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高收入者、有房者、富二代、投資者
目前在北京買房不要說是普通大學畢業生，就是211、985甚至北清畢業生都不是一個很輕鬆的話題。
先對北京房產有個直觀的概念：
二手房均價6萬，總價平均600萬；一千萬的房子在北京不是豪宅，只是二環裡的“貧民窟”或者五、六環的“遠大新”。兩千萬也只能算是“好房子”！
上車盤（六環周邊地鐵周邊老社區小兩居）：
總價300萬，首付150萬，貸款150萬，30年商貸按揭月供7961元。
高端首次置業或低端置換者（南五環次新房兩居）：
總價500萬，首付250萬，貸款250萬，30年商貸按揭月供13268元；
二次置換或高端置換者（南四環次新大兩居、小三居）：
總價800萬，首付400萬，貸款400萬,30年商貸按揭月供21229元。
按照北京平均月工資1萬元參考可以發現，對於拿平均工資的人不是買得起買不起房的問題，而是還得上還不上月供的問題。所以，即使是重點大學畢業生，如果稅後月工資在兩萬元以下根本還不起月供，更別談積累首付的週期需要多長的問題了。
在目前的市場中買房主要是這四類人：
一、高收入者
比如年收入50萬以上的家庭是完全可以承擔得起目前的房價的，但對於沒有任何前期積累的人即使是這個收入標準買房後生活質量也高不了那裡去。當然，高收入者有很多是重點大學畢業生，但重點大學畢業生不見得全是高收入者。
二、一線城市有房者
對於以房換房的置換者，買房的難度就會小很多了。兩居換三居、六環換五環的難度肯定比從四五線城市的無房者買房難度小太多了。當然現在換房難度也在不斷上升，畢竟增加一兩百萬的房產價值對於每一個家庭不見得都是一件很容易的事兒。當然前提是這套房是在一線城市或強二線城市，如果拿四五線城市的一套房在北京當首付實在是有點兒少！
三、富二代
對於在北京有購房指標，家庭又能給予很大支持的群體，買房也會容易很多。富二代更不用說了！更多的還是掏空六個荷包或三個荷包的現象。
四、投資者
對於在樓市中獲得過利益的普通人來說，一但有多餘的資本往往第一時間會將其投入到房產之中。當然前提是還有購房名額！當然這點對於北京戶籍家庭不是太大的問題，如果夫妻雙方都是北京人就代表著整個大家庭可以有六個購房指標，可以投資三套房產、可以承載幾千萬甚至更多的資金。
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東堂議房
看到問題，忍不住進來回答！
作為一個北漂，來自小山村，無錢無背景，普通二本畢業，我想說說我的看法！
首先，北上廣深買房跟你是什麼大學的沒有多大關係，好嗎？如果按你這樣的說法，那是不是北大、清華畢業的就應該在北上廣深買房？我記得我看過一句話“北上廣深的房子永遠只留給優秀的人”不是誰都可以雲淡風輕在一線城市買上一套房。
其次，一線城市的房價不是任何一個普通大學生能夠觸及的（有家底不算），如就北京而言，首套房首付比例都提高到了50%，也就是說你買個六環外的70平米房子都得拿出100萬+的首付， 那麼請問有幾個清華北大畢業的普通學子可以拿出100萬？
最後，至於是哪些人在買房，我個人覺得無外乎資深北漂，投資客，剛需者以及高收入人群。也可以說是有錢人，能在北京買上一套房的人至少也是流動資金過百萬的人。
總之，北上廣深的房子不是想要就能要的，也不是堅持努力就一定能得到的！還是那句話，優秀的資源只留給優秀的人。
逗豆在北京
目前來說，北上廣深四大一線城市的房價在全國來說是最高的。同時調控政策也是最嚴苛的。
所以，不光是大學生，就連本地的土豪想買房都會被限制條件所牽制住。但是不得不說，對於高房價來說，任正非說過一句話“年輕人就該買不起房”。雖然話糙，但是道理還是真的！
那麼，一線城市的房子到底被那些人買了呢？
