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房價大漲的這麼多年，掏空了居民財富，大部分的社會資金都流進了樓市。據數據統計顯示，中國的房產市值居然比全球GDP總和還要多出近30萬億美元。那麼，如果說房子不漲價，社會剩餘資金會流向哪裡？
一、進入股市。房價在“限購限售”等政策調控之下，要想繼續大漲是不太可能的。按照資本流動的一般原理，資金總是流向獲利高的行業。而股市剛好就是一個高收益的市場，而且資金流動性較強、回報豐富。雖說高收益，但同時也伴隨著高風險。市場老話“投資有風險，買賣需謹慎。”
二、流入實體行業。近年來，資金找不到支持實體經濟的興奮點或融合區，出現資金“情感盲區”，倒逼資金委身資產泡沫領域，導致實體行業生存艱難。現如今，資金流入最大的樓市供過於求，天花板已現。有關部門也一直在強調要引導資金向實體經濟領域轉移，緩解小微企業融資難、融資貴問題。畢竟實體經濟是金融體系的立身之本，實體經濟安全，整個金融市場也就相對安穩。再說，人民群眾的資產保值增值需求和實體企業的融資需求關係緊密。實體經濟健康發展，才能更好地為居民財富保值增值。
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華爾街早餐
確實，在房地產市場沒有放開前，幾萬億、十幾萬億的居民儲蓄存款，一直被稱作是“籠中的老虎”，擔心釋放出來以後，會造成嚴重的通貨膨脹，併發生銀行擠兌等方面的問題。
自從房地產市場放開以後，資金開始快速向房地產領域聚集。特別是居民儲蓄存款，很多都轉化成了房子，成為另一種表現形態。不是有報告說，我國的房地產市值已經達到了65萬億美元，雖然不是實際的房產價值。但是，也從一個側面說明，房地產領域注入的資金是相當多的。如果這些資金不流向房地產領域，將會增加大量流動性。那麼，這些流動性會流向哪裡呢？
首先，央行可以少發不少貨幣。為什麼全球金融危機以來，央行已經發行了超過100萬億的貨幣，很重要的一個原因，就是房地產領域佔用了太多的貨幣。如果房地產市場沒有放開，或不需要戰勝這麼多貨幣，央行就能少發許多貨幣。所以，貨幣超發，很重要的一個原因，就是房地產市場對貨幣的需求量太大。一旦房地產市場穩定了，房價穩定了，貨幣運行就會相對穩定，就不需要增發太多貨幣。
其二，會流向實體經濟。決策層一再強調，要引導資金向實體經濟領域轉移。既然房地產已經難以吸引更多的資金進入，甚至進入以後可能會出現虧損等方面的問題。因此，資金為了尋找出路，會自覺地向實體經濟領域轉移。畢竟，只有實體經濟才能有效支撐經濟的穩定與健康。所以，要想金融更加安全，要使資金的使用效率更高，就必須支持實體經濟發展。所以，資金會逐步向實體經濟領域轉移。
第三，會進入到股市。股市是居民投資、企業投資等的主要場所之一。一旦房地產領域的資金需求趨於飽和，甚至供過於求，資金就可能撤離房地產領域，進入到其他領域。股市無疑是最重要的場所之一，畢竟，股市投資是具有一定刺激性的，有風險，也有收益。願意投資者很多，能夠投資者也很多。
第四，注入到中小企業和民營企業。這既是目標，也是希望，更是需要。民營企業和中小企業是就業、居民收入增長、稅收、創新等的主要群體，也是主要載體。支持民營企業和中小企業發展，是金融機構的基本職責。所以，如果資金不再象過去一樣流入房地產領域，很大一部分將會流入到民營企業和中小企業群體。
譚浩俊
