电量气质

物业公司本来是服务于业主，可是现在却成了业主家里的蛀虫，无论你如何发怒，它依然无动于衷。“我弄我的钱，你还不能不给钱”这也是目前物业行业的一个现实。

那么物业公司为什么能够收了物业费广告费，甚至停车费等一系列费用还喊着亏本经营，但是一直不愿意公开账目呢？我们来分析一下：

1.物业公司特别是前期物业公司，并不是业主决定请来的。因此前期物业公司能够进入新项目都是花了不少的金钱，动了不少的人脉，构建了强大的关系网，然后才能接手一个新小区的。特别是新小区，所有的一切都在质保期内，物业收费除了人工，其他都是纯利润。

2.物业公司不敢公开收费账目。因为物业费本就是进过预算进入的，并没有算上其他的公共收入被物业占有。一个大型的小区仅仅是公共收益或许就够整个小区全年的物业费支出。试想想，一个庞大的利润，如何能公之于众？

3.物业公司不公布账目，为了涨价做借口。实际上，如果物业公司能够按规定公布账目，把实际的收支公开，确实造成亏损，业主是能够接受适当涨价的。但是，一旦公布账目，公共收入势必同期公布，这就无法再行涨价之事。

4.一个小区没有业委会，在物业管理这一块，物业可以说是无冕之王，跟一个封地的诸侯一样。物业想涨价就涨价想增加个项目收费就增加个项目。而业主呢，由于没有组织，自然是一盘散沙。纵然有几个人想出头，被物业一吓，也不敢出声了，其他人更是当笑话看。自然以后没有人再为大家的权益而奋斗。

5.没有业委会，自然没有谁能够考核评价物业管理的质量。业委会是握有物业生杀大权的唯一合法组织，也只有业委会才能要求物业公司公布自己的收支，并能组织业主对物业公司做出评价决定物业的去留。也只有成立了业委会，公共收益才会有人管理。否则，公共收益永远都是物业公司的囊中之物。

任何一个小区要想走上正规化，离不开业主的全程参与和监督，也离不开大家的团结和支持。一个全民团结，全民参与监督的业委会，自然能够看好物业，保证小区业主生活质量，保证小区的公共权益不受侵犯。

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说天评地盐城哥

小区的广告费和停车费本归全体业主所有，但现实中，因为没有成立业委会，物业公司没有移交相关费用到业主手中的事情也是屡见不鲜。小区业主因为没有成立业委会，作为业主个体，无法要求物业公司公开明示相关账目，物业公司又可以因为没有业委会要求，而可以不用公布自己的收支明细，导致业主无法对物业公司的收支情况进行了解，这也是一些业主对物业公司不满的原因。

新小区因入住率不够，成立业委会难。老小区因为业主人多，工作时间不等，团结意识不强等原因，难以达到全体人数到达比例和同意人数比例等要求，成立业委会同样难。召开业主大会难，成立业主委员会也难。

业主之难，难在业主大会难召开，业主委员会难成立，业主的声音难以有效传达，对小区的情况难以了解，难以监督和要求物业公司。因为难以知道小区的情况，所以很多业主也不知道小区的规定是不是小区业主规定的，所以当自己违反小区规定而被物业管理时，也是排斥的。很多业主不明白物业公司到底是因为小区集体利益而规定的相关制度来管理小区，还是物业公司因为自己利益而制定的相关规定来管理小区，所以业主排斥对自己不利的规定。这也是很多业主对物业一些行为不满的原因。

小区广告费收了，停车费收了。可是业主们不知道物业公司收的这些钱到哪去了。说这钱是业主的吧，业主又没见到。想查看一下吧，作为业主个体，没有权利要求物业公司明示。成立业委会吧，又不是业主一个人呢能成立起来的。维权吧，费时费力又耗不起。

小区物业人

物业体质和相关法律确实不成熟，不健全。看看全国89%不满意的业主态度结果就得知，有很大修改空间。有很多条款不符合社会的发展了，到了必须改革的程度了！现在的情况不是业主求物业存在，而是89%的业主希望物业滚出小区。