其實，北上廣深不僅是城市人口多發展快，就連面積也不小。因此，對於房價來說，均價5、6萬是由核心區域的十幾萬與邊緣地區的兩萬平均的來的。而對於房屋的銷售來說，銷量也是邊緣區域稍多一些。畢竟大城市的交通系統很發達。
這樣一來，對於邊緣的兩萬元房價來說那就買的起了。就算買不起大戶型，在家裡人的幫助之下買一套小兩居還是可以的。
其實，對於一線大城市來說，租房的成本也不低，一起花著高成本租房漂泊還不如咬咬牙買套房子或安穩日子。
所以說，北上廣深的房子主要購買者還是剛需。就算有富豪能多的過剛需的基數嗎？顯然不能。
所以，消費房產的主力軍依然是畢業幾年工作穩定的大學生們。
房產老J
下面我們就從北京的“擠”和“吸”來舉例子說一下，然後再和大家一起算筆賬。
北京有它的人口控制目標，大家還記得那剛剛過去的寒冷的冬天嗎？隨著北京調控產業結構，高汙染，高聚集，低產值的產業全部遷往北京周邊，動批，大紅門，都遷走了，五金，菜市場也都封停，隨著2017年那把火，蝸居，鼠族，蟻族不不放棄群租，走出去！
我們再來看一下北京今年吸引人才的新政。 在本市行政區域內的高新技術企業、創新型總部企業、新型研發機構等科技創新主體中承擔重要工作，近3年每年應稅收入超過上一年度全市職工平均工資一定倍數的(企業註冊在城六區和北京經濟技術開發區的為8倍，註冊在本市其他區域的為6倍)。
這是入才引進中離大家最近的一條政策，一時讓所有人都心動的一條，根據北京市統計局、市人力社保局發佈數據，2016年度北京市職工年平均工資為92477元，月平均工資為7706元。而近日某招聘網站新鮮出爐的《2018旺季人才趨勢報告》中顯示，北京市平均月薪達到10712元。 這意味著，以後年薪沒有稅前80萬，月薪7萬，基本也就告別北京市人才的標準了。
最後我們再算筆帳，現在北京上車票得500萬左右，我們按二手房評估80%算，就是400萬，貸款65%就是260萬，那麼首付再加上稅費就得準備250萬左右，這只是滿足居住功能。
以上這些還只是買下房，隨著將來的生活，關係到老人養老，醫療，小孩上學，能否留得住，又將會是問題。
隨著最近和年青買房朋友的接觸和80後已完全不同，要麼根本買不起，要麼年經青青一畢業就買個大三居，或今年全款買二套。 所以在北京買房的人，大家自己心裡應該有數，都是什麼樣的人了。
我是鳥叔，企業研究員，講師，媒體行業十年，情感導師，歡迎大家觀注我。
北京鳥叔
你好，嗨住租房來回答這個問題。
現在確實普通大學畢業或者重點大學本科生畢業幾年，是很難在北上廣深等一線城市買到房子的，這個與北上廣深其高昂的房價有關，那這些學生畢業出來的群體買不起房，是誰在北上廣深買房呢？
一、拆遷戶、棚改戶
拆遷戶或者棚改戶，是最有可能在北上廣深買得起房的，而且還是全款付清！因為他們享受到了政策的優惠，拆遷補償時可以選擇安置房或者是現金賠償，在北上廣深這種地區，拆遷賠償款是很可觀的，有許多人都是因為得到了拆遷補償款，所以變成了暴發戶，土豪！
他們口袋裡有錢了，是北上廣深購房的主力軍！
二、炒房客、投資客
對於在一線城市的炒房客、投資客可能這個只是一個定性，它們不僅僅包括了個人（土豪），也包含了企業等單位，因為炒房、投資很多是以企業為基礎，共同去投資房地產的，或者企業會抽出部分資金來投資樓市，以使資產升值，畢竟現在實體業比較蕭條，網上也曾經流傳過一句話“你打工幹活十年，不如我買套房得錢多，來的快”！
仔細想想，在前幾年房價普漲的時候還真是如此，不過現在隨著調控的持續收緊，這種局面已經不存在，一去不復返了。
這一部分的購房人才是北上廣深真正的購房主力軍！
三、中產階級及以上的人購買
確實，在北上廣深，普通的年輕人想靠自己的努力，在畢業幾年內買套房，已經成為一件十分奢侈的事情，在北上廣深買房的人大多數都處於中產階級或以上，亦或者是真富豪購買，因為只有他們才有足夠的實力去購買，去負擔如此高的首付及月供！
