中联出国
2019年楼市应该不会涨了！现在已经是成交量萎靡了。
年底大量上市公司在抛售房产，甚至打折出售，一些不差钱的公司同样在抛售房产，越来越多的人不看好楼市，不管未来楼市能不能跌，跌多少，想涨价基本是没可能了。
很多人认为房价不会跌，但是这世上不可能有一种产品是能永远涨下去的，现在的楼市价格是不是虚高，有没有泡沫，这大家都知道吧，那么看好楼市的人信心来自哪里呢？
大家都认为政府不会让楼市跌，国家靠着楼市带动经济发展，我听到的最多的甚至是楼市绑架了政府，实际让国家又怎么可能被楼市左右？药价那么多年居高不下，现在怎么样药价暴跌，没什么是不可能的。
日本楼市崩盘之前都觉得政府会兜底，结果呢？没什么是绝对的，不管投资任何一种产品我们都要有风险意识，投资有风险不是说着玩的。
所以就我个人看来，楼市前景不乐观，能够维持现状就很不错了。
以上仅是个人观点，不喜勿喷，谢谢！
发飙的小韭菜
个人认为2019年会是一个先抑后扬的走势。目前楼市整体走势还算比较稳定，2019大跌大涨都不会发生，箱体震荡是大概率事件。
没有任何国家楼市和股市是只涨不跌的。过去十年，我国几乎80%以上的城市房价涨幅在3倍以上，更猛的还有5倍以上的，所以涨幅300%-500%的背景之下，现在唱空了一年，9成以上城市至今跌幅连10%都不到，这算跌吗？就算是美股长牛的十年也是涨涨跌跌走上去的指数。过去十年楼市确实透支了太多家庭的经济，但别忘了月供几乎是固定的，而收入是在不断上涨的。现在你月薪五千月供四千，的确显得很多，但是10年20年后，你家庭月收入五六万甚至七八万的时候月供四五千还觉得多吗？届时必然会是房地产的又一个轮回。
但是新轮回的开始，必然不能出现持续时间过长的熊市，不然市场人气涣散，就像如今的A股一样，一点风吹草动的利空都会让股民四散奔逃，一旦有大几级别回调都会有很多资金疯狂出逃。如果楼市也这样，显然对经济的影响不会像股市这么简单。在大多城市已经缓跌一年之后，需要一个过渡期，以及部分城市补跌期，这个时间大概半年左右。所以2019年上半年大概率还会维持现在这样挤泡沫的走势，先期涨幅过大的多跌一些，涨的少的少跌一些甚至还在微涨。但是到下半年，绝大多数楼市调整都满一年了，会有市场回暖的现象，只是不会那么激烈罢了。
但是千万不要拿成交量和房屋空置率说事，因为不论热点城市还是普通城市，即使现在成交量环比大幅下滑，那这也是相对于过去两年成交量暴增时期而言，实际比三四年前还是一点不弱的。尤其热点城市完全是因为被限购限售导致，你把主城放开限购试试看成交量会怎么样？
空置率就更别提了，某些砖家拿全国空置率总容积率计算全国楼市走势，我真怀疑这砖家是不是真的搬了几十年砖。一线和新一线城市主城区供地紧张，这是尽人皆知的，所以鄂尔多斯和乳山的几十万套空置房能够解决这些城市没地建新盘的吗？什么是空置房？在当地都没人住甚至每人买的房子，这些房子的存在能影响谁的房价？拿县城的住房容积率去和一二线城市平均吗？真正左右城市房价格局的永远只有主城区房价、主城区地价、主城区人口密度。
郊区和县城盖再多房子也不会影响主城房价走势，因为这些地方的房子再便宜也没人愿意买。绝大多数在主城上班的人，宁肯降低消费水平也要咬牙坚持在市区买房，而不是为了省钱去买郊区房子每天驱车几十百公里来城里上班。三四五线城市放着便宜房子不住，跑到一二线城市打工，甚至不惜用三四线城市两居室的房租去大城市合租。这就足以说明，绝大多数空置房的存在，根本不会影响未来楼市的整体格局。
子夜的风
随着国家去库存，去杠杆，各种收缩的金融政策让房地产市场受到一万点的影响，各地楼市价格也在发生变化，有的甚至出现降价销售的现象，那么这里的降价到底有多大的幅度？降价在那些地方？
第一：降价只是少数地区的少数楼盘，不具有代表性。
第二：二手房和新房对于市场的消费群体是不一样的，新房往往都是投资的或者改善型住房，甚至首套房购买者都买新房，所有二手房价格变化看新房价格变化不具有普遍联系性。
第三：未来楼市的成本呈上升趋势，所以新房降价几乎不可能。各个地方政府的征地成本会越来越高，人口也逐步上升起来，楼盘成本逐步增加，因此新房的价格不会出现大幅度降价。
第四：我们理解的降价，或者楼市收缩，指的是不会出现像过去那样的暴增现象，或者房地产商像过去那样很轻松挣钱。
最后希望，每个地区每个地市州的楼价控制在应有的市场价格范围内，人民的生活幸福指数高
哥不卖房
这个问题大家在网上看到的太多了，说要上涨的和下跌的都不少，仁者见仁智者见智吧！
现在我说说个人观点，其实现在房屋都不是住房了，我认识几个三四线开发商，2014年还在做促销，他们都不知道哪里来的炒房团都是整栋楼的买，2016年房价基本上都翻倍了。但是既然房屋是商品，任何商品都不可能一直上涨下去的，其实道理很简单，看股票卖菜的都知道炒股票赚钱，股市差不多到割韭菜的时候了，房价一样，现在大街小巷都说买房子保值还有钱赚，基本上到了博傻阶段，明年上半年炒房团还要扛下的，银行也不希望房价下跌，到明年年底就基本上见分晓了，大道至简，回归自然喽。
8531990576728
希望政府早曰推出重度空置税，并严查闲置房的财产来历！能让努力奋斗二三十年的租房人尽快住上属于自己的窝居！
督网
你好
2019年的房地产市场大体应该还是成下行趋势，但是这并不是市场的选择，而是政策强压的结果。现阶段地方财政紧张，卖地收入减少，且地方债企业债压力巨大。面对这样的环境，国家政府有可能对限购限售松绑来缓解财政问题。
这样后的结果显而易见，强压后的报复性反弹，也有可能是房地产最后的疯狂了吧。详细信息可见我的文章:如何看待唱衰的2019年房市。
个人观点
谢谢
徐弘之不敢称宏知
房价下降在2019年会出现的，这一情况在大城市小城市都会或多或少有一些。群众现在的购买力明显不如前几年炒房热那会了。
开发商是需要资金流转才能赚到钱，如果长时间资金被压在一出不能流转就成为死钱。被迫也会下调价格，变相的降价。国家在2018年在房子调控中出了不少政策都可以看得出，国家要让人人有房住，人人买得起房。
房子是用来住的，不是用来炒的！
你们觉得呢？
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闻西过冬
再不托房价，就崩盘了。最近允许房企融资，就是怕房产商跳楼。买房等三年，至少房产商把2019年债务偿还了再说。
大鱼1977
小编：你这是在说胡话呢？还是在说梦话！
手机用户50282890818
要看哪个城市了！北方肯定死路一条。