说到底，物业和业主合同必须是业主和物业单独定，绝对不能以不签物业制定的合同就不让拿新楼钥匙入驻为理由坑老百姓和强行让业主同意物业制定的垄断合同。物业费可以一家一家收，就不可以一家家签合同？业主可是小区主人，业主的权利在哪？

业主还必须有可以自己治理小区的权利！

合同必须两年一签，合同有物业服务细节，有惩罚物业不服务或是服务不到位等惩罚细节。物业入驻小区必须给业委会缴纳10万以上保证金。

业委会可以一条龙在政务大厅能办下来。有阻碍的成立业委会必须判刑的法律规定才可以。

人大会议必须提案才行啊！！！

爱呀爱呀高高星星

关注黑土地

7天前 · 三农领域创作者

物业就是社会的绊脚石，他们只知道乱收费，物业好比黑社会。黑社会都没有他们霸道。他在我们家门口，设了一道栏杆。按商场一样收取停车费。不合法的也是不合理的。首先地下产权车位，是可以委托物业管理，进行合理收费的。小区院内的地上车位，属于业主公摊面积车位，他们私自管理，乱收费。为什么叫乱收费呢？因为收的钱直接就被他们私吞了。

物业就是黑社会。因为现在打黑除恶，黑社会都不见了。现在都变成了物业，高利贷，套路贷。物业搞的业主苦不堪言，社区矛盾很大。

各种各样的套路贷，搞得大学生负债累累，跳楼的，自杀的，啥都来了。

真希望好好整治整治物业，整治整治套路贷。

如果您也关心物业问题，@点

AAAAAA龙

一个物业企业，无论是受开发商聘用还是业委会聘用，签订物业服务合同，然后进驻小区为业主提供物业管理服务，是受法律保护的一种经济行为。

合法经营活动中，物业对于收取的资金使用情况不予公示是一种错误的行为。

何为道？合法、合情、合理谓之道。合法合情合理为个人、企业之生存之本。

物业企业收取的物业费和公共收益，应根据物业服务合同的约定，定期进行公布。同时《物业服务收费管理办法》第十二条也有明文规定 :

当今社会，业主与物业公司的信任度逐年下降，很多小区处于信任危机的边缘，业主不满意，拒缴物业费，物业公司因收入不足，经营不善而黯然撤场的新闻时有曝光。不少小区由此渐渐形成恶性循环，物业服务合同的两方互相指责，导改出现双输的局面。这应该值得所有人反思。

企业除了有经营发展的使命外，还应该承担一定的社会责任，于社会立信，守法经营，才能做长做久。

在信任这个问题上，物业企业首先应该迈出信任的第一步。根据物业服务合同约定，如实公布自己的收支情况，这是一个企业该有的责任，应该勇于承担。

物业企业不公布收支情有以下几种原因:

1、收入远远大于支出，赚取的利润超过了承诺比例。

2、内部账目混乱，无法及时如实公布帐目。

3、以管理者的姿态，藐视合同的严肃性，故意隐瞒收入。

第1类，对新小区而言，前三年的利润确实有些高，是因为物业的设备大多处于维保期，维修性支出较少。

第2类，物业公司因各种原因，造成的财务记录不全，记账不及时或错误。

第3类，多出现在违规经营的小物业公司，原因多样，略过不表。

笔者相信，如果物业企业因为第1，第2类原因造成的财务收支未公布，如果物业企业及时拿出坦诚的态度，并给出解决时间表，大多数业主是能够理解。

对于第3类物业公司，广大业主除了向主管部门投诉反映外，应该成立自己的维权组织:业委会，加强业主维权力量。实在是无可救药的话，就请这个物业公司，去！

老包有时不在线

小区公共地面上收取停车费和引入广告都是常见现象。根据《物权法》规定，这两类收益归全体业主所有，业委会是权利主体。公共区域是否需要划分车位和引入广告、如何收费等都需要业主投票决定。

