隨著2018年瀋陽學區劃分方案的公佈，關於“學區房”的討論再次升級，越來越多的家長們將要為學區房奔走。
然而，與往年不同的是，隨著瀋陽市教育局正式印發《2018年瀋陽市中小學招生入學工作的實施意見》(沈教發[2018]47號)，“根治‘擇校’”便成了中小學招生入學工作的基本原則之一。除國家和省市政策明確規定的享受照顧政策外，瀋陽任何學校均不得以任何理由招收“擇校生”、“借讀生”。這無疑讓很多打著“花錢擇校”算盤的家長們捱了盆冷水，而為孩子選擇名校的機會也只剩下了購買學區房這一條路徑。
一問：瀋陽熱點區域學區房單價破4萬你還買嗎？
兩年前媒體報道瀋陽最貴的學區房2-3萬一平米就已經刷新了很多人的認知，與往年相比，今年熱點學區房價格更是讓人目瞪口呆。皇姑區遼寧大學家屬區二部的三棟老樓房，作為省實驗學校學區的必保房源，房齡雖然都已經超過20年，現在單價基本都得在40000元/㎡以上，最貴的34㎡的房子售價165萬，單價達到48529元/㎡，一平的價格相當於很多年輕人一年的工資。
有人說，如果拋掉了省實驗的光環，這些房子可能“一文不值”，很多老舊小區的學區房已經“失去”了居住屬性，160萬買了入學資格，而這樣的房子放在手裡一放至少要9年。
數據顯示，今年7月，皇姑區房價以均價12677元/㎡排名瀋陽各區第一位，直接碾壓和平區(11445元/㎡)、瀋河區(10040元/㎡)，皇姑區房價後來居上，與區域整體教育質量較高，有著密不可分的關係。
我們買第一套房子為了結婚，第二套房子為了學區，本來人生的第二套應該是改善的，而“學區房”在很多人眼裡都成了剛需的存在。但是無論是皇姑的老學區，還是長白的新學區已經讓很多家庭望塵莫及了。
二問：沈北重點學區開始扎堆佈局你願意選擇沈北嗎？
在學區房的話題甚囂塵上之時，我們發現繼皇姑、和(chang)平(bai)後，瀋陽另一個教育大區正在迅速崛起，而這個區域就是沈北新區。
今年沈北新區開啟實施教育強區三年行動計劃。預計到2020年，沈北新區優質教育資源覆蓋率達到85%以上。到2020年，瀋陽市沈北新區將建十所省市名校、示範學校，力爭教育質量綜合評估進入全市第一集團。
今年，沈北新區將有4所幼兒園投入使用，另外遼寧省實驗學校沈北合作學校小學部、遼寧省實驗學校沈北合作學校初中部、瀋陽市瀋河區朝陽街第一小學沈北分校、沈北新區雨田實驗學校小學部(公辦學位)、沈北新區雨田實驗學校初中部(公辦學位)、瀋陽市瀋河區文藝路第二小學沈北分校已經開始招生了。而七中沈北分校、清華萬博瀋陽實驗學校等名校也完成了主體工程。
回想當年長白島開發之時，還是大片的玉米地，但隨著配套逐漸完善，特別是學區的引進讓很多有錢人為學區而來，是學區房不斷刺激了板塊的發展。好多區域都在學習長白島，而沈北這次卻邁出了最關鍵的一步。
三問：能住的名校，你願意給自己減輕壓力嗎？
最近兩年，隨著城市配套的逐漸完善，沈北對瀋陽，對外地人的吸引力也越來越大，這讓沈北成為瀋陽各區域板塊中銷售速度最快的區域之一。沈北中高端住宅也相繼入市，提升了沈北的人居標準。
堅持高端精品戰略的融創中國，在全國開發了“壹號院”、“桃花源”、“府系”等標杆產品。2017年首進瀋陽便選擇了深耕沈北，目前在沈北已經佈局五個項目，足以看見其對沈北發展的信心。
以坐落於沈北新區CBD繁華區內的融創唐軒府為例，項目緊鄰地鐵二號線北延長線航空航天大學站與遼寧大學站，屬道義正良板塊中央大學城片區。項目附近擁有華潤萬家、積家購物中心、福瑞佳、蘇寧電器、淘樂新天地等眾多配套，幾乎涵蓋了所有的大型商業銀行，給我們生活提供了衣食住行一應俱全的便利。
根據瀋陽市沈北新區教育局發佈的學區劃分方案，融創唐軒府已被劃為朝陽一校沈北分校、遼寧省實驗學校沈北合作學校初中部學區。
從學區品質來看，朝陽一校、遼寧省實驗學校在教育思想、辦學特色、師資力量、教育教學質量等方面均已得到社會的廣泛認可。其中，朝陽一校曾先後獲得中國創造學會實驗基地、國家現代化教育技術實驗校及遼寧省整體改革實驗基地等數十項殊榮。遼寧省實驗學校更是躋身於全國基礎教育名校之列，成為遼寧省實驗性、示範性重點"窗口"學校，從"老三棟"天價學區房的價格就可以看出學校的資歷背景。
一線品牌開發商的樓盤，CBD中心的繁華便利，優質雙學區，這樣的組合，放在瀋陽任何主城區的價格均價都要在18000元/㎡以上，但是在沈北融創唐軒府的舒適洋房均價約9800元/㎡，沈北的區域潛力還是一片價值窪地。
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