菜鸟设计师联盟
作为一个财经工作者，我觉得成都房价很难达到每平米4万元至5万元这个水平，也是永远不可能追上北上广深房价的。
一方面，我觉得成都的经济发展水平和民众的实际收入状况，无法承受这么高的房价。因为成都2017年的GDP仅为1.39万亿元，城镇人均可支配收入仅为38918元。而北上广深的远大于成都市，四市2017年GDP分别为2.8万亿元、3.01万亿元、2.15万亿元和2.2万亿元；城镇居民人均可支配收入分别为57230元、58988元、55400元和52938元。从这两个数据看，成都与北上广深差距很大，还不在一个量级上。
另一方面，成都市的工商业及新兴高科技信息产业无法与北上广深相比，对人才的吸引力也远不如北上广深，未来向北上广深涌入的人口还将大增，就是说全国民众宁愿向四个一线城市涌入，也很少或根本不会向成都云集，成都的各种社会资源比如教育、医疗、就业等根本不能与四大一线城市相比。成都涌入的人口永远会以本省人口居多， 这一点未来应该是特定的。
还有，现在的年轻夫妇生育意愿降低，未来10年至20年中国人口总体走势将呈下降趋势，这就是说这10 年之内成都的房价如果达不到4万元至5万元，未来将更加困难，当然，房价总体走势还将上涨态势，但上涨速度有快有慢，未来成都不可能太快。
而且现在的房价均价在2万元左右，距离4万元至5万元，还差不多还要上涨100%以上，几番翻了一番，在当前房地产严调控态势下，加上国家支持转向到实体经济的态势下，恐怕涨到每平米4万元至5万元希望渺小。
财经深思
在成都呆了十一年了，一直比较关注房地产市场，亲眼见证了成都一个又一个区域发展起来，就个人见解说说
1.成都发展是分区域的，价格相差还是比较大，南边已经发展到了人寿县，北边刚刚出三环，，十年前金温江，银郫县，讨口子出在双流县，现在是双流拆分出的高新区，天府新区是成都发展最好，最有前途的区域，他们突破四五万是迟早的事，
2.成都部分区域，部分房产已经突破了四五万，锦江边的阿玛尼艺术公寓，高新区的华商国家金融中心等高端楼盘，部分地区二手房全区域的接近四五万，高新区的金融城，锦城湖，锦江区的攀成钢，当然西二环周围的城市别墅早已突破十万，
3.现在政府的限价严重扭曲了部分地区的价格，很多区域值得购买，也是非常抢手买不到，比如高新区的人居盛和林雨精装房一万二三，南三环，发展成熟，同样开盘的西四环蓝光长岛国际社区1.5万，什么配套没有，周围还有垃圾发电站。上半年开的中铁青秀未遮山，中环路1.2万，引来七万人排队，保利林语溪1.05万都是非常低的价格，比大多数郊县的价格还低
用户8104281398432
本人刚好经常往返成都和深圳，可能有最深的感受。成都涨到4万，5万我觉得太异想天开。
1.成都在商业发展上起码落后深圳这样的一线城市10年以上。成都来的人，大部分还是四川省居多，深圳是全国人都去，本身就没法比。
2.工资收入差距还是比较大。腾讯，华为，平安，招商，华大，华赛等一些知名企业总部都在深圳，而且深圳挨着香港，香港是亚洲金融中心，这个影响不言而喻。本人工作7年（深圳成都往返），在成都好一点的朋友8000以上，15000比较少。深圳这边普遍到2到5万（本人从事互联网金融行业，这个是成都和深圳大力发展的岗位，还是有一定可比性)
3.成都要比深圳大的多，可用土地更多，东西南北都可以扩展。而深圳人口并不比成都少多少。
用户105290233371
成都的房价会达到4万、5万，甚至追上北上广吗
现在再谈成都房价要涨到4-5万元一平米的话题非常可笑了。可能你根本不了解现在成都房价是什么个状态。今年515政策前一个月成都房价要上3万一平米最高。515政策后限购一个月内公寓房也涨到1.5-2万一平米。区县也跟着涨到7-8千元价平米在国庆节后-现在基本回到原位，区县有7-8元一平米跌到现在3500-4000元/平米。成都三环内房价现在跌到7500-12500元一平米。公寓房成了有价无市。郫县区跌幅33%。我一公司同事在今年初在温江买一套100平米房子5500元一平米515政策限购前涨到10000元/平米。卖了赚一倍，上月在成都双楠买一套二80平米新房才7800元一平米。全款买房还净赚20万元。
郁金香137652766
这问题就是来搞笑的。
成都最高房价报价有达4万的，锦城湖周边有个别盘去年达到这个价位。
然而将来能不能达到4-5万的均价？那我告诉你，全世界范围内房价能达4-5万均价的城市少之又少，我所知道的也仅有香港，东京银座，莫斯科（汇率加制裁导致），伦敦核心区吧。
当然大陆达这价位的就多了，北，上，广，深，厦门，杭州等，2-3万的就相当多了，然而大陆的收入水平，发展水平，城市潜力，我不知道有几个能与东京等城市相比。
韩国房价这些年暴涨到政府不断出政策，比如各种税来打击，首尔都市圈贵的也才4-5万，大都市圈均价1-5万，以上都是折算人民币后的价位，大都可在网上中介等查。
然而，大陆整个处在老龄化阶段，且因为计划生育和高房价等导致的生育率低下，再过10-20年看看人口还有多少。
再说大陆的房子只有最多70年产权，跟国外永久土地所有权有根本区别!还有坑爹的公摊，烂到根的物业。
有个常用的算法比较合理，即房价应该在200-300个月房租以内，如成都高新区80平套二月租金2500，按最多300个月考虑，那么房子最高单价9375，现在价格多少？高新区这个租金的楼盘至少17000!
