精装变简装，简装变不装，这是在过去两年里房价一路飞涨的成都，商品房买卖过程中一个较为普遍的现象。开发商利用装修变相涨价，对抗政府的限价政策把房子卖掉，然后又充分利用自身在购房者面前的强势地位，在装修环节偷工减料、以次充好，最后逼迫购房者放弃装修以牟取不当利益。这是开发商在这一过程中的基本操作，华宇旭辉联合体主推的锦绣花城就是其中一个典型样本。
精装变不装 锦绣花城阴阳合同曝光
近日，一份华宇旭辉成都锦绣花城的商品房买卖合同补充协议让华宇旭辉两大地产巨头出尽了风头。
该协议主要内容有三点：一、甲乙双方在此确认并同意，该房屋装修标准实际为清水，甲方按照原合同约定时间向乙方交付该房屋时以清水房标准交付。二、甲乙双方在此确认并同意，原合同约定的该房屋总价款实际为该房屋清水房状态的总价款。三、乙方承诺为本协议内容承担保密义务，不得以任何形式向任何第三方泄露，否则乙方应向甲方支付该房屋总价款30%的违约金。
华宇旭辉锦绣花城就是这么牛！该项目宣传是3000元/每平米精装修标准，但是业主自愿放弃装修，清水交付，而且还不要求开发商退钱！
在交纳了几十万的高昂装修费用之后，再友好协商“自愿”解除装修合同让开发商高兴死，这样的购房者是不是大脑有问题或者是钱太多？
答案是否定的！
“大部分交易的背后都是理性决策，这个协议也不例外。”一个维权业主告诉和讯网，这种友好协商自愿签署的补充协议，比商品房合同重要许多倍，因为如何购房者不同意就签不了购房合同，，不能顺利买房，也就没有资格维权。
华宇旭辉销售给出了冠冕堂皇的理由，跃层住户赠送面积大（挑空部分能够搭建40平米）所以不装修，清水交付，但是公布的房价中包含了精装修价，这是房管局让他们这样做的。
有知情人士透露，该项目一二三批次跃层住户为了能顺利买到房，都被迫签了此协议，而且有两个版本，一二批次签的阴阳合同，其中一条内容是不能对第三方透露，负责赔偿总房价30%的违约金(约40万），三批次签的是放弃装修申请，大意是由于自己有了装修方案，如果开发商给我装了，购房者还要拆除，费用更大，所以希望清水交付，而且装修款也不要求开发商退了。
华宇旭辉胆够肥！
并不是所有的开发商都敢于冒如此大的风险，让精装变不装，明显违约。
地产研究人士张先生向和讯网表示，从销售过程来看，华宇旭辉可能存在大量偷面积的情况，所谓赠送面积，就是不计入容积率的面积，也可以说是开发商违规修建的面积，开发商不必为此支付土地出让金及城市配套的相关规费。这是国家政策早已明文规定不允许的操作。
如果销售不是胡说八道，房管局不心甘情愿为开发商背黑锅，应该立即站出来澄清相关的事实：1、对华宇旭辉锦绣花城偷面积的违法违规行为是否知情，是否支持，是否处罚；2、房管局是否支持开发商利用阴阳合同严重损害购房者利益。
然而，遗憾的是迄今为止，华宇旭辉及成都市房管局都没有就此公开表态。
“地砖估计就几十一块，淋浴没有隔断，吊顶也就值几千的货，”一个维权业主向和讯网表示，如果被迫接受了如此价格的锦绣花城，那么砸掉重装确实才是明智而理性的选择，毕竟抵制劣质装修关系到一家人的安危。
组团砸牌 华宇旭辉获利丰厚
从精装到简装，从简装到不装，华宇旭辉颜面扫地，但是利润可观！
2016年6月29日，华宇在成都龙潭寺板块斥资7.88亿元拿下8.5万㎡住宅用地，建筑面积24万平方米，是为华宇旭辉锦绣花城，也就是上述阴阳合同的诞生地。
2017年3月19日，重庆华宇集团有限公司与旭辉集团股份有限公司在重庆温德姆至尊豪廷大酒店举行战略合作协议的签约仪式。双方宣布，将基于长远发展的考虑，强强联合，建立起良好的战略合作关系,其合作规模高达500亿元。
华宇旭辉组团砸牌
华宇旭辉锦绣花城是两大地产巨头在成都合作的首个项目，也是一路冒进的旭辉集团在成都的第一个项目。
维权业主郑先生向和讯网表示，华宇旭辉的强强联合，最终在锦绣花城体现为狼狈为奸的组团式砸牌行动。
有维权业主毛先生给开发商算了一笔账。
以华宇旭辉锦绣花城于今年年1月24日开盘销售的商品房为例。此次销售按照成都市城乡房产管理局和成都市司法局共同颁布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》展开，开发商提供给成都市住宅与房地产业协会并公示的销售房屋价格表中11-2-503户，房屋套内面积80.67平米，公摊面积19.45平米，合计建筑面积100.12平米，参考房屋清水申报价，合计8314元/平，装修总价按照建筑面积计2493元/平，装修总价按照套内面积计3094元/平，实际参考业主房屋买卖合同说明，装修标准是2493元/平方米。
如此可知，11-2-503户为公摊装修支付装修款合计48488.85元，按照11#楼每层4户计算，开发商对该楼栋每层均收取公摊面积装修款近20万，单个单元合计600万左右。
毛先生还向和讯网指出，华宇旭辉所提供的房屋买卖合同附件文件里面标注了房屋装饰装修及相关设备的信息，但附件表的内容非常简约，其具体装修所涉及到的材料和附件只注明“某某品牌或同档次”或未注明，整个装修标准均无材料及附件的具体规格型号，总费用根本无法准确计算。根据其公布的房屋装修信息以及样板房的实际交付标准，由专业人士按照“就高不就低”原则初步估算其装修标准应该在800-1000元/平左右，完全不符合其对外宣称并销售的2500-3000元/平的标准。
另外，由于目前开发商在签订的合同中保留了很多利己的条约，导致在实际的装修施工过程中，每户的实际装修成本，装修使用的材料及附件的品牌档次和产品型号等均可以由开发商随心而定。此类做法完全是不符合国家对于房屋装修合同方面的相关规定，不符合市场规则，也剥夺了消费者的基本知情权。
当然，如果业主都能与开发商签简装变不装的补充协议，华宇旭辉锦绣花城的财务报表就更美了。因为他们不仅可以省下简装的钱，还可以提前交房，缩短开发周期，从而节约大量的资金成本。
从精装到不装，华宇旭辉对利润的无底线追求在此暴露无遗。
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