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深圳依舊是中國最具活力的經濟區域，每年經濟增長速度是北上廣深中最快，外來人口最多的！憑什麼房價下跌？有人說房價高會失去對外來人口的吸引力和企業成本最最後沒落～說這些話的人連最起碼的瞭解都沒有。深圳的確房價高而且會更高！
很簡單房價上漲最大的利益獲得者是誰？深圳對人才的招攬力度一個特殊專業的博士落深戶可以拿到500萬左右的現金，其他人才有人才房還有補助～另外深圳政府對創新企業，互聯網企業的補助是多少？簡單一個例子留仙洞總部基地是深圳以後的科研基地在售的40年產權公寓8萬到10萬商鋪40萬左右現在什麼還沒有起來就是這個價格別說賣不出去，可是寫字樓呢？全部不賣歸政府政府對創新企業只租32到100一百一平米還可以減稅，政府拿地賺了錢補助短期無法獲利的中小型企業留住人才會讓這個城市失去動力嗎？這就是為什麼深圳的PCT專利是全國第一佔了近一半的原因政府沒有錢能做到嗎？深圳未來留住有錢人和有能力的人那麼房價怎麼降低？
小步調3602104
我在深圳生活了20年，聊兩句自己的看法。
我們先理一下深圳目前的狀況，未來的走勢自然而然就出來了。
深圳作為連接香港和珠三角的緩衝城市，房地產市場一直有自己非常鮮明的城市特色，那就是靠近香港口岸的房價高，靠近東莞和惠州的房價略低，房價從南至北呈現階梯式狀態。
以目前的行情為例，深圳灣附近的樓盤均價都在每平方10萬以上，個別樓盤20萬已經突破；而坪山新區的樓盤均價普遍還不到四萬元。
在一河之隔的香港，被稱為鳥籠的袖珍房子，單價基本在27-30萬左右。
未來隨著香港和深圳兩地的加快融合，香港人會把深南大道以南的樓盤價位很快拉昇起來，而深圳本地人則主要在其他片區置業，房價則會慢慢向高價位靠攏。
雖然每過一段時間因為炒房客的投機行為和經濟形勢的週期規律，市場也會有所調整，甚至深度調整，但是大的趨勢不會改變。
另外在“北上廣深”四大一線城市中，深圳的面積最小，人口密度最大，可供選擇的儲備土地最少。就連去年納稅1100億的行業巨頭華為也因為地價和其他原因不得不佈局東莞。
綜合以上各種因素，我覺得深圳的房價在未來30年內會受香港超高房價的牽引一直處於上升行情。
房價有漲有跌，我非專業房地產人士，此文只是站在老百姓的角度說個大勢，可惜普通人房價調整時都在觀望盼望一降再降，上漲時才揮淚入世，殺跌追漲，看不見的人性。
個人心中深圳的樓市基本面就是這些，你怎麼看呢？還會選擇投資深圳的房產嗎？
和朋友們聊聊投資和創業，喜歡的請關注，歡迎留言分享你的看法。
財富與成功
樓市調控政策下，深圳房價趨於降溫隨著二手房供應量的上升，以及購房者深陷觀望，買賣雙方的博弈將進一步加劇，疊加樓市調控未見鬆動、看空預期增強等因素，投資客資金壓力逐漸凸顯。
關於深圳近期樓市，我發現兩個有意思的現象：
一是外地的，比深圳本地的更操心！深圳房價跌了關你毛線事，限購你又不能買，淨造謠一些“斷供潮”、“暴跌”對你有意義嗎？
二是沒房的，比有房的更操心！擔心有房的斷供啥的，怎麼就不擔心一下自己什麼時候買得起房呢？
深圳對周邊城市的產業、人口、經濟的拉動力很強，因此，伴隨著粵港澳大灣區逐步成型，臨深城市群的城市融合度還將進一步提升。
樓市調控政策下，深圳房價趨於降溫。10月份，深圳一手房銷量有所回升，二手房市場被新房限價擠壓空間，成交量及價格均走低。現在投資深圳樓市需謹慎，行情低迷，不跌就算不錯了。不過買房投資不漲就等於賺不到什麼錢。
我房網
有價無市，一直都是房地產的一個基本特點。
漲漲跌跌，都是賬面上的財富。
如果房地產一直都是上漲的，炒房的人都賺不了錢。你以為你這樣發了，等你脫手的時候，你又發現又漲上去了。哪一種人才是真炒，就是在低價的時候不停的轟高，營造出各種稀缺。而且這些人絕對不會在同一個地方再炒，你從三塊炒到了五塊，你出手了，這個時候長到八塊，難不成你還要八塊再去再去接手。
價格背離消費，價格背離市場，一直是這麼多年大家痛恨房地產的一個非常非常重要的原因。