他們也是北上廣深地區購房的主力軍，因為到他們這個年紀，資產有了，家庭有了，可能追求的更多是精神上的慰藉，是想擁有一套屬於自己的房子，畢竟在北上廣深這種地方，擁有一套屬於自己的房子代表著自己的身份，是身份的象徵！
因此，在北上廣深這種地方，買房的不是剛畢業幾年的年輕人，而是工作多年步入中產階級，土豪、富豪等人購買的，他們才是真正的購房主力軍！
在北上廣深這種房價如此之高的地方，或許普通大學或重本畢業的，在一線城市打拼時，或許選擇租房是一個更好的選擇，不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
我來談談自己的經歷吧，12年畢業去了某500強，工資到手4800。從來沒有想過買房，加上獎金，13年手頭只有5萬塊，更不想買房了。趕上公司要求，我14年常駐海外某國家，收入增長很快。到15年初，計劃結婚了，手頭有50多萬，然後加上雙方老人幫助，買了一套200多萬的房子。
luka3
敬請關注本人頭條號，本人從事房地產銷售工作二十餘年，希望彼此能夠分享交流各自的觀點，為買房人提供一些正確的買房經驗和意見，謝謝！
說實話呀，不光是北上廣深，就連省會城市剛畢業的大學本科生包括重點大學畢業本科生都買不起房。畢竟一個剛畢業的大學生怎麼掏得出上百萬來買房吶？
其實這個問題我覺得問的很好，但是問錯了方式。應該問北上廣深到底是哪些外地人在買房？
因為我一直從事房地產銷售，所以經常需要思考一些問題，比如：未來一年房地產走勢如何？到底是什麼目標客戶群在買我們的樓盤？我需要怎樣做才可以吸引這些目標客群來買房？等等諸如此類的問題。
隨著經驗的積累，我覺得有個錯誤觀點必須糾正過來，很多專家喜歡拿當地平均房價與當地平均收入比來衡量當地房價的高低。
這絕對是一個錯誤的觀點！所以很多有知識的朋友不買房的原因或者認為房價過高有泡沫的原因就是喜歡套用這個公式，並慣用一句國際慣例來分析房價！
注意下面的內容是我多年來自我總結的一套經驗和想法，在我認為是絕對的乾貨，希望大家覺得我說的無論對錯都積極留言討論，覺得對的請堅決給文章點贊！這個觀點暫時我覺得應該是“吳氏理論”，具體如下：
1、上述這個國際慣用計算方式，的確沒錯，但是這個是指一般情況而言！而當下的中國不屬於這種一般情況！因為中國當下在做的一件事情是中國城鎮化建設，這也是世界範圍內最大的人口遷移活動，在此活動開始到結束中國將有最少50%的人口從農村戶口變化城鎮戶口，中國的城鎮化建設沒結束之前，這個國際慣例公式就不適用去總結判斷房價是否存在高估或者泡沫！
2、說了半天那房價與什麼有關係吶？我覺得針對人口淨流入大的城市，考量房價是否高，是否有泡沫應該用以下這個公式指標來衡量更具科學性：
城市平均房價/（1-N）當地平均收入+N淨流入人口平均收入，N是淨流入人口比例。
說實話，這些人口淨流入的城市，外來人口的平均收入和購買力遠超當地居民的平均收入和購買力。所以，在這個人口大遷移的時代，很多當地人覺得房價高買不起房，即使買了也是買到了城市的近郊和遠郊。但是城市的中心地帶，我們看到了大量的外來人口在居住，因為，可以進入到這些大城市發展買房的外來人員，都是高收入的群體。
這就是為什麼很多當地老百姓覺得房子那麼貴，到底是誰買走了？看看周圍的朋友親戚很少買房，為什麼？原因就在這裡！
好的，乾貨分享完畢，請大家指正！
吳爸爸網絡歷險記
985本科出來5000已經很不錯了，還要看你專業是不是熱門才能拿這個數。扣完到手3800多。3800多還想買房？正常買個垃圾透頂的房子也要四五萬，你不吃不喝不住一年就一個平方，幹到死都買不起好吧？
用戶58723190454
懷柔,密雲,平谷,延慶,房山,門頭溝買得起吧...問題出在一畢業就抱怨在中南海邊上買不起房,你當你是誰?
seibu
一畢業就討論在北京買房基本上很扯淡，沒道理啊，211也好，985也好，你對社會有啥貢獻可言？沒啥貢獻就得想辦法提升自身的價值，你月薪五千，對企業來說，基本就是湊數的，北京人才多，競爭激烈，沒真本事待不住太正常了