按现在每年7%的GDP不断高增长，这房价也至少透支到了未来10年，还涨到5万，那北上等得涨到30万一平以上，一套100平的房子值3000万，个个都是亿万富豪!
那么套现，按1比7换汇美元，400多万，到不了美国，到澳洲也问题不大了。
国家为什么要限制房价，要限购？绝不仅是控制不涨。国家就那么多外汇，经不起池子里的滔天大水出逃!
除非走俄罗斯的路子，房价涨到天上，经济衰退到只能卖油，那不是你我想看到的结果。
所以还在唱多房价，让人掏出6个钱包的人，你不是害人精，你是什么？
当然。。这些都是我乱扯的，酒后吹牛的，别当真。
我爱吃大萝卜
先说前一个：老杨说房在1998年体念了成都第一波房屋商品化，那时房价是588元一平米，比如今天成都机头镇的五大花园商品房，比如早期成都二环内沿锦江带的房子，都是在500元左右，那时候谁敢说他会想到20年后成都的房价会达到2万一平米？同理，谁敢说成都房价在三五年后不会涨到4万5万一平米，而且题主设定的这个4万5万价格，目前成都的高档公寓早就达到或者超过这个价格了，比如莲桂西路的阿玛尼公寓，比如人民南路的兰博基尼公寓，比如望江公园对面的望江名门，这些公寓的价格都已经在5万以上了。所以，成都的房价到4万5万的时间也不是很多了，大胆预测的话，也就在三五年之后吧。
我们都知道，货币超发，房价是最好的蓄水池。随着成都乃至中国经济的增长，随着物价的上涨，成都这样的二线城市的房价总有一天会上涨到4万5万一平米的水平，这是毋庸置疑的。
再来说说后面这个问题，为什么成都的房价不会追上北上广深。
有两点就是实锤：首先成都和北上广深的定位都大大的不一样，完全不一样。成都的经济总量，成都的制造业，成都的核心创新能力，成都吸纳年轻人的数量，完全和北上广深不在一个档次上。其次，成都和北上广深比较，成都处于四川盆地中央，成都平原周围土地平坦且辽阔，房地产业基因是，周边有的是土地，比如如今成都北2.5环外到北三环，北三环外，都还有大量土地空置。东三环外到龙泉山也有良田无数。西四环到都江堰市区连城也还有数年时间。南四环到仁寿县更是辽阔无限……一个城市如果供地充分，这对房价上涨潜力是有巨大的抑制作用。
老杨说房
恒大花上千万聘请的专家，任泽平认为：
房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融。这基本上是地产圈里的共识了。那么我们从这三方面看成都，综合下来，还是追不上的，至于房价会不会到了四五万，答估计不会。（当然，除非那时的五万已经大幅缩水）
成都楼市在今年才彻彻底底跳入全国人民的视野，回想之前，提到高房价，大家只能想到北上广深，而在这轮房地产黄金期，可是全国普涨。而市场供应不足导致的严重供需失衡，令成都不得不开始“限价”“摇号”，成都也就火了。但以目前一两万的市场状况预估，涨到如今广州深圳的水平，还是有些吃力的。除非：
接下来政府在土地整备环境工作不到位，这是直接影响到供应市场的；亦或者是持续数年出现大规模人口流入，变相增加市场需求；再者就是货币供应量瞬间暴增……每一条看起来，都不太容易实现，所以，涨到四五万，不大可能。
再者，以目前宏观政策入手，“房子不是用来炒的”还真不是一句空话，因为高房价已经切实地干扰到了我国实体经济的发展，国家不得不重视。即便成都想再疯狂，上面也不允许。毕竟，这已经关系到经济风险系数等问题。
真要是出现了四五万的状况，除非短期内全国货币供应量瞬间暴增。数据显示，1998年到2016年，全国房价涨了不到四倍（注意是全国），货币供应量涨了将近15倍，究竟是房价涨多了还是货币发多了？又有人会说，房价什么时候见顶，你能告诉我什么时候货币不超发吗？所以，涉及到到金融领域，就感觉题主说的四五万房价就要辩证看待了……
天天说钱
成都房价会不会达到每平方4到5万元，能追上北上广吗？
成都做为西南地区最大的中心城市，房价从2017年起，和全国其他城市一样疯狂上涨，完全违背了居者有其屋的国家基本政策，成都政府出台了一系列控制房价的政策。
至于成都房价未来趋势是上涨还是下跌，我们一起来看看。
一.成都房价目前在全国的水平，我们知道成都是国家级区域中心城市，二线强市，平均房价在一万五千以上，个别区价格超过二万，如果房价放到全国来看，成都房价只处在中等水平，甚至不如沿海地区的三线城市，所以成都未来房价上涨空间非常大。
