精裝變簡裝，簡裝變不裝，這是在過去兩年裡房價一路飛漲的成都，商品房買賣過程中一個較為普遍的現象。開發商利用裝修變相漲價，對抗政府的限價政策把房子賣掉，然後又充分利用自身在購房者面前的強勢地位，在裝修環節偷工減料、以次充好，最後逼迫購房者放棄裝修以牟取不當利益。這是開發商在這一過程中的基本操作，華宇旭輝聯合體主推的錦繡花城就是其中一個典型樣本。
精裝變不裝 錦繡花城陰陽合同曝光
近日，一份華宇旭輝成都錦繡花城的商品房買賣合同補充協議讓華宇旭輝兩大地產巨頭出盡了風頭。
該協議主要內容有三點：一、甲乙雙方在此確認並同意，該房屋裝修標準實際為清水，甲方按照原合同約定時間向乙方交付該房屋時以清水房標準交付。二、甲乙雙方在此確認並同意，原合同約定的該房屋總價款實際為該房屋清水房狀態的總價款。三、乙方承諾為本協議內容承擔保密義務，不得以任何形式向任何第三方洩露，否則乙方應向甲方支付該房屋總價款30%的違約金。
華宇旭輝錦繡花城就是這麼牛！該項目宣傳是3000元/每平米精裝修標準，但是業主自願放棄裝修，清水交付，而且還不要求開發商退錢！
在交納了幾十萬的高昂裝修費用之後，再友好協商“自願”解除裝修合同讓開發商高興死，這樣的購房者是不是大腦有問題或者是錢太多？
答案是否定的！
“大部分交易的背後都是理性決策，這個協議也不例外。”一個維權業主告訴和訊網，這種友好協商自願簽署的補充協議，比商品房合同重要許多倍，因為如何購房者不同意就籤不了購房合同，，不能順利買房，也就沒有資格維權。
華宇旭輝銷售給出了冠冕堂皇的理由，躍層住戶贈送面積大（挑空部分能夠搭建40平米）所以不裝修，清水交付，但是公佈的房價中包含了精裝修價，這是房管局讓他們這樣做的。
有知情人士透露，該項目一二三批次躍層住戶為了能順利買到房，都被迫簽了此協議，而且有兩個版本，一二批次籤的陰陽合同，其中一條內容是不能對第三方透露，負責賠償總房價30%的違約金(約40萬），三批次籤的是放棄裝修申請，大意是由於自己有了裝修方案，如果開發商給我裝了，購房者還要拆除，費用更大，所以希望清水交付，而且裝修款也不要求開發商退了。
華宇旭輝膽夠肥！
並不是所有的開發商都敢於冒如此大的風險，讓精裝變不裝，明顯違約。
地產研究人士張先生向和訊網表示，從銷售過程來看，華宇旭輝可能存在大量偷面積的情況，所謂贈送面積，就是不計入容積率的面積，也可以說是開發商違規修建的面積，開發商不必為此支付土地出讓金及城市配套的相關規費。這是國家政策早已明文規定不允許的操作。
如果銷售不是胡說八道，房管局不心甘情願為開發商背黑鍋，應該立即站出來澄清相關的事實：1、對華宇旭輝錦繡花城偷面積的違法違規行為是否知情，是否支持，是否處罰；2、房管局是否支持開發商利用陰陽合同嚴重損害購房者利益。
然而，遺憾的是迄今為止，華宇旭輝及成都市房管局都沒有就此公開表態。
“地磚估計就幾十一塊，淋浴沒有隔斷，吊頂也就值幾千的貨，”一個維權業主向和訊網表示，如果被迫接受了如此價格的錦繡花城，那麼砸掉重裝確實才是明智而理性的選擇，畢竟抵制劣質裝修關係到一家人的安危。
組團砸牌 華宇旭輝獲利豐厚
從精裝到簡裝，從簡裝到不裝，華宇旭輝顏面掃地，但是利潤可觀！
2016年6月29日，華宇在成都龍潭寺板塊斥資7.88億元拿下8.5萬㎡住宅用地，建築面積24萬平方米，是為華宇旭輝錦繡花城，也就是上述陰陽合同的誕生地。
2017年3月19日，重慶華宇集團有限公司與旭輝集團股份有限公司在重慶溫德姆至尊豪廷大酒店舉行戰略合作協議的簽約儀式。雙方宣佈，將基於長遠發展的考慮，強強聯合，建立起良好的戰略合作關係,其合作規模高達500億元。
華宇旭輝組團砸牌
華宇旭輝錦繡花城是兩大地產巨頭在成都合作的首個項目，也是一路冒進的旭輝集團在成都的第一個項目。
維權業主鄭先生向和訊網表示，華宇旭輝的強強聯合，最終在錦繡花城體現為狼狽為奸的組團式砸牌行動。
有維權業主毛先生給開發商算了一筆賬。
以華宇旭輝錦繡花城於今年年1月24日開盤銷售的商品房為例。此次銷售按照成都市城鄉房產管理局和成都市司法局共同頒佈的《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》展開，開發商提供給成都市住宅與房地產業協會並公示的銷售房屋價格表中11-2-503戶，房屋套內面積80.67平米，公攤面積19.45平米，合計建築面積100.12平米，參考房屋清水申報價，合計8314元/平，裝修總價按照建築面積計2493元/平，裝修總價按照套內面積計3094元/平，實際參考業主房屋買賣合同說明，裝修標準是2493元/平方米。
如此可知，11-2-503戶為公攤裝修支付裝修款合計48488.85元，按照11#樓每層4戶計算，開發商對該樓棟每層均收取公攤面積裝修款近20萬，單個單元合計600萬左右。
毛先生還向和訊網指出，華宇旭輝所提供的房屋買賣合同附件文件裡面標註了房屋裝飾裝修及相關設備的信息，但附件表的內容非常簡約，其具體裝修所涉及到的材料和附件只註明“某某品牌或同檔次”或未註明，整個裝修標準均無材料及附件的具體規格型號，總費用根本無法準確計算。根據其公佈的房屋裝修信息以及樣板房的實際交付標準，由專業人士按照“就高不就低”原則初步估算其裝修標準應該在800-1000元/平左右，完全不符合其對外宣稱並銷售的2500-3000元/平的標準。
另外，由於目前開發商在簽訂的合同中保留了很多利己的條約，導致在實際的裝修施工過程中，每戶的實際裝修成本，裝修使用的材料及附件的品牌檔次和產品型號等均可以由開發商隨心而定。此類做法完全是不符合國家對於房屋裝修合同方面的相關規定，不符合市場規則，也剝奪了消費者的基本知情權。
當然，如果業主都能與開發商籤簡裝變不裝的補充協議，華宇旭輝錦繡花城的財務報表就更美了。因為他們不僅可以省下簡裝的錢，還可以提前交房，縮短開發週期，從而節約大量的資金成本。
從精裝到不裝，華宇旭輝對利潤的無底線追求在此暴露無遺。
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