根据米宅最新数据，11月福州房价为25822元/㎡，环比下跌2.52%。其中，马尾区跌幅高达11.72%。临近年终，不少房企将加快推盘节奏，继续以价换量打折促销，以期尽快回款。
11月福州房价下跌2.52%
近日，米宅发布了2018年11月全国31个大中城市的房价及环比涨幅数据。数据显示，11月，福州楼市成交均价为25822元/㎡，环比下跌2.52%，跌幅位于全国第二位。11月，厦门楼市成交均价为32804元/㎡，环比下跌4.40%，跌幅位于全国第一位。
此外，米宅还发布了11月热点城市房价地图。分区域来看，11月鼓楼区房价为38998元/㎡，环比上涨5.81%；台江区房价为34167元/㎡，环比上涨2.37%；晋安区房价为29504元/㎡，环比下跌1.53%；仓山区房价为28335元/㎡，环比下跌3.33%；马尾区房价为19075元/㎡，环比下跌11.72%；闽侯县房价为18800元/㎡，环比上涨4%。
说明：
1、上述均价仅代表当月区域楼市成交均价，市区和郊县所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，阴阳合同、当月区域内高价盘无成交等均会影响价格。
2、上文统一采用的是行政区分类。
3、因为统计口径有别，一个城市各个区域房价相差较大，所以数据仅供参考。
12月“以价换量”将持续
据CRIC克而瑞数据显示，11月，主城区网签量相比上月大幅增加，涨幅高达230%，多个楼盘网签量逾百套。这很大程度得益于开发商“以价换量”策略。11月，在融资渠道收紧、市场预期下降的市场环境下，福州楼市推出促销让利的楼盘继续增多，甚至有楼盘以低于备案价格销售的情况。
但楼盘销售两极分化的情况更加明显。在当前的楼市环境下，很多购房者倾向于购买市中心区域、生活教育配套更齐全的“限价房”。相比之下，位于五四北、马尾琅岐、海峡会展中心等缺乏地段优势、景观资源的楼盘明显受冷。缺乏地段优势的楼盘只能通过“以价换量”的手段来吸引购房者。
据了解，进入12月，不少楼盘显然加快了推售节奏，不到一周时间，福州主城区已有三个纯新盘取得预售证。除此之外，还有多个楼盘也拟于年内开盘，据CRIC克而瑞初步统计，主城区和闽侯近期将开盘的项目高达26个，其中近7成的项目为纯新盘。从目前来看，今年12月开盘的数量或将超过去年同期的开盘量。
▲目前福州1字头房源主要集中在马尾及周边临县
另外，从近期多个楼盘对外公开的信息来看，让利之势显现。CRIC克而瑞福州分析师表示：“1字头房源、一口价等宣传分外吸睛，随着开盘时间的临近，部分楼盘的预售证价格也渐浮出水面，单从获批的预售价格来看，价格与之前并没有较大变化，有的甚至高于预期价格。但不排除开发商在年底以价换量，在预售价基础上打折出售。”
来源：乐居福州新闻中心、CRIC克而瑞福州、海峡财经导报
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