3年前，寶能系通過9個資管計劃舉牌萬科，著名的“寶萬之爭”爆發，但這場控股權大戰最終以“野蠻人”姚振華撤退萬科落下帷幕；3年後，有翻版“寶萬之爭”之稱的股權大戰——京基對深圳康達爾要約收購，最終卻以成功收官。
同樣是房地產公司，同樣歷時長久，結局卻大不相同。
京基集團是集房地產開發與經營、商業經營與管理等多元化產業的大型集團公司，在2018年“福布斯全球億萬富豪榜”上，京基集團董事長陳華以23億美元的財富排名1070位。實力不可小覷。
京基集團如願入主*ST康達
5年的拉鋸大戰終於迎來大結局。11月23日晚間，*ST康達發佈公告披露，京基集團要約收購股份的過戶手續已於11月23日辦理完畢。要約收購前，京基集團持有*ST康達31.65%股份；此次要約收購完成後，京基集團持有該公司41.65%股份，成為其第一大股東。
由此，*ST康達控股股東由深圳市華超投資控股集團有限公司變更為京基集團，華超投資則“退居二位”，實際控制人由羅愛華變更為陳華，公司股票自11月26日起復牌。這也意味著有翻版“寶萬之爭”之稱的股權大戰在長達5年的跌宕中走到了大結局。
公開資料顯示，京基集團初創於1994年，現已發展成為集房地產開發與經營、商業經營與管理、五星級酒店投資與管理、物業管理、金融投資、高爾夫俱樂部、餐飲經營等多元化產業的大型集團公司。在此前的要約收購報告書中，京基集團也披露了其近三年的營收數據。
2015年，京基集團的營業收入是95.7億元，毛利率高達46.76%，淨利為15.14億元；2016年，京基集團的收入增長至129.8億元，毛利率為43.57%，淨利潤也降至8.54億元；2017年，京基集團的收入為85.2億元，毛利率持續下降至41.4%，淨利潤跌至2.87億元。
京基集團董事長陳華在富豪上也是榜上有名。2018年“福布斯全球億萬富豪榜”上，陳華以23億美元的財富排名1070位。實力不可小覷。
事件的另一個主角*ST康達曾經是一隻有名的妖股，主營業務為養殖肉雞、肉豬、種豬、生產銷售飼料、房地產開發、商貿、公共交通和自來水。根據*ST康達今年的三季報，今年前三季度，因為部分房地產銷售收入增加，公司實現營收16.4億元，同比增長45.33%，扭虧為盈，實現淨利潤8929萬元，同比大增290.91%。
5年“愛恨糾纏”：對簿公堂股東會爆發“口水戰”
京基集團和*ST康達的這場“宮鬥”始於五年之前。
2013年9月，林志利用多個自然人賬戶大舉買入*ST康達股票，但因未能依法依規履行披露責任遭到深圳證監局警告並責令改正的處罰，被罰後的林志及其一致行動人繼續增持*ST康達股份至19.80%，並於2016年初將上述股份以大宗交易方式全部轉讓給京基集團；後續京基集團又增持了*ST康達11.85%的股份。
截止至今年三季度末，京基持股31.65%，是*ST康達的第二大股東，而華超投資與自然人股東季聖智是一致行動人，合計持有*ST康達31.66%股份。
事實上，對於京基集團的增持，華超集團控制下的*ST康達董事會以及公司管理層拒絕態度很是明顯，先後實施了“焦土政策”、尋求央企護身，並持續向證券監管部門、深交所舉報及向法院上訴，雙方之間你來我往，鬥爭激烈。
先是2016年7月，京基集團曾先後4次試圖將臨時議案在股東大會（或臨時股東大會）上進行投票，但京基集團的上述提請皆遭遇康達爾董事會攔截。而在此前，雙方也就投票權曾對簿公堂。
面對京基集團的兇猛進攻，華超公司則主導*ST康達向證券監管及司法部門持續舉報、上訴，寄希望於證券監管及司法部門認定京基集團的股東身份不合法。據新財富統計，2015年9月至2017年3月，康達爾方面至少先後7次證券監管部門舉報、至少2次向法院起訴。
足以看出，面對來自京基方面的步步緊逼，*ST康達開始嚴防死守，力保董事會席位不被侵佔。
2017年，雙方又在聘請審計機構上頻繁博弈。*ST康達董事會曾提議聘請瑞華會計師事務所作為公司2017年年報審計機構。但在2月份和4月份召開的臨時股東大會上，議案均遭到京基集團及中小股東的棄權或反對。
同年3月17日召開的臨時股東會將雙方的矛盾直接暴露在大眾之下。*ST康達2017年第一次臨時股東大會在深圳福田綠景紀元大廈24樓會議室召開，京基集團代理律師高峰與康達爾董事會爆發激烈衝突，高峰當場指責康達爾董事會違法，而康達爾高管多次打斷其發言。雙方再次不歡而散。
雙方股權之爭也把*ST康達推到了暫停上市邊緣。作為當前第二大股東，京基隨後決定暫時擱置爭議，同意選聘會計師事務所，以期儘快推進2017年年報審計事項，避免*ST康達進一步走向退市。
何以一見傾心？
一個是深圳的本地房企，主業為住宅開發、酒店和購物中心運營及餐飲生意。一個目前的主營業務為養殖、生產銷售飼料、房地產開發等。京基集團何以對*ST康達一見傾心？
分析人士指出，*ST康達擁有大量低成本土地資源，這或許是吸引京基的重要因素。
2011年，*ST康達獲得了豐富的土地資源，這包括一筆8.26億元的土地開發補償款和作為土地整合一攬子解決方案。此外，*ST康達官網資料披露，其位於深圳西鄉的“山海上城”項目佔地面積為11萬多平米，建築面積為80萬左右平米，可售面積達50萬多平米，預期山海上城銷售額達300億元，加上另一地產項目沙井康達爾工業園147萬平方米建築面積的開發規模。有觀點預測，康達爾整個地產貨值或將超過京基集團總資產。這或許是京基看中的地方。
放大招：京基斥資9.38億發起要約收購
轉折出現在2018年8月。8月3日晚公告，*ST康達稱收到股東京基集團送達的要約收購報告書摘要，京基集團擬以部分要約方式收購公司除京基集團外的其他股東所持有的公司無限售條件的流通股即3908萬股，佔其股份總數的10%，要約價格為24元/股，較公司最新股價溢價近兩成。
基於要約價格為24元/股的前提，本次要約收購所需最高資金總額為9.38億元。此外，京基集團本次要約收購所需資金均來源於自有資金，根據《京基集團有限公司審計報告》，截至2017年12月31日，京基集團貨幣資金餘額為45.79億元。
京基集團表示，擬通過本次要約收購取得上市公司控制權，不以終止*ST康達上市地位為目的。
在之後的十天，8月13日晚間，*ST康達公告稱，*ST康達原董事長兼總裁羅愛華，原財務總監兼董事李力夫，原法務總監兼監事會主席張明華因涉嫌背信損害上市公司利益罪被深圳市公安局刑事拘留。
在羅愛華被刑拘後，*ST康達董事會因此大換血，京基集團藉機掌控董事會後，其入主*ST康達的大局已定。
在11月23日的公告中，京基集團表示將利用自身資源優勢和業務經驗，幫助公司提升管理效率、優化資源配置，進一步增強公司持續盈利能力，促進公司穩定發展，提升公司價值及對社會公眾股東的投資回報。究竟在京基集團的掌舵下，明日復牌後的*ST康達將會有什麼樣的氣象？讓我們拭目以待。
本文源自中國基金報
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