式，鏈家在回應媒體時稱願景明德是此次交易的主導收購者，將組建聯合體完成收購，願景明德內部人士也向時代財經證實。“僅憑願景明德一家的力量可能難以完成此次收購，但可以肯定的是將是由願景明德主導。”
與此同時，願景明德方面表示，盈科中心對於公司而言體量已經非常大，短期之內不會再有重大的資產投資，未來的業務重點還是放在城市更新上，主要是老舊小區的電梯改造、家裝地暖等。
願景明德是否會與鏈家之間產生業務上的關係則是業內關心的另一問題。陶紅兵在接受媒體採訪時曾表示，做資產投資管理的願景明德會很少和鏈家產生直接的業務關係。此外，他表示自己看好重資產投資，而這個業務在鏈家內做不了。“我就想在外面單獨成立一個資產投資平臺來做，如果以後形成資產，準備退出或者賣掉的話，我會優先委託給鏈家。”
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