雲南旅遊置業
雲南的美麗，感受過的人都難以忘懷。跟海南冬季的繁榮熱鬧相比，大理、麗江等地更富有一些理性、冷靜與空靈。我們感覺雲南跟海南分別滿足著兩類度假需求，不能簡單地類比。
按歐堡地產的觀點，如果要成為世界級的旅遊度假勝地，被大眾所津津樂道，有幾個可遇不可求的自然條件：一是氣溫要高，只有足夠溫暖，人們才能暢享水中的樂趣，海南是我國唯一的熱帶島嶼，這一點國內無出其右；二是要有大海，能夠支持潛水、大型遊輪、遊艇、帆船等上規模上檔次的休閒娛樂行業，跟度假地產交相輝映；三是沙灘要好，三亞海灣的細沙是世界級的，如果有朋友感受過各國的沙灘，會有更深的體會；四是晴天要多。
舉一個極端點的例子，日內瓦湖（下圖）是法國和瑞士邊界。日內瓦湖給人的印象有些像洱海，寧靜而智慧，湖邊也孕育了日內瓦、洛桑等美麗的城市。然而在法國這邊，人們對日內瓦湖的開發遠不如瑞士，原因就是法國南部有更加溫暖、更加晴朗的“蔚藍海岸”度假。相比於北邊的日內瓦湖，多數法國人更願意在尼斯、戛納的海邊以便品嚐海鮮，一邊曬著太陽，儘管“蔚藍海岸”沒什麼沙灘，很多地方只是石頭灘而已。
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歐堡地產
取代是不大可能的，以後雲南大概率會是一箇中產版的海南。對於沒有在海南買房的中產來說，雲南房產單價總價都較低，隨便投資一套也不會對家庭經濟生活產生比較大的壓力。三亞的房價今年接近4萬，昆明的房價也就不到7000。
1年之前，大家到雲南買房作為資產投資，主要的利好消息是一帶一路。雲南是我國一帶一路西南線重要的交匯地點，日後有可能成為重要的通往西南的交通樞紐和旅遊文化中心。另外，昆明到西雙版納的高鐵預計2018年開通，但現在貌似推遲到2021年了。泛亞鐵路的修建將極大利好雲南的地產和旅遊，長期來說是具有一定投資價值，同時還不會造成經濟壓力的選擇。
此外，還有一大部分人群是為了到雲南躲避霧霾。去年北京霧霾嚴重，春節期間北京到海南的機票基本上往返8000下不來，但北京到昆明差不多4000往返就能搞定，全家算上兩邊老人，去雲南躲避霧霾度假能夠節省一大部分的旅行費用。所以我說，一般富豪階層是不會考慮機票問題的，
此外，雲南氣候四季如春，常年保持在23度左右，冬暖夏涼，物價尤其是水果非常便宜。一年之前，西雙版納的房價4000左右，目前上漲到5500，對於沒有在海南度假區上車的中產階級來說，在西雙版納買個三居室，總價不到60萬，是非常便宜的選擇。
筆芯，科科。
評論員：王小星
首席投資官
正好本人在麗江剛回來，麗江市區的高檔別墅區，和拉市海周邊新開發的高檔小區，不是近4成被外地人買了，而是9成被外地人買了，您說的四成是普通的價格低廉的房子被外地人買走了，真正過千萬的住宅可都是被北上廣的遊客或者投資人買走了。
而且不僅僅是麗江，特別是大理洱海邊的高端別墅群，就連王菲和周迅都買下了整棟別墅，上圖的小區就是東海，裡面的別墅很多被明星和外地富豪買走，有幾家還開了民宿，都是投資過千萬的，像是什麼美人魚民宿啊，屋託邦民宿啊，都在這個小區裡。
吸引大量的人來雲南購買房產和旅遊，首先不能不說雲南的氣候和地理位置，每天清新的空氣，離藍天白雲最近的地方，一年四季陽光明媚，這樣的地方誰不愛。而在今年的宜居城市排行，昆明壓過了三亞，成為國內第二的美好城市，總總現象表明，如今的人對雲南那是相當的愛。雲南物價相對比其它城市低，生活節奏又很慢，空氣好、風光絢麗等原因，近幾年確實吸引了不少外地人入雲南旅遊度假、投資、置業、定居等，雲南的潛力巨大，必定會得到越來越多有眼光的人士的青睞。
旅行者的季憶
前陣子剛去過雲南，也感受到了雲南旅遊地產市場的火爆，來聊兩句我的看法吧~
由於氣候宜人四季如春，雲南一直是旅遊大省。目前飛往騰衝和西雙版納等宜居小城的航班並不算方便，要麼是直飛的時間比較尷尬、要麼就是需要轉機前往。隨著高鐵建設的發展和出行需求的增加，相信未來雲南各地的交通會變得比現在要暢通許多。
