文丨南京开盘
前几天，鼓楼滨江桃园世纪的洋房院墅系列领到销许，最高单价突破6万/㎡，引得圈内议论纷纷。
昨日，江宁纯新盘五矿澜悦栖原新领销许，均价30357元/㎡，个别房源单价超3.5万/㎡。
这一切似乎都暗示着：区域的房价天花板已经在渐渐升高。
2018年以来，南京已有多个高价地、高端项目面世（售楼处已公开视为已面世），甚至开盘。
据南京开盘统计，已经面世的高价地&高端贵价项目已经有14家，遍及城北、河西、城南、江北、江宁、仙林板块。（如有遗漏，欢迎在评论区补充讨论）
可以看出，城北以及河西的高端项目均价已逼近5万/㎡。
城南的绿城云栖玫瑰园地价破2万/㎡，打造的低密度院墅后期房价也不会低。
江北多个高价地相继推出叠墅房源，均价已在3万/㎡的红线外试探。据悉，雨山路的纯新盘中海原山的精装洋房产品均价或许就会达到3万/㎡。
江宁九龙湖内，3大现房销售高价地不约而同地都打造了叠墅产品。其中，五矿澜悦栖原销许均价30357元/㎡，已突破3万/㎡。翻开一房一价表，最贵单价甚至突破3.5万/㎡。
另外，江宁淳化的保利金地贝克湾均价已在3万/㎡靠拢，而淳化内地王保利G05地块的价格未来大概率会再升一番。
仙林的融信世纪东方不仅是现房销售地块，更是目前仙林的单价地王，尽管区域内天花板是3万/㎡，
但精装3万/㎡放到这个项目身上，肯定是亏本的。
总体来看，区域房价天花板提高的时间节点，其实是在下半年。
保利云禧今年中旬开始首开叠墅，均价尚未突破3万/㎡。但有心人却发现，部分房源的单价却高达3.7万/㎡。并且
以下叠的大面积和低单价拉低中上叠的高单价，最终让整个项目的均价平衡在3万/㎡以里。这一做法也成为了不少高价地的“救命绳”，江北其他很多高价地项目也都这么做的。
但这均价终归是在3万/㎡以内。
同样打造叠墅产品的，还有九龙湖的五矿澜悦栖原，但项目的销许均价为30357元/㎡，已超区域3万/㎡的红线。
如今的高价地项目亦或是高端项目，想要拔高房价的意图已经非常明显了。
桃园世纪首开时，以精装房源为由，突破区域4万/㎡的天花板，直接将均价提到了4.38万/㎡，不少购房人看完一房一价表后说道：“有的房源价格比河西中还贵啊！”
谁知前段时间的洋房院墅系列，又将均价提高至45028-49982元/㎡，甚至有的房源均价已破6万/㎡。
除了本身地价高昂，有的打造项目高端，也成为了溢价的帮手。
河西世茂天誉已领公寓销许，销许价格49333.34元/㎡，其中位于64层一套房源单价62303.69/㎡，总价超1500万。
河西中部的住宅尚且都在均价4.5万/㎡以内，公寓这时已经超越了河西中部的限价。
且拿江北的中交锦蘭荟为例，捂盘2年多，均价虽变成19800元/㎡，但翻开一房一价表，超过2万/㎡均价的房源也不在少数。
依稀记得，前几年的高端项目，我们尚且只是把眼光驻留在河西中部、江心洲、河西南那些3.5万/㎡-4.5万/㎡均价的住宅产品上。
斗转星移，当年空旷的地块已定了案名，南京楼市调控政策也实施了2年有余，但这些高端项目对限价外价格空间的追求从未止步。
如此，南京尖端项目的价格记录或许就此改变，房价天花板又可能会步入另一个层次：
1、尖端优质产品竞相开放，但入市时间依然成谜。
高端项目的抗争是无声的，而他们则会率先发布够贵气、够优质的住宅，以支撑他们理想的产品货值和未来售价。
但如若市场不允许，他们或许就此一直缄默，不开盘。
2、高端住宅近身肉搏，南京豪宅标杆势必再次被刷新。
几年前，仁恒江湾城代表了那个年代的精英生活。
如今，在河西高端项目放风7万/㎡，鼓楼滨江勇猛迈过4万/㎡的坎儿的时代背景下，豪宅的标准将再次被刷新，而往年的豪宅将成为过去式，将来真正的豪宅已经在来的路上。
3、未来豪宅房价将再上一层楼。
与品质相对应的，必须是价格。
尽管限价当下，不少优质板块内的高端项目只是在蓄势待发。但在桃园世纪以精装4.38万/㎡入市时，不少房企已嗅到了限价会“因地制宜”的可能。
当高端项目品质基调已然很高的时候，未来售价很可能会再度突破限价枷锁。
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