阻碍很多刚需购房者置业的不是高房价，而是高首付。临近年关，低首付+折扣优惠，房企为冲业绩促销也是双管齐下，力高前城天悦府首付5万，不错的入手时机。
编者按：楼市下行，又临近年关，于是乎，各大房企尽出奇招：滨湖2万+楼盘降价4400元/㎡开卖、西南某盘万元佣金动员全民营销、北城某盘推出“工抵房”降价……降价促销狂潮迭起！尽管常言道“买涨不买跌”，但是几十万的优惠，对于购房者来说不仅是一种诱惑，也或许是绝佳的抄底机会。
这些打折优惠的楼盘究竟值不值得买？第一楼市独家策划《直击合肥特惠楼盘》，通过对这些楼盘进行实地探访，为广大购房者提供置业参考和建议。
首付是刚需买房的最大障碍，尤其是在高房价的现在，一套均价15000元/㎡的90平小三房，首付就需要四十多万。对刚需一族而言是不小的压力，而如今，在合肥5万元就可以买房。小编了解到，力高前城天悦府最新的优惠买房政策，首付只要5万元。
一、力高首付5万 远洋首付1成 肥东低首付起风了
肥东一直是合肥的房价洼地，加上首付只要2.5成，成为了很多资金不足的刚需人群最后的“救命稻草”。力高前城天悦府的首付5万，无疑大大降低了东城的买房门槛。那么这样的优惠政策市场接受度如何？小编也是现场做了实探。
1、力高前城天悦府首付5万 ，7个月内补齐首付款项即可
对于首付5万的买房政策，案场的置业顾问表示，这也是近两天刚刚开始的执行，定金2万，开盘选房再交3万，一共5万元。“未缴纳的首付款我们也不会收取利息”，对此，置业顾问也是特意强调。
力高前城天悦府
除了首付门槛降低，力高前城天悦府针对购房者首付支付比例的不同也有不同的优惠，其中最高可达97折。
置业顾问表示：“我们其实每个月的优惠可能都不相同，就是11月我们推出了30套特价房，最低只要9700元/㎡，不过这次首付政策出来，特价房的活动就结束。”
2、远洋庐玥风景首付1成 最低只要9万
不光是力高前城天悦，远洋庐玥风景同样是采取了低首付的活动来吸引购房者，据了解，项目目前首付最低只要9万。
远洋庐玥风景
置业顾问表示：“我们目前首付款最低可以1成，剩余的首付款只要在三个月内补齐即可。”
而除了首付门槛降低，项目也有购房优惠，最高可以达到95折。
二、面对低首付我们可以买房么？
多个楼盘低首付买房，究其原因，主要还是临近年关，房企希望能够吸引更多的购房者买房，冲一下业绩。另外通过低首付也能提升一下楼盘的知名度。
1、对于购房者的影响
①买房门槛大大降低
5万块钱就可以买房，购房者的置业门槛大大降低。以力高前城天悦府为例，项目均价在10450元/㎡，104㎡户型首付为27万，门槛直降22万。
低首付买房
②购房者需要自行承担房贷利率的变动风险
不过对于低首付买房，购房者也会承担一定的政策与利率变动的风险，比如首付付清之后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。
2、对开发商的影响
①加速去化
低首付对于开发商的直接影响就是促进成交，吸引购买力薄弱的群体接盘。
②对开发商资金回笼帮助不大
为什么这么说，目前低首付买房开发商一般以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。这反而会导致开发商回款的周期更长，因此
低首付的促销方式一般都是资金链压力不大的房企才会采取的营销策略。三、肥东房子应该怎么买？
肥东目前是合肥九区三县价格最低的区域，小编整理了一下片区在售新房价格，肥东的新房价格基本分为三个阶梯。排在顶层的是肥东的万科未来之光，1.5万/㎡的成交价格，这是肥东的房价天花板，能在这买房的基本都是肥东的终极改善。
肥东在售新盘
1.67万再往下，就是肥东的1.2万/㎡高价盘，华润紫玥台、中海城、碧桂园十里春风等都是这个价格。这些楼盘都是肥东的大牌房企，现在房源量也都比较充足，往后将是肥东买房的主力。
肥东1.2万/㎡再往下，就是肥东1.05万/㎡的限价盘，这一类项目属于卖一套少一套。力高前城天悦府基本属于肥东房价最低的这一档次，价格上有一定优势。
面对这么多在售楼盘我们应该如何选择？
1、注重品质可以考虑华润和中海
华润和中海都是品质央企，目前中海只剩洋房在售，而华润刚刚首开，高层洋房都有，选择较多。值得一提的是，华润紫玥台100㎡以上的户型均是双卫设计，不仅方便业主的起居，也能延长户型产品的使用周期。
2、地段可以考虑金鹏珑璟台
金鹏珑璟台可以说是实打实的地铁房，项目距离地铁2号线三十埠站只有1公里。而后期，地铁2号线的延长线也将经过项目，未来出行将更为便捷。
目前项目处于清盘阶段，目前仅剩1#与6#楼有部分房源在售，户型建筑面积在116-128㎡，所剩房源不多。
3、购买力不足可以考虑力高
如果对于资金有压力的购房者而言，力高前城天悦府是个不错的选择。首先，项目有着置业东城的最低门槛房价，首付5万也让其有了东城最低的首付门槛价，加上力高也是品质房企，可以考虑入手。
力高前城天悦府
项目在售5#与18#楼，户型建筑面积约93-115㎡，预计年前还将推出19#楼。
总结：就目前合肥楼市而言，阻碍很多刚需购房者置业的不是高房价，而是高首付。临近年关，低首付+折扣优惠，房企为冲业绩促销也是双管齐下，目前当下可以说是东城买房门槛最低，也最便宜的时候。
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