但是實際上房地產更多的是一種心理因素，如果沒有自媒體和各種媒體在狂轟濫炸，給人們的心理和大腦印上一個恥辱的標記：沒有房，你就不是城裡人人，甚至連做人的社會基礎都被剝奪。
深圳的房價還要不要漲！這個就不得不說，北上廣深這樣的一線城市，湧入了太多人，融入了太多資源。如果是放開政策的話，可以這麼肯定肯定還要漲，這個不是中央和老百姓想要看到的，但是這個絕對是地方財政和炒房客最希望看到的，也是那些想要在住房上面升級的人想看到的。
按現在群眾的呼聲來看，本屆中央還是非常看重的，肯定是要剎住房價過快上漲，尤其是北上廣深是絕對不能再漲了！
好像深圳已經有了這種底氣，估計在20年15年左右，慢慢的逐步去除掉或者淡化房地產這個支柱，摸索出新一代的產業支柱佈局。
個人一直認為，炒房地產和房地產卡老百姓，這太他媽缺德，而且是缺了大德，這種就相當於舊社會哄抬糧價是一樣的。完全不利於以後國家的復興，因為他扭曲了產業觀，扭曲了投資觀點，扭曲家庭觀，扭曲了愛情觀。
從目前這些年的發展來看，我們的確取得了非常喜人的豐碩的成果，一座座高聳的城市，一片高連的區域，再次證明了，我們的基建能力和技術水平是非常了不起的。卻可以非常肯定的說一點，我們不缺房子，分分鐘可以讓十幾億人口人人有房住。
但是實際上我們發現問題沒這麼簡單，從產業上面來說，我們現在我們現在就處於很不利的地位，看看世界500強就知道了，再看看我們的汽車工業，搞了幾十年，得了什麼東西； 再看一看我們的高科技，而實際上我們的真正的短板就是在高科技上面，可以這麼說，我們其實不能夠跟美國翻臉的一個唯一的因素就是高科技，中美貿易對抗的時候，特朗普小試牛刀一把，中國的標杆企業中興就被卡個半死，讓中國的高端製造和高科蒙受恥辱。
我們再來看一看，製造一個城市，只是需要幾個房子嗎？當然沒那麼簡單。如果沒有相關產業，任何城市必定都是死氣沉沉。如果沒有很好的就業機會，沒有很好的醫療教育交通生活等等配套措施，真是能幹的起來嗎！
微道不得不道
房價貴不貴大家去深圳羅湖片區，福田片區問一問看一看而不是在這裡瞎吹。一線城市又是沿海地區能不貴呀？就算能跌都是短期調整，總體還是越來越貴的，加上羅湖升級舊改，而且每一次舊改都是京基集團、萬科地產介入，你們說他們商家會讓自已的房源跌成白菜價嗎? 只有幻想的屌絲才天天喊跌從2015年喊到現在。結果不還是大漲
還不如大家趕緊努力賺錢做未來打算更為實際
仟文魅力
深圳樓市具有較強的韌性，實際上自2016年實施調控以來，就進入了長達兩年的橫盤狀態，也是熱點城市中率先進行價格調整的。這種狀態的表現是成交量持續萎縮，但價格卻未隨之顯著下跌，呈現出量縮價穩的狀態。
隨之金九銀十的爆冷，深圳的樓市在全國性房價掉頭向下大氣候下，也開始顯示頹勢，業主預期低迷，買房者觀望情緒濃重，掛牌房源議價空間加大，成交量繼續萎縮，房價也步入下探之勢，想在深圳置業的不妨再等等，明年或許是不錯的上車時機。
城市房價地圖
深圳已經不是改革開放之前那個小漁村了，如果說香港的房價是全世界的人抬起來的話，深圳是全國人民抬起來的……因為深圳沒有鄉音和鄉愁……更多的是一種精神，一種拼搏，一種速度，一種致富的夢想……而深圳的地緣優勢擺在那裡——南面香港，北有廣州——曾經的黃金通道……深圳的範圍也擺在那裡……1900平方公里的土地……源源不斷的尋夢之旅的人擺在那裡……gdp增速的事事擺在那裡，並且超過根深葉茂的廣州的gdp實事擺在那裡……香港高聳入雲的房價差擺在那裡……震盪上升……慢慢的向香港房價宿小差距，應該是深圳房價的主旋律……
KOKO161
平穩期後，穩步增長。深圳的就業機會及公平公正的工作平臺吸引了很多人才湧入，深圳的入戶標準也決定了市民的高水準，城市建設越來越好，會導致更多有野心的人想來奮鬥，更多的高端人士來這裡，資金也會隨之湧入，房價必然會高，因為它的城市價值在那裡。不要抱怨高房價，喜歡就在這裡，不喜歡就離開，你的抱怨不會改變任何東西。
叫我NNAA
不限購，向香港看齊。
綠林6390
未來深圳市的外來人口進一步減少，
那個商業租金大漲，來深商人壓力過大，都離開深圳，可能造就房價反而無人問津
