海峽房網
幫你買到好房子
關注
近日，開發商密集借道信託融資，引起了市場廣泛關注。僅僅在11月21-24日之間，正榮、泰禾、福晟三家房企就分別宣佈與信託公司簽署戰略合作協議，合作規模總計達400億元人民幣。年末，開發商為何一致選擇抱緊信託“大腿”？
現象
4天簽約400億 開發商借道信託融資
11月21日，正榮地產控股股份有限公司與興業國際信託有限公司簽署了《戰略合作協議》，興業信託將為正榮地產提供100億元授信額度。
11月23日，泰禾集團股份有限公司與光大興隴信託有限責任公司、招商銀行股份有限公司福州分行在福州簽署三方戰略合作協議。根據協議，三方本著“平等互利、優勢互補”的原則，將建立起長期戰略合作伙伴關係。其中，光大信託將為泰禾集團提供200億元人民幣的綜合授信額度。招商銀行也將在融資、跨境金融服務以及其他金融服務等方面為泰禾集團提供支持。
巧合的是，一天後的11月24日，福晟集團也與光大信託簽署了戰略合作協議。根據協議，光大信託積極支持福晟集團的發展，重點支持福晟集團的公司債發行、房地產基金、企業併購基金、舊城改造及城市更新、ABS類等，雙方將在房地產開發、建築、物業等領域開展全面深入合作，合作規模達100億元。
分析
審批環節少 為企業“輸血”穩信心
今年以來，面對政策調控的延續，市場持續進入下行通道，房企銷售情況不理想，資金和回款壓力大。除此之外，房企還面臨著融資難題，銀行信貸持續退燒、公司債大幅萎縮、海外融資難度加大，非標投資通道同樣受到限制。
相對而言，信託融資程序較為簡單靈活，審批環節也相對少，對企業規模要求相對不高，正是在這種背景下房企借道信託融資得以逆勢增長。
“房企和信託公司最基礎的操作模式是信託貸款，即投資者投資信託產品，由信託公司向房企發放信託貸款，房企提供資產抵押、股權質押、第三方擔保等，並按約定向信託公司支付利息、歸還本金，信託公司再向投資者分配信託收益和本金。”
業內人士林先生透露，對於房地產開發企業而言，與信託公司戰略合作好處還是很多的，不僅能一定程度上為企業“輸血”，緩解吃緊的財務狀況，還能起到穩定市場信心的作用。
額度不等於放款
打折促銷風潮或將延續
知情人士也表示，信託實際上是一種成本較高的融資方式，目前的信託融資平均成本都在10%以上。除了高成本，還面臨不停收緊的標準，目前信託公司對企業主體的選擇標準越來越高，不僅對項目按照“432”原則嚴格設卡（即擁有4證——國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，並要求30%開發商自有資金投入，和2級資質）、同時也開始嚴卡銷售回款。
“還有一點值得注意，那便是信託額度並不等於直接的放款。事實上，信託額度和貸款是兩個截然不同的概念，由於現在情況下房企符合貸款標準的項目太有限，所以把額度變成實打實的貸款還是存在較大的難度。”
分析人士認為，對於開發商而言，2018年只剩下最後一個月，除了靠多種融資渠道為企業輸血，注入資金之外，選擇繼續將手下項目盤整價格，加快推盤節奏，以價換量打折促銷，以期儘快回款的風潮也會得以持續。
閱讀更多 海峽房網 的文章
