薄荷甜心
我之前回答过很多关于大产权和小产权房的问题了。今天我们再来说说
什么是大产权：我们现在所购买的商品房都属于大产权房，有70、50、40年产权，可以自由交易
什么是小产权：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
我们接下来说说区别吧：
小产权房：
小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房：
房产证有国家颁发，被国家所认可，可以自由使用，转让和买卖。受到的限制比小产权房少。
购买小产权房的风险：没有房产证、拆迁补偿少、不能抵押，不能自由买卖、不能抵押贷款等。
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广州房地产生态圈
作为从房地产十余年的老兵，在此给网友们我个人的见解：
1、先说大产权房，就是通常的商品房，从土地性质讲是国有出让土地，一般年限70年，具备房产证、土地证，产权清晰，可以上市交易，可以通过银行按揭的形式购买。
2、再说小产权房，是各村民集体建设的自住房，还迁房，土地性质是农村集体土地，没有产权，不可以上市交易，只可以本居民委员会组织内转让，否则不受保护。
从事房地产业这么多年，看到了很多人都在购买小产权房，主要因为价格低，但是未来的利益很难受保护，尤其是拆迁的时候，根本不受保护。很多农村人来的城市落点都会充满选择小产权房，但是升值太慢了，而且对外转让很难，如有有急事想抵押，银行都不给贷款。
在此真心希望大家去选择商品房，自己多年积攒的财富不要让时代掠夺走。不要害怕月供，有压力才有动力，我看到太多的人就因为买的房不对，或者买没买房，就让人生和生活质量出现了天壤之别！
李文峰9911
大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。大产权房就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
彩蒙生态农业
小产权不能作为学区房
平凡的老高
用于入学必须是大产权房，而且必须有实际入住一年以上的电费水费物业费凭证。 不入学的话短期没什么区别。
良心中医百元治愈
在那里都一样，钱多人傻大产权，钱少人傻小产权，钱多权大不分产权。有个窝就不要太在意所谓的权。
富贵满堂9557
我的理解就是，大产权能办理房产证属于个人，小产权是集体没有个人房产证，
