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为什么这些地区的房贷利率会下调？
相信对于房地产比较关注的朋友应该都知道在过去的将近1年的时间内，全国大多数城市的房贷利率都维持在25-30%之间，甚至有部分城市房贷利率曾上浮到35%，可以说创了历史新高，那么房贷利率高的原因有几点：
第一、严控投资房地产的行为，给房地产市场减热。我们可以理解为银行放出贷款越多的地区其房地产热度越高，尤其对于二线三线城市来说。通过上表我们可以看出杭州、南京、武汉10月份首套房的房贷利率还是领跑全国的。
第二、每年的第四季度银行的房贷额度都会吃紧，年底了银行资金紧张但是在房贷需求不减的情况下，银行自然是要提高首套房贷利率的，毕竟银行也是靠利差来盈利的。
那么这几个城市的房贷利率下调的原因也很清楚了：
第一、10月份央行宣布降准1%，银行有钱了。也就是说各大商业银行手里有了流动资金，关键是央行要求将这些资金投入市场，而房地产贷款作为为数不多的低风险领域，自然将会成为银行的首选。
第二、本身这几个城市都是二线城市，过去的房贷利率过高是事实。通过上图我们可以看到10月份之前出去杭州外，南京和武汉的房贷利率都在6%附近，可以说房贷利率领跑全国。而全国10月份的平均房贷利率才5.71%，我们可以理解为在5.71%附近是合理的，超过了就属于过高了。
简单来说，我国房地产泡沫或者库存最大的应该是在三线四线城市，而二线城市的房地产泡沫或者库存要小的多，银行作为一个盈利单位与其将房贷放到三线、四线城市还不如二线城市保险些。
那么楼市调控会受到影响吗（或放松调控）？
运用资本的力量来调控楼市可以说已经起到了很大的效果，房住不炒的理念如今已经深入人心，个人感觉下调房贷利率对于楼市的影响不大，调控不会松动的具体几点愚见：
第一、没有松动的必要了。如果说过去两年调控松动的目的是为了处理库存，那么在如今房地产库存相对正常的今天（国家统计局数据显示，2018年上半年清理房地产库存的目标一甲子完成了），也就没有调控放松的必要性了。
第二、虽然说如今商品房的投资价值早已不如过去（大部分的城市商品房上涨速度能够跑赢通胀就不错了）但是也是有深刻历史教训的（放松调控后反弹）。根据房地产行业的财报房地产的毛利率也就在10%左右，可以说暴利时代已经过去了，而且如今商品房最大的投资城市二线城市的房价已经基本稳定，可以说想要暴涨几乎不可能（尤其在住建部的约谈下）。可以说如今房地产的局面形成是花费了大力气的，如果一旦放松后出现反弹后果会更严重！所以个人觉得在人们的住房观念（必须买房）或者城市公租房等配套不健全的情况下放松调控的概率不大。
第二、谁都不敢冒着经济被房地产绑架的代价这是共识。目前来看没有一个大中城市放开了房地产调控（或敢放开调控），简单就是限售、限购等政策没有放开，其根本原因在于很多城市的公共预算收入与土地出让金有直接关系（大部分达到了50%左右），在产业转型不完成的情况下或者要保持城市经济持续健康发展调控是不敢放开的。
综上，房贷利率下调个人觉得对于刚需一族来说算是好事情了，有条件的朋友可以考虑了。毕竟我的一直建议就是刚需早买早安生，
毕竟房子本身就是要住的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。勇哥杂谈壹贰叁
首先，明确一点，楼价不可能暴跌，大部分人买房都是要贷款的，很多企业贷也是以房子作为抵押，如果房价暴跌，跌幅超过银行抵押率，银行就完蛋了，社会影响无法估量，同理房价也不能上涨，这点政策上很明确，
个人认为，调控一定会进行下去，不会松动，一步步消除泡沫，调控是为了降低投资的成分，提高刚需比例，
虽然要提高刚需，但是首付肯定不能降，一降银行的风险就会增加，大量炒房客也会也会涌入，刚需更买不起房，在此基础上，如果要刺激成交，提高刚需比例，降低贷款利率就无可厚非了
读懂新金融
房贷利率的下调造成的影响不大，更何况只是部分的银行下调而已，被媒体或者自媒体夸大宣传造成的一种假象，现在的调控还是坚决贯彻中央的思路，房住不炒，全国没有一个地方出现行政上的放松，整个产业链条都进入寒冬，国家没有任何松动的迹象，前段时间人民日报还发文，调控不能半途而废。
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新房全民经纪人
卖地为生的地方政府，尤其是234线，已经穷途末路。为了维持高房价，不惜指令一些地方的银行松动贷款利率。但是，居民借钱加杠杆的能力已到极限，就算借了也无法还贷。
所以，我认为不必在意这种抵抗式的托市，房价下跌是大趋势。一旦托市无效，将加剧下跌的速度和烈度。
我在闪耀
调控不松动，房价不松动！
达成上两点，利率来平衡。
太原旅居地产
不会 现在中国楼市是全世界最大的泡沫之一，之所以没破灭，是因为中国政府一直在控制，所以中国政府一直想让楼市软着路，可以看待以后会有更严格的条文出来，加大炒房客的负担，但是大幅度的降价也是不可能的，
西山小草
问题是，钱从哪来？连首付都没了，现在降，以后涨，不一个鸟样！
感慨品人生
必须要松动，本来就不合理。
杭州混混
利息在低调控政策不会改变。这是国家政策，也是国家的大局，关系，关系到国家滴。财政。房价低伤国房价高伤民。
金运来食品超市
暂时不会松到，但迟早会松动！