氣候條件本身就是旅遊房產的第一選擇條件，加上這幾年內地肆虐的霧霾讓很多人苦不堪言，讓越來越多的朋友萌發了逃離之心。誰不想生活在碧空如洗的湖光山色之間呢？海南已經高企的房價，讓很多人望而卻步，相對便宜的雲南變成了大多數中產的選擇對象。較低的房價和不限貸不限購的政策也的確是讓有消費能力的人們心動。雲南取代海南成為富豪的首選還不好說，但是的確有很多中產們已經著手在雲南購置度假和短居的第二房產。
在騰衝和版納，我的確是看到了大批湧入的購買旅遊房產的外地人。因為是衝著氣候條件前來，他們中的絕大多數選擇的是距離城鎮較遠、環境優美、空氣清新的樓盤，對便於工作和生活的城鎮中心位置較少問津，很多旅遊房產的周邊生活配套暫時還很不到位。
而且對於居住來說，有個實際問題擺在面前：雲南的小城鎮們雖然景色優美氣候宜人，但總體的經濟發展水平欠佳，尤其醫療配套相對於大城市來說並不是很好，即便對於不需要工作或者自由職業者來說，想要在此長期居住的話這些也會成為障礙。相比於大批一流醫療機構入駐的三亞，這些恐怕一時半會也是很難趕上的。
長腿叔叔
個人觀點，從目前來講，雲南不太可能將取代海南成為富豪宜居投資的首選
確實，目前雲南的很多地方，人文景觀和氣候條件都不錯，四季如春，且沒有霧霾。又有豐富的民族文化，自然條件優越。而且，目前房價又還在低位。所以，這些年頻頻吸引了一部分外地人過來買房。
吸引大家到雲南購房的還有一個很重要的原因是一帶一路的利好消息。雲南是我國一帶一路西南線重要的交匯地點。再加上昆明到版納的高鐵將開通，以後這裡的房子還是有一定的增值空間的。
但是，大夥對雲南地產投資的熱度上升。並不代表雲南能取代海南成為富豪投資的首選地。雲南目前經濟發展相對落後，GDP發展遠遠不如海南。而且雲南發展有其制約性，高海拔，位置又偏僻。不利於部分人群居住。海南畢竟經營了這麼多年，且其自然條件和雲南是沒有可比性的，海南畢竟是海島，在中國的海域裡，這片區域尤其無可替代性。很多富豪願意為此買單，也大多是因為這個因素。況且目前海南和雲南房價整體的價格差距和整體發展水平擺在那裡，雲南要想趕超，短時間內肯定不行。
千帆遠澋
2018年全國最宜居城市，昆明位居全國第二，排名超過海南，這是不爭的事實。雲南取代海南成為富豪宜居的首選城市？以雲南自身得天獨厚的自然資源、地理優勢，以及以後的發展趨勢來看，這應該是必然的。
雲南地理位置在國內與四川、貴州、廣西想連，緊挨西藏，國際上與緬甸、老撾、越南毗鄰，省內有25個邊鏡縣與領國交界，是我國通往東南亞、南亞的重要窗口和門戶省份。
雲南自然資源、礦產資源極為豐富，有“植物王國”、“動物王國”、“有色金屬王國”等稱號。雲南氣候好，四季如春，常年花開不敗，享有“春城”的美譽。旅遊資源豐富，歷史悠久，風景優美，這些都是雲南宜居的標誌。
其次，雲南物價相對低，生活節奏慢，空氣好、風光絢麗等原因，近幾年確實吸引了不少外地人入雲南旅遊度假、投資、置業、定居等，雲南近4成的房子被外地人買了這個數據雖然有一定的爭議，但云南的潛力巨大，必定會得到越來越多有眼光的人士的青睞。
臻食匯
目前關注雲南旅遊地產的群體，除了來自北方地區以外，連與雲南相鄰的貴州四川也不在少數，從雲南各州市旅遊地產項目受到“熱捧”也能看出，近幾年來，在滇購買度假房的人越來越多。2013年，雲南的大型房地產投資項目進入供應井噴期，大理、昆明、西雙版納的項目更是熱銷，在諸多購房者中，我們可以看得到很多非滇籍人士的身影，不少文化界娛樂圈名人在滇購置房產，比如王菲在大理海東就購置房產。
近幾年來，就在雲南的優勢而言，將來選擇在雲南定居的夫人肯定會呈上升趨勢，但是說雲南成為宜居首選很不合適，得益於雲南絕大多數地方“四季如春”的氣候優勢，自然條件的多樣性，豐富的民族文化，以及雲南“無霾”，選擇來雲南旅遊度假或定居的人越來越多。但是，另一方面，雲南也有自身缺點，比如經濟發展水平相對落後，高海拔氣候不利於有高血壓等心血管疾病的人居住等等。