如果房價不漲價，那麼中國的貨幣超發現象就會好很多，10年前M2規模只有47..5萬億，而現在M2規模已經接近180萬億，10年時間裡M2差不多漲了5倍，國內的房價也漲了5倍。也就是說，沒有炒房需求不斷驟升，央行也不會超發這麼多剩餘資金。
如果房子不漲價，就要看社會上哪個領域有投資價值，那麼這就是吸引存量資金的好去處。比如，房子不漲價了，股市也不好了，那麼農產品市場機會就多了起來，大家都跑到農產品市場，今年炒大豆，明年炒白糖，過幾天再炒大蒜。那麼，農產品價格就要上漲，國內物價也要上漲，所以一旦房價不炒，貨幣政策也應該收緊，不能過於寬鬆。
此外，股市也對社會剩餘資金存在一定的吸引力，如果央行貨幣政策寬鬆，那大量資金流入股市投機炒作，把A股市場的泡沫吹起來。美國股市就是很好的例子，美聯儲量化寬鬆，大量資金都流向股市投機。但如果央行貨幣政策保持適中，股市跌出投資價值來，那也有大量資金流入，將股價逐步抬高，新一輪牛市行情展開。
當然，房價不漲了，投機資金退出了，大家又開始投向實業了，因為投資實業才是立業之本。而資金都流向實體經濟，那實體經濟的發展速度將加快，還會吸引更多的資金流入。此時，房地產去投機化進程也已經結束，房價迴歸理性區間。屆時，房地產與其他行業一樣，也會得到了均衡發展的契機，未來房地產將與其他行業一起在中國經濟領域百花爭豔，而絕不是一枝獨秀。
不執著財經
【樓市資金能流入民營企業，善莫大焉】
逐利是資本的本性，有時會忘記了風險！
1、進入股市，目前房地產調控特別是限購、銷售，房價陰跌或者說滯漲是必然的，加之股市正好處於低位，為資金進入股市提供了時間窗口。2600點以下都是買點，雖然政策底基本上出來了，但是市場底還早，至少6到12個月，這個時間段太難熬了。即使心理素質特別好，可是你還有錢嗎？還有錢買票嗎？沒有錢再大的底都跟你無關。幸好，樓市大把的錢出來了！
2、進入非法集資領域。平時錢在哪裡？在樓市、在車市、在高利貸、三角債、在P2P，在各種五花八門的新概念、高大上的投資遊戲裡，但潮水退去各路資本幾乎一一淪陷。還能拆借出來嗎？即使能拆借出來，資本成本已經很高。以前的資本是樓市獨享，現在會雨露均霑。
3、流入到民間高利貸去，各種小包工頭更加缺錢了，放給他們起碼兩分的利息。我說的不是放水，黃賭毒等特殊行業，不在本文討論之列。
4、資金流入到民營企業、小微企業、個體戶。它們太缺錢了，樓市的錢能流入的話，也是歪打正著，善莫大焉！
問題是樓市繁榮已久，慣性很大，一時半會兒降不了溫，因為不僅是開發商，有房子的人也不希望房價下跌！不漲也不高興。
總之，流到股市和民營企業，是好事。很期待，因為我炒股，也是一個小微業主。
我是不是有點兒自私？！哈哈。
@李大霄 @天津股俠 @牛大談股 @牛刀
桃李天下農業張定元
都流到國外去了，因為資本是要尋求投資的，中國股市被這些投機莊家玩殘了，那就投到有發展或能升值的國家，最起碼是政治穩定，不會今天政變，明天打內戰。沒有那麼多恐怖襲擊時間的國家，但發達國家也不適合，升值太慢，比如澳洲，新西蘭。。。
仙人掌也可以開花
房子只要不漲價，有些人就難洗錢了！
湖北大哥
只要不投機房產，怎麼用對國家都有利。
林正忠3
最起碼老百姓不會負債累累，生活壓力不會太大。其實房子不漲價老百姓買房了也就沒有富裕的錢了只是不負債吧了。
手機用戶6824910382
投機炒賣的資金並不是社會剩餘的資金。
cjg52188606
下一個風口唄！或者炒點
