对于中国的房价，我想大家都有很清晰的认识。房价上涨极其迅速，现在房子的价值也越来越高，但是随着政府的干预，贷款利率也在不断的浮动。最近随着政策的变化，政府将首套房作为扶持的对象。买过房子的人都清楚首套房有贷款的优惠，而且首付的比例会比较小一点。如果贷款买房的话，会省下一大笔的利息。但是如何判定这个房子是屋主的首套房呢？现在国家对于首套房的判定是非常严格的。关于“首套房”的定义，这几种情况下，二套房也可能视为“首套房”。
大部分的人对首套房都非常向往，但是却不知道怎么样才能算是买了首套房。下面有许多种情况都是算买首套房的。
第一种，如果我们过去买房事付了全款的，那么这买的所有房子都不算首套房。没有利用贷款的话，无论我们用全款买了多少套的房子，我们再接着买一套贷款房的话，这一套房子都可以享受到贷款首套房的优惠。这样一来，首套房的优惠政策，我们也可以享受到了。
还有一种情况就是我们之前买的房子是商住的公寓。这种公寓比较特殊，是国家规定的，作为综合用的房子。是商家将它们作为商住房的概念推出，一时之间也是获得了比较多人的关注。如果有买房者之前买过的是商住公寓的话，再买一套商品房，这套商品房其实是算作你的首套房的。
有一些人之前是买过房子的也做了贷款。但是如果这些贷款已经还清了的话。我们买第二套房子的时候，首套房的优惠还可以接着享用。也有一些人之前买过房子，但是又转手将它卖掉了，这时候再买房的话，也可以享受到这些优惠条件。不过有一些地区也是有相应的规定的，这个要根据当地政府的规定来看相应的规则。
还有一些地方暂时还没有受政府的调控限制影响的。有一些人在外地买过房子，且在买房子的时候，并没有使用贷款，那么再次买房的话也是按照首套房的标准来的。许多家庭等到子女成年之后会将，子女的户口独立出去，那他们就可以通过子女的名义来买房了，也是可以享受到首套房的优惠。
最后一类就是，没有办理过房产证的，比如一些安置房或者小产权房等等。如果拥有了这两类房产的话，也是不算首套房。结婚前后买的房产也是有差别的。如果婚前任何一方人已经将自己的房产贷款还清了的话，之后再以夫妻的名义买房也是算作首套房的。
将来随着政策的深入，这些条款也有可能会做更大的改变。而且国家这么做，也是为了给一些没有房子的人减轻负担
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