雲南和海南兩個省，都將是富豪選擇移居的兩大主要省份，但是目前海南房價較高，而且已經進入限購，而云南房價總體較低，是投資的價值窪地，而且不限購不限貸！
雲南小玩意兒
毫無疑問，中國富豪在雲南置地早也不是什麼新聞了，最近幾年，滇池周圍價值數千萬一幢的別墅，成交活躍，單憑雲南本土富豪的實力，是難以想象的。
雲南的旅遊地產在國內起步早，最早是跟高爾夫球場一起發展起來的，由於得天獨厚的氣候，雲南是國內擁有最多高爾夫球場的省份之一，帶動大量配套別墅的銷售。最近十年，是旅遊發展的黃金時期，隨著交通、通訊等基礎設施改善，在昆明、麗江、大理、版納、騰衝、玉溪等著名旅遊城市，形成大量的旅遊地產，產品暢銷全國，除別墅產品外，度假、養老公寓也很火爆。
目前，正在發展的旅遊渡假產品是健康城和特色旅遊小鎮，在建規模和規劃極為龐大。
雲南獨特的景觀、氣侯、資源、人文、風情在國內無以倫比，取代海南成為富豪置地目的地自然不在話下，但與浙江、廣東等經濟和旅遊大省相比，雲南的旅遊地產發展仍然滯後，尚有極大的發展空間。
牛哥的天空
雲南旅遊地產近兩年開始火爆，主要原因如下：
一是雲南的自然環境優美，麗江版納普洱大理這些美麗的地方聽起來都是充滿浪漫的柔美氣息，加上北方持續霧霾天氣情況很難短期改善，所以越來越多的人來置業理所應當，尤其是房價與內地一二線城市相比簡直就是白菜價，花很少的錢擁有環境優美的房產依然是人生快事。
二是投資因素驅動，大家都看到房產投資的對抗通貨膨脹的作用，但是一二線城市限購政策導致資金無處可去，股市又是暴跌走勢，穩健的投資者不會去投資風險大的股市，之前的旅遊地產大家都喜歡海南，畢竟類似夏威夷地理位置不可替代，但是可悲的是也限購了，事實上很多打算投資海南的都轉向美麗的雲南。
三是大的環境融合發展，會使得雲南成為東南亞人口財富聚集中心，尤其是國家的一帶一路戰略會使得公共環境越來越好，比如交通條件的改善等。
但是事物分為兩方面看，如果你只是享受環境購買房產沒有問題，但是如果你去投資就沒有太大意義，雖然價格上漲，但是流動性不足導致出手很困難，加上醫療條件較差，交通成本過高，願意接盤的人並不多。
所以雲南房產比不上海南的，買房更多是負債，而不是能變現的資產。
王紅英金融投資教育
據說雲南近4成的房子被外地人買了，雲南會取代海南成為富豪宜居的首選嗎？
恰好有去過這兩個省份旅行，在雲南待了40天，在海南待了130天。下面簡單來回答一下這個問題。
雲南，這裡的山水滿江春意，這裡的花爭相競豔，這裡的人淳樸善良。千年歷史，多民族多文化交融，形成了獨特彩雲之南。這些迥然相異的山川景色，如一個天然的自然博物館，每一位來到這裡的遊客，都會深深地感受到這是一塊博大而充滿激情、深邃而富有魅力的神奇之地。
海南是中國南海上的一顆璀璨的明珠，是僅次於臺灣的全國第二大島。海南省是中國陸地面積最小，海洋麵積最大的省。 所孕育的熱帶雨林和紅樹林為中國少有的森林類型，是開展科研、旅遊和教學最理想的選擇之地。
雲南的旅遊業，主要集中在麗江，大理，香格里拉，西雙版納，以及下面的附屬縣城以及古鎮。
隨著越來越多外地投資客和旅居者進入雲南購房，幾乎是在大半年的時間，雲南的昆明、大理、版納等地就翻倍了。尤其是大理和麗江，現在已經成了旅居聖地，大批外地人在此購房定居，享受麗江和大理的慢生活、藍天白雲和清新的空氣。
接下來再說說海南，據調查，海南購房者，七成以上來自島外。
其中大多數外地人來自東北三省，三亞更是戲稱為三省人民的後花園。現在的海南地產，已經接近飽和狀態。而且，從17年的4月22日開始，海南省實行房地產全域限購。這將意味著全域限購，讓近幾年湧入海南的數千億炒房資金，面臨被關門打狗。
所以，回到問題，3-5年後中國將正式進入老年社會，大批50後、60後開始退休，這批人是中國的財富階層，他們的消費理念和能力不同於上一代，基於雲南和海南地產的現狀，所以，個人認為雲南能取代海南成為富人購房的首選。