物业公司和业主签订的《物业管理合同》一般没有约定上述两项内容，这就不是它的收费范畴。物业公司会以物业费入不敷出为借口，强行霸占这两项收益。这是违法的，业委会可以起诉。

物业公司利用小区公共资源获取的收益 ，有向业主公示的义务。物业费使用必须公示。一般是每个季度公示一次。

幸有霖汐

现有的物业公司绝大部份都是开发商自已成立的，那是为业主服务，实际上就是只收钱不做事，开发商才大气粗，红黑两通，胆小的业主都是敢怒不敢言，有什么办法呢

卢重先

物业服务根本问题是物业服务标准和业主的期许存在差距和误区。服务市场、服务消费在中国民间这个习惯了实物交易意识的社会状况下，突然植入一个需要成熟服务市场才具有的无形的消费，其本身就是一个市场悖论，再加上中国是一个生活领域非常复杂的社会，各种问题相互交织，以及非常不完备和不存在基本合理的物业服务管理体系，还有法律体系过度放纵物业公司，给予物业公司超国民待遇，压制本就自主利益诉求分散的业主，根本很难形成一致利益诉求的业主群体，在利益高度一致的物业服务公司面前成了最弱和最可怜的群体，完全成了待宰的羔羊，其维权成本及其高昂。而物业公司依靠其特殊的法律位置，无所不用其极无赖流氓手段对付分散的业主。即使艰难成立起了业委会，也是权利完全被束缚的自治组织，代表全体业主解聘物业公司的决定，也会因物业公司的无赖行为而得不到有效执行，就是通过司法程序解聘，对物业公司执行也是艰难的过程，只有那些坚持不懈的小区业委会才会与其消耗下去。可以不客气的说，法律体系赋予物业公司的权利让其违法成是负值，也就是说物业公司通过大小违法行为可以获得更大的利益，这就是物业公司成为居民小区或社区治安不稳定因素、制造社区内大量矛盾，危害社会的根本所在。

刘智育

物业公司就是喝业主血的吸血鬼，怎么还会为业主服务呢，收费还不服务要它有🐦用

金辉物业真脏

如果你能深入物业了解一下，或许能改变你、或者更多人对物业的看法，物业辖区有大有小，收费有高有低，总的来说超10万平方的小区物业的曰子还好过点，超20万平方的小区，物业那个真是花钱宽余，有利可图。低于10平方的老小区也就维持曰子很紧张。就要增收节支，增收来源，广告费，停车费等，有业主不理解，物业收了那么多钱怎么不挣钱，原因是物价年年涨工资年年涨，利润年年降，那个物业不急阿？业主说物业不挣钱还不快点走？物业进驻小区都是在相关部门备过案的，要撤走要同相关单位打招乎，办手续，对物业的信誉是有影响的。撤离也是有条件的，首先物业要谁办交接手续，不知道的认为，走就走吧，有啥好交接的，其实有的程序一定要走，交接双方要去燃气，供水，供电供暖，还有小区建筑资料，等等。小区没有合法的接收人，他也很难与小区脱离。

在物业工作中，有很多事不能用合不合理的方法处理，例如电梯门装饰用的门框，正常使用几十年也不会有事的，可业主推电动车，搬运东西，碰坏就走，按规定应由当事人岀资维修，可当事人不认帐，物业不修又不行，让物业岀钱又心不甘，维修费本不应该物业出，这时就要移用其它款项了，如公共收益这笔钱了，这样的事很多，在一根筋头脑单纯的业主面前又无法解释，合法不合法真的分不凊了

物业工作的核心是房产与配套设施，业主车辆进岀小区是出于协助业主安全防范和维护秩序而管，要管就要有投入，有投入就要收回成本，这才有了收费。各级政府也是认可这一事实，基本都对收费做以规定，物业执行了规定，你说合法吗，你能说政府批准的收费标准不合法吗？结论是能维持生活秩序，为政府、百姓分忧就合法。

關鍵字: 物业费 生活 广告费