金九银十过去了，房市波澜不惊，随着2018年10月底央媒两次发声，房地产市场迅速进入了观望，楼市出现了明显的降温现象，有些城市还出现了房闹跌。买涨不买跌，市场就是这样。由于全国各地的房价已经处于下降通道，现在有购房意愿的客户少，购房意愿进入观望期。刚需一直在期盼买到最低的房价，来到售楼部看房就是看看，没有购买欲望。
炒房人不死心，继续炒房
刚需都在期待着出现炒房人抛售房产，为啥不见炒房者抛房？
一是限售政策。他们大都是在2016-2018年开始炒房，由于大多数城市的限购政策，符合出售政策的房子数量并不多，炒房者因限购限售政策都被深度套牢，他们想跑也跑不了！
二是现在的房价虽然下跌了但还没有跌破炒房者的心理预期，部分炒房人没有好的投资项目，虽然市场进入了观望阶段，但炒房人仍认为房产具备保值投资功能。经过十几年的投资经历对比，房产确实比股票更加的保值和增值，股票是宝马进去，自行车出来。有的炒房人也因此陷入了观望，不知后续如何投资。有的炒房人因为限购和限售政策的存在，无法出售房产获取现金，就是再急，也无法卖掉房产。
三是是错估形势，根据十几年的炒房经验。房价必定会回暖，不着急抛售房产，所有的炒房者都相信房价会回暖，但这次的调控真的与以往不同，预计2-3年之内都不会有变化。
四是现在房产的变现多元化，有些并不需要现金支出的炒房者、或手中并不缺钱，不需要卖房套现，房产出租获得相应的租金也能维持日常费用，静等房地产升值，也是炒房不卖房产的重要原因。
五是银行二手房贷款政策。有的炒房人不懂银行政策，一位抢到就是赚到，建筑年限超过15年下家贷款无门，房产证上取得土地和房证年限，一旦超过十五年，卖房，对方要全款才行，一县城5000-7000元的二手房来算，要是大户型140左右的，要近百万了，都能在地级市买个小套的了，谁还会买你的老房子，无人接盘。
六是房产税出台后可能占用一个免税名额，无人接盘，手中已经有两至三套住房的家庭不敢再买房，担心将来征收增值税。
房产税纳入国家立法计划
七是预计2019年房地产价格进入下行通道，刚需更不愿意购房，因为2016-2018年入市的炒房者根本就没有机会变现，他们万万没有想到被关在门里了。按照现在政策，炒房者从买房到卖出，一般需要4-6年左右，他们就算2016年入市的，要抛售至少还等2-4年的时间。目前房产税纳入五年立法环节，预计2020年前后推出，一环扣一环，恰恰正好，炒房的一个也不能少，当然一个也不能跑，最后大家集体等来了房产税。
刚需购房从从容容
建议，理财型买房，继续观望；刚需，还是可以多看看，要买的话，是抗压的学区房，毕竟房产税与你无关，却可以趁机挑选到好房子。最后还是就请您坚持到2019年4月，请您关注，谢谢您的转发。
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