冰点

这个问题有意思，在上海待了8年，然后来到厦门三年了。两地都是高房价，从市民角度比较比较。说说我的观点。

第一，经济发展，这个感觉不太可能，说实话，在厦门待了三年，并没有看到厦门有多少真正拿的出手的大企业，工业都不只是一般，相对而言，比较弱，金融，很一般，唯一不错的，是旅游，环境好，但都是流动人口，更多带来的是服务业。整体厦门经济的发展，在全福建，排名并不能匹配房价。

第二，人口，也就是需求。尤其从去年开始，厦门开始限购，原本厦门经济就不是那么有动力，工资水平完全无法与北上广等一线城市相比，加上可以匹敌北上广的高房价，同时还限购，截断了很多外来热钱对厦门房产的投资，需求降得很厉害，2018年，厦门的人口应该是负增长的，从平时公司招人就看得出来，年初面试一些高端人才，很多都是面试完之后未到岗，究其原因，都跑北上广去了。中低端人才，也不是那么好招，整体人都在减少。

第三，土地资源。真心不是，厦门岛内，确实人口密集，但是往岛外，海沧、集美、翔安等等，并不密集。还有很多地方还是自住房，厦门交通拥挤，也仅仅限于岛内，也不是人口多的问题，更多地，个人觉得是市政府规划的问题，相比于地铁，BRT的运输能力弱很多，造成大量的路面交通工具，才造成的拥挤。而岛外，一片开阔，晚上10点之后，很多地方甚至比不上一般的二三线城市繁华。

上述三个点，都不是支撑厦门房价的因素。

而能够支撑厦门房价，个人觉得，第一，应该是周边的，富裕的外来人口，安溪，泉州，漳州居多，也就是外来的投资。

这群人原本就富裕，安溪不用说了，除了铁观音，还有电信诈骗，举国文明；泉州实业发达，漳州也不差。这几个相邻厦门非常近，带着钱来到厦门这个环境不错的地方，确实适合养老。

第二，国民目前根深蒂固的认为房价一直涨的思维。

当然，厦门房价这两年极速上涨，目前也面临着很大的压力。

个人觉得，很难支撑。同时两个月前要买房子，岛外小区，两个月前，卖750万，当时觉得贵，没有买，现在，价格已经降到630万，当然，房东急于出手，碰上限购，需求急剧减少，只能大幅降价以求出手，但至今还没有出手。

状元侃财经

厦门房价有多高？上海、北京、深圳之后的房价第四城就是厦门，把一线城市的广州都甩到后面了。在二线城市中，厦门房价是绝对的老大。

现在岛内的思明，你几乎找不到房价低于60000元/平米的房子，而岛内现如今根本没有可开发的地了。

所以厦门如此高的房价到底什么在支撑呢？

1、人口。

厦门与宝岛台湾隔海相望，是重要的华侨之城，而且厦门风景秀丽，环境宜人，特别适合人居住，厦门又是副省级城市，对外开放城市，可以说厦门对外来人口的吸引力极其强大。

2017年底，厦门全市常住人口401万，但是户籍人口却只有231.03万人，也就是说厦门人口有将近一半是外来流入人口。

而这个比例随着国内城镇化建设越来越完善，厦门的发展越来越好，还将会有更多人口流入。

2、土地资源。

厦门是典型的可开发土地资源不足城市，厦门岛内就那么一块地方，却是厦门最发达最成熟的地区，岛内现在根本没有可开发的土地，这就是现状。

而厦门是成熟的旅游城市，每年的游客量巨大，除去居民居住的房屋外，还有大批量的商用房、民宿、酒店、旅馆等供游客居住用地，而这些住所如果拆迁将会提供大量可建土地，可问题是不能拆。

虽然现在厦门在岛外扩大了居住性用地，但是人们往往还是热衷于住在岛内，这就造成了土地资源紧缺，房屋供不应求，这是支撑厦门房价最大的因素。

并且长期来看，厦门土地供应跟不上需求将持续很长时间，就像香港、深圳一样。

李阿冰

“任大炮”任志强在视频演讲中，一如既往的用数据说出了自己对楼市的犀利观点，干货满满！

“任大炮”任志强说：据数据显示，全国“平均房价”并不是很高（8000多元/平米），其中东部地区的“平均房价”较高（11000多元/平米），而中部和西部，特别是东北地区的“平均房价”并不是很高（6000多到7000元/平米）。

不过，由于部分城市因为土地供应不足，而人口却在增长（城镇化推进中，大量人口向大中城市迁移），供给和需求之间出现了矛盾，从而导致了这些城市的房价很高。

截止目前，全国“平均房价”超过1万元/平米的城市已经接近60个。

我们看到，“平均房价”的增长速度非常快，这是为什么呢？

对此，“任大炮”任志强分析认为：由于楼市调控政策是通过“平均房价”来控制房价增幅的，而相关部门就把城市郊区县城，甚至是更远的地区的房价数字也计算在内，从而得出了平均数。

那么，这样出现了什么样的结果呢？

“任大炮”任志强分析表示：北京上海深圳广州等一线城市的“高房价”确实稳定了（部分地区的房价出现了下降），但三四线城市（以及房价较低的城市）“低房价”却出现了高速增长，这是因为现在，所有地区的房价都纳入到一个市的大盘子里头统一计算（以前是单独计算的）！

