在今年的萬科秋季例會，會場主題打出了三個大字“活下去” ；作為房地產市場的標杆型企業，萬科釋放出的信號引起了輿論的軒然大波。
隨著國家宏觀調控政策、銀行貸款利率的上浮，原有的“金九銀十”在大城市中最先被沖淡，取而代之的是降價和促銷，那麼不同於一二線城市的高房價，我市的房產市場是否受到了大環境的影響？目前的情況又如何呢？一起來看記者的調查。
過去的2017年是河源房產市場的“牛市”，市場上無論是每平米的房價還是總體的銷售量都有了大幅上漲，而從河源市房管局公佈的前三季度房地產市場報告來看，2017年的好勢頭沒能完全延續，截至2018年的第三季度結束，市區新批准預售商品房共計10736套，同比去年下降了19.59%，新建商品房銷(預)售共計14767套，同比下降20.35%；數據對比之下可以看出，河源的房產市場確實是“降溫了”。
為了更直觀地瞭解我市房產市場的情況，在過去的兩天，記者先後走訪了河源市區包括周邊東源縣城的5個樓盤，當中有本土開發商、也有外來的房企；出售的房屋有毛坯房、也有精裝房。記者發現，每個樓盤有不同的差異，但其中最大的共性是——當下市場在變淡，上門買房的人並不多。
90後的小陳已經把越王大道周邊的樓盤逛了一圈。據他介紹，幾個月來，他為了買房這事已經花了不少心思，他的目標是買一套三房，為結婚準備婚房，“現在買要八九千（每平方），感覺一直在漲。”
小陳告訴記者，進入下半年以來，河源的房價雖說沒有上漲，但也並未出現明顯的下降。而從事房地產行業近10年的吳金文也證實了小陳的說法，他表示，目前河源在售的樓盤當中有一部分經歷了2017年的銷售高潮，通俗講就是已經“吃飽了”，這些樓盤剩下的房源不多，所以眼下雖然行情很淡，但是肯定不會賤賣。不過他也表示，部分2018年下半年才開售的樓盤，由於沒有趕上去年的好時候，現在可能會比較有壓力。
桃園國際營銷總監 吳金文
“隨著整體銷售趨於平緩，越來越多的房企會推出一些購房送車位、包括一些低首付之類的一些政策，在以價換量的思路上拓展。”
隨後，記者在東源縣城和市區兩處新開售的樓盤瞭解到，這些近兩年進入河源的外來房企，如今正面臨著巨大壓力。因為進入時間較晚，所以在購買土地的費用上就導致成本增加；而隨著越來越多的房產開發企業進駐河源，可以預見接下來的2019年還會有一批樓盤陸續開盤。這樣的購房環境下僅僅依靠著本地的剛性需求，市場將很難說會在何時出現飽和。所以是選擇降價快速出售還是堅持到底放手一搏，真是左右為難。
當下相對冷淡的房產市場又進入到了購房者和房企之間的一種博弈狀態，記者在走訪這些樓盤的過程中也發現了一個新的情況，那就是原本側重於二手房買賣服務的房產中介公司，竟然是更多地做起了一手房的生意。
記者在幾家樓盤都發現了一個現象，之前都是自己主動看房的消費者，現如今多半都是被中介公司帶到售樓處現場。記者從業內人的口中得知，這種由中介拉人來看房的做法，叫做“二三級聯動”。
按照房產中介業內人士的說法，這種“二三級聯動”最近兩年開始在我市流行，主要是利用中介點多面廣的優勢，推介在售樓盤，同時也可以識別和篩選真正的客戶。記者從互聯網上了解到，這樣的做法早在2009年就在惠陽、大亞灣等地被嘗試和推廣，然而這種方法也存在弊端；例如中介為了賺取介紹客戶的“人頭費”，會利用互聯網平臺發佈虛假的“筍房”信息吸引購房者，最終引發矛盾和糾紛。
而拋開這些銷售手段和冷淡的房產市場，房管局有數據顯示，今年前三季度我市商品住房均價為每平方米7233元，同比增長17.56%，這也與大家對河源房產市場的信心相一致。
桃園國際營銷總監 吳金文
“我個人對河源房地產市場的未來還是比較看好的，河源現在作為粵港澳大灣區的一個輻射圈的城市吧，河源作為珠三角後花園，當然越來越多的外地房企進入河源，他們也是看中河源一個得天獨厚的地緣優勢。”
高鐵的開通，企業的進駐以及得天獨厚的自然環境，那麼河源的商品住房究竟會不會降價，那隻能是“見仁見智”了。不過這裡還是要提醒那些對住房有剛性需求的消費者們，房價降與不降，都要記得別貪小便宜，要知道“羊毛出在羊身上”的道理，擦亮眼睛貨比三家，最後祝大家都能買到自己心儀的好房子。
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房價高，買房難，樓市已經讓無數剛需購房者深陷資金透支的泥潭，可是買房的人依然是絡繹不絕。開發商和炒房客更是有要榨乾老百姓最後一張鈔票的意思，一二線購房者收割的差不多轉而去到三四線城市，如今這些一些小縣城的房價也終於被炒高。樓市遇冷小縣城還在漲？開發商：你可以不買但我還要漲
我們說過很多小縣城的房間都已經漲到了6千多，甚至上萬。現在老百姓真的是談房色變，而且部分縣城地區都開始炒作起了學區房的概念，但是真的會有人買嗎？我們很多人都瞭解，很多小縣城發展的非常一般，工資兩三千就算不錯了。更重要的是小縣城的年輕人一般都會選擇外出闖蕩，剩下的只有一些留守老人和兒童，買一套房子要花上五六十萬甚至百萬，導致已經沒有人會買了。
房子沒人願意買，房價降下來了嗎？答案是沒有。據統計，9月全國100個城市中，有33個城市房價下降，這33個城市大部分都是熱門的一二線城市；而有67個城市的房價仍在上漲，這其中大部分都是三四線城市！樓市遇冷小縣城還在漲？開發商：你可以不買但我還要漲
房子沒人買，房價還在漲，為什麼？這就要問開發商了。最開始有開發商選擇在三四線城市蓋樓也是看中了縣城的人口優勢，所以在一開始房子買的不錯，導致越來越多的開發商進駐小縣城，房價也定了越來越高。
就算現在房子沒人買，開發商仍然不敢降價，主要是因為還欠著銀行的貸款。在房子沒賣出去太多的時候，只能選擇把手裡的房子先抵押一部分給銀行，這樣的話一旦降價，就相當於開發商抵押在銀行的產值變低了，這個虧損會非常嚴重。再有，就算真的降價了，那之前原價買房的業主也不會善罷甘休，最近因為降價鬧出的糾紛還少了麼？樓市遇冷小縣城還在漲？開發商：你可以不買但我還要漲
不斷建造房產的今天，房子的空置率可以說是非常高了，別說這些小縣城，我們隨便到一個城市的樓盤中去看，基本上沒有很多是住滿人了的。房價高、房子多、賣不出去已經是現在小縣城房子的現狀了。所以說現在很多小縣城的房價都在被不斷的抬高，在大城市打拼的外地人漸漸的都不想回家，打算在外地拼搏落戶，到時候即使是縣城房價降低了，但是一旦失去了人口的支撐，
也只是一座空城罷了。
來源：河源民生一線/記者：李成龍、廖露
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