郑州单双号限行，ofo押金难退，网约车越来越难等……
这个冬天让郑州人头大的除了雾霾，就是出行问题了。
对于刚需人群来说，郑州哪个区域的房子性价比高，还有便利的公共交通？
1
放眼郑州，房价低、交通相对成熟的新盘主要集中在三环四环之间。尤其是地铁2号线开通后，管城区的交通状况瞬间提升了一大截。
提起管城区，一直以来都是郑州发展中缺少后劲儿的片区，老破小住宅多、小区容积率高、教育资源不足。在南三环以南，还分布着大量以钢材、汽车为主的物流、仓储用地，生活质量无法得到保障。
2011年，政府规划着手规划商都新区，将管城区东南部的老城区建设成“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”的新商城组团。商都新区的规划范围是南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域，面积约76.2平方公里。
2012年，郑州提出建设“两河六城十组团”都市区，商都新区东西串联起二七新区、滨河国际新城；南北链接老城区与航空港区。作为四区枢纽，商都新区的区位潜力不言而喻。
在白沙、绿博、滨河国际新城的热炒中，作为管城区最后一张王牌的商都新区却显得很低调。
2
商都新区的房子，值得买吗？
从区域来讲，商都新区到市政府、CBD、北龙湖、机场、高铁站的距离，比郑州规划的几个新区更有优势。
目前，地铁2号线已开通，规划中的4号线、12号线、14号线、16号线都从商都新区穿过。等地铁集合成网后，交通会更加便捷。
在水资源稀缺的郑州，由南水北调串起十八里河和七里河在商都新区形成大面积的绿化区域，临河居住，舒适度有保证。河畔的绿化带在维护当中，未来也会打造出像金水河、东风渠畔同规模的景观。
教育和商业配套一直是商都新区比较薄弱的方面，虽然规划了多所学校和大批量的商业配套，但具体项目落实的不多。随着永威、恒大、融创等开放商项目交付，这些问题将会有所改善。另外，在郑新快速路沿线还规划有精品写字楼。
3
眼看都到年底了，你还没买到房？不要慌，首付40万在商都新区还能挑到房。
【绿都澜湾】
项目位于管城区紫荆山南路与宇通路交会处，主打地铁盘和学区房概念。
从地铁2号线站马屯站下车，走路5分钟到项目。绿都澜湾业主的孩子上学，可以就近划片到创新街澜湾小学和八中分校，这两所学校在片区内都是优质的教育资源。
小区周边紧邻南水北调大运河，规划中的体育公园也在附近，居住环境舒适。
目前，绿都澜湾的住宅价格在14000元/㎡，房源只剩底层和顶层可选。如果看中项目位置，不介意产权的话，11000元/㎡40年产权的公寓可选的较多。
绿都澜湾支持首付分期，但必须在两年内还完。
【永威城】
项目在中州大道和新郑路之间的区域，距离地铁2号线远，但开车走新郑路、中州大道的话非常方便。
虽然永威城没有地铁和学区优势，但永威自身的口碑也是房子保值的关键。目前，永威城均价14400元/㎡，在郑州南边3.5环的区域里性价比很高。就拿之前永威在东区的项目永威东棠来说，二手房增值了5000-8000元/㎡。
最近一段时间，永威城推出2个优惠政策：（1）总价优惠2万；（2）3天内付清首付减3000。一套90㎡的房子，首付在40万左右。
【中岳郦景湾】
与之前的两个项目相比，位置偏远，但有3地铁加持，在未来出行还算便利。
房子均价在13300–13700之间，由于价格低，89㎡的小三房很抢手。户型相对方正的89.85㎡的户型仅剩一套。
项目不足之处是距离南三环汽配商圈很近，居住体验感不好。但是随着城市规划将大型批发市场迁至四环以外，环境可以得到改善。
【鑫苑国际新城】
项目在南三环紫荆山路附近，三环以内双地铁盘，生活周边配套非常成熟，距离项目2.5公里的位置是郑州市第十人民医院。
学校是南十里铺小学和八十三中，入学不成问题，但缺乏名校资源。
鑫苑国际新城的不足之处也很明显。因为是城改用地，安置房就在商品房的旁边，而且是占据了项目地块中较好的位置。
4
商都新区组团的项目均价14000元/㎡，容积率都在3.5左右，适合在郑州的刚需人群置业。
在出行方面，地铁2号线已通车，未来地铁4号线、14号、16号等将弥补公共交通网络的空缺。开车向北走中州大道，到东区CBD上班非常方便。
关注郑州房价的朋友会发现，最近绿博、白沙、滨河国际新城的房价大幅下降，但商都新区14000元/㎡的均价依然坚挺。相对绿博、白沙来说，商都新区的配套基本能满足居住需求，并不用等5年后的发展。
商都新区的项目体量都很大，可选择的品牌多，但从踩盘现场了解到90平左右的房源非常抢手。比如，绿都澜湾89㎡的只剩一、二层和顶层可选；中岳郦景湾89㎡的仅剩个别楼层的几套房源。
在商都新区买房，推荐有入学需求的购房者，选择绿都澜湾；对居住品质有需求的，选择永威城；追求出行便利的可以关注三环内双地铁盘鑫苑国际新城。
中岳郦景湾价格低，但距离4号线开通还有很长的时间，没有现成地铁盘绿都澜湾、鑫苑国际新城出行方便。
今年年底可以关注融创城的开盘，融创在管南的千亩地块，紧挨十八里河，大盘初期项目值得期待。
閱讀更多 婉妹的城市札記 的文章
