尽管“金九银十”沈阳楼市成色不足，但随着一些高端改善型楼盘的密集入市，多区新房价格仍然处于上升通道。
中国房价行情网数据显示，近一月沈阳新房成交均价为9634元/平方米，环比增长1.89%，房价继续上涨。
具体来看，11月份，沈阳新建商品住宅突破万元的行政区共有4个，包括沈河区、和平区、皇姑区和浑南区。铁西区、大东区、于洪区也开始接近万元的均价水平。相比之下，沈北新区新建商品住宅成交均价最低，仍处于“6字头”区间，但环比涨幅却领跑全市，高达4.16%。
此外，统计显示，近一月沈阳二手房新增32707套房源，成交均价为10273元/平方米，环比增长0.54%。其中，在市内九区中，11月份二手房价格最高的行政区为和平区，新房成交均价为15516元/平方米。沈河区、铁西区二手房价格紧随其后，均突破万元大关。
从环比涨幅方面看，市内九区中，六区二手房成交均价均处于上涨通道，仅皇姑区、大东区和苏家屯区二手房成交均价略有下降。其中，二手房成交均价环比涨幅最高的是沈河区，为7.53%。中国房价行情网预测，未来一月沈阳二手房成交均价或涨至10,400 元/平方米。
租金方面，根据中国房价行情网统计，11月份，市内九区中，除沈北新区租金环比略降外，其余八个行政区的租金均为上涨态势。其中，沈河区、和平区平均租金相对较高，分别为28.48/月/平方米和28.10/月/平方米；苏家屯区平均租金虽仅为18.28元/月/平方米，但环比涨幅最高，达14.29%。
对此，有业内人人士表示，从区域板块方面看，沈阳楼市各区域间差异化愈发明显，一环内价格虽始终处于领先地位，但城心土地资源日益稀缺，城市外围大量新项目入市，带动区域价格崛起；从价格走势方面看，沈阳楼市自2016年进入新一轮上行周期，新盘高价已然成为定局，值得注意的是，沈阳楼市洋房市场不断成熟，价格甚至赶超别墅产品。
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