相关阅读：任志强今天在博鳌论坛上“放炮”了，这次对准了“棚改货币化”！

我家住楼房

不止厦门，整个福建都是。因为民富。举个例子，内陆的不要不开心。我身边例子。第一，我们县城当时房价8000，合肥万达附近的才6000。别问为什么，我同学老公合肥的，女的跟着老公去了，女方出钱买了一套房子，他老公贷款买了一套，当时她老妈说一个省会的房价还不如我们县城高非常不同意她小女儿去合肥，太远而且环境污染严重经济不好。当时她大女儿县城房价1万。第二个，我们县城很多都是去全国做生意，太原，郑州等都有，农村的没办法只能出去做生意开小店，因为当时县城房价贵，他们那边小店还可以吧，只好在太原郑州买房了，买不起县城的。还取了当地毕业女大学生，回来说那边真的太穷了。

jtl3171156499

前言：

海滨之城厦门有着很多的天然的地理优势、城市优势、人员优势支撑着高房价。让我慢慢的跟你解释其中得原由。

地理优势

厦门市港口城市，海上主要外贸是城市的主要经济来源。与台湾、新加坡、中东地域等都有一定的外贸出口的经济。

福建省又在上海和广州、深圳的海上运输最重要的港口之一，是一个非常适合中转的港口城市。

城市优势

我们都知道福建省省会城市“福州”，副省级城市“厦门”这也决定了很多人才资源、财政资源、发展资源将流入这两个主要的省会城市当中。其中今年厦门的地铁项目就是为了更好的发展城市便利交通，市民出行便捷而修建的。

人员优势

这几年由于台湾、泉州、晋江等地的高速发展，台商与福建商人都喜欢把厦门当做最主要对台往来的最要入口。自然这里就成了很多商人的热门之地了。于是房地产就成为了重要的投资项目。

个人愚见。厦门已经不在是厦门人的厦门，是福建省的厦门了吧。

如有补充请在下方评论区留言。互相学习！

厦门日记簿

是福建人有钱，才能支撑高房价，不止厦门，全福建都是高房价，包括县城！！是福建人有钱，才能支撑高房价，不止厦门，全福建都是高房价，包括县城！！是福建人有钱，才能支撑高房价，不止厦门，全福建都是高房价，包括县城！！是福建人有钱，才能支撑高房价，不止厦门，全福建都是高房价，包括县城！！

用户51614732167

谈到是什么在支撑厦门的高房价，首先是厦门地区城市环境相对比较好，适合居住和旅游，又是特区和海滨城市，闽南地区经济条件比较好的人都喜欢在厦门买房（觉得有面子），特别泉州地区占比最高。再者，龙岩地区和三明地区一些有钱人也追捧厦门在此买房，以便有空来海边度假居住（毕竟他们是山区），自古以来闽南人爱面子又爱比拼，都以能在厦门买房引以为豪。所以也就造就厦门房价上涨的根本原因。

蓝天131430275

外来人口！厦门本土并没有多少人！还有自贸区的形成！让更多的外来人口密集聚在厦门，广西南宁怎么发起来的，厦门也就是有同样的事情发生！明白人应该知道！！！现在厦门岛内思明区的房价，都是6开头，一个小小的鹭岛！能支撑起来，还有就港口贸易，旅游业，炒房团！

金家元宝

从某种意义来看是受名气与曝光度引起的，使得这个城市成了本省炒房者的阵地，大量福建本地人在当地赚了钱了就来厦门投资买房，这直接拉高了厦门的房价。但是他们虽然买房买在厦门却不住厦门，这直接导致了一个大问题！他们放空了大量的房子，由于入住率不高使得周围的商业根本发展不起来，商业市场相当萧条。这就陷入一个越没人就越没人的怪圈子。所以，现在的厦门房价，除了有部分学区房外，基本上就是有价无市的那种，看着值那么多钱实际上卖不出去。

不过从长久角度来看，作为厦门人，我同样对这个生我养我的城市胆战心惊，因为厦门的经济相当薄弱！现在的厦门经济实际上都是由外地人支撑起来的！不管是福建省内人买房还是泉州人来厦门办厂本质上他们都不是厦门人，他们没有非要留在厦门共存的理由！去北京去杭州跟来厦门对他们并没有区别，一旦条件反射，他们必然会撤离厦门，这对于厦门来说肯定是釜底抽薪的事。

其次，厦门这些年的发展纯粹是得益于内地人口流入的红利。可是高房价加上人家内地地区的发展，在未来几年时间里，这些人肯定会选择回家去的，这时候对厦门来说绝对不是一个好消息，势必导致大量的出租房空置，大量的商品房空置。

优己

厦门是一座秀美的城市，更是一座宜居的城市。在厦门生活，你就会领会什么叫庭前信步，在厦门生活，你就会感受到什么叫庸懒。在厦门生活绝没有北京的干燥，绝没有上海的喧嚣，绝没有深圳的狂躁，更主要，全福建的富人，谁都想在厦门拥有一席之地。所以厦门房价不高涨才没有道理呢

關鍵字: 房产 财经 比较