二，成都在全国经济发展实力和前景，成都人喜欢叫成都为大成都，这和成都的经济发展分不开，国家现在进一步加强开放，成都经济一定会加快，房价也会和经济发展一样，一步步平稳上涨，至于上涨多少，和成都政府调控目标有关。
三.成都在全国的交通优势，成都天府之国，成都的交通优势非常明显，铁路，高铁，公路，航空，现代的交通优势，明显是房价进一步提高的动力。
四.成都城市定位，是吸引人才的重要保障，成都政府放开落户政策，城市化进展加快，科技实力的发展，成都成为内路地区人才最希望工作生活的地方，外来人口不断增加，首先解决的就是房子问题，房价自然会进一步上涨。
五.成都的城市名片，成都文化教育水平，在全国排名比较高，成都政府也推出大学生创业计划，留在成都的大学生达到了百分之七十五以上，这是财富，也有背后的经济发展优势，人口的大量聚集，直接推动房价的上涨。
六.成都房价上涨多少的基础，就是成都能有多少土地供应，我们知道土地资源的减少，也使土地供应量不足，土地拍卖价格上涨比较高，至使楼面价格提高，房价自然会不断提高。
成都房价是否能追上北上广，个人观点认为，现在不可能，将来也不可能，成都政府调控加强，摇号买房，成都房价上涨空间不会很大。
用户50679259463
追上北上广的可能性不大。但是，达到四五万那是迟早的事情，而且这个时间还不会很长，可能五年内就实现了。
关于房地产市场的大趋势分析，我连续编发了好几篇文章有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么这么肯定不说成都房价很快就会达到四五万呢？主要基于以下几点理由：
第一是，成都和重庆已经成为中部城市群的核心，随着西部大开发和长江经济带战略的推进，成都的发展潜力很大
成都和重庆是中部城市群的核心城市，随着整个西部大开发的深入和长江经济带战略的推进，可以预见，未来会有越来越多的资金、政策、资源和人流，汇聚到成都这个城市当中。成都整个城市的发展将会越来越快，这几年成都的国际化明显提升。随着城市的发展，对房子的需求也会越来越高，房价也会随之提升。
第二是，成都目前的房价离四五万并不远。现在成都的房价用两年的时间就翻了一番，均价达到2万多，中心城区的房子有不少3万多一平的楼盘，从这个趋势来看，达到四五万应该很快。
这几年成都的房价快速上涨，2016年年初，到现在两年左右的时间，成都的房价就翻了一倍。目前成都，房价的均价，已经达到2万多了，中心城区有不少楼盘，房价卖到了3万多一平。按照目前的趋势，这样的价格离四五万其实已经不远了。应该在不长的时间里，成都的房价就会出现4万多到5万的盘。
第三，成都的房价要赶上北上广深，从目前来看，除非出现，非常大的政策变动，不然是不可能的
成都的房价虽然涨得很快，但是目前的均价也就2万多，北上广深的房价，动辄都是六七万以上，这样的价格，跟北上广深相比，才仅仅是它的1/3。同时，成都的房价在涨，北上广深也在涨。再加上，发展的潜力和前期的基础不一样，所以成都的房价赶上北上广深，可能性不大。除非国家出现非常大的政策性变动，比如像当年设立深圳特区那样，但目前来看这种可能性很小。
小编每天都会分析最新的房地产市场和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会。
打这么多字好辛苦，点个赞，鼓励一下吧！
财市知透透
题主这个问题会让很多买了房的成都人感到窃喜的。从2016年开始，两年时间，成都的房价已经翻了一番，而且现在还在平稳上升。现在成都买房，又是限购，又是摇号，虽然中签率很低，但依然阻挡不了人们买房的热情。
以我对成都楼市的长期观察来看。市区的房子涨到4万5万是完全有可能的，但是要追上北上广，估计还不太现实。
成都的房子还要继续涨价的原因主要有三个。
一是成都作为西部省份的中心，地位愈加巩固。正如题主所说，现在的成都是新的一线城市，经济实力比较雄厚。去年成都GDP达到1.3万亿，在26个省会城市中排名第二。
二是成都市人口净流入城市。据成都市统计局公布的2017年主要人口数据，成都常住人口为1604.47万人、城镇常住人口为1152.81万人、户籍人口为1435.33万人、流动人口为619.29万人。连续5年都在持续增长，人口流入必然会带来住房需求。
三是成都是四川重点发展的城市。成都的经济总量占到全省的1/3强，全球500强企业，有278家入驻成都，外国总领事馆达到17个，是全国第三个拥有双机场的城市。按照四川最新的一支多节的发展规划，成都将会有更大的发展前景。
