椰风浪花云儿
你好，我想如果价格都差不多的东西大家都会选择买新的吧，因为最近今年海南确实新增了很多好的新的楼盘，价格也有的比较实惠，而二手房都是一些老旧的小区比较多，要么就是住的时间久要换环境的，这个买来以后还要重新的装修粉刷一遍，反正我个人买二手房的话是必须要粉刷装修的。
第二，现在海南省内的新楼盘大多都带装修，环境绿化配套方面都比以前的老旧小区各个方面的都要强很多，而且有些还引进了智能化家居小区系统，大大提高了居家和社区的科技感，安全感和舒适感。有些地方的新房子的价格甚至才3000多一平米。如果不在乎城市或者是配套别的什么的可以考虑。当然现在已经全岛限购，没有购房条件的是不允许买房子的。
第三，二手房在交易的过程当中还涉及到种类繁多的税费问题和各种房子的费用，这些都需要仔细的交接核对。搞起来事情比较多，需要投入的精力也要比购买一手房多很多，而且还涉及到很多的法律，交易手续，产权等等的问题，当然有人说不是有中介吗，话随没错，但是哪有自己走路不看路的道理。
第四，在我们中国人的印象当中总会有些忌讳，例如，二手房之前发生的事情作为新的业主有时是全然不知道，心思缜密的人可能会比较胆战心惊，还有就是这个房子之前是不是多次的出租，要提高安全必须得加强房子的安全措施，因为之前住在里面的人对周围环境和房子很了解。
第四，在传统的印象中可能会更加的信任一手售楼人员，所以我们的中介顾问必须要提高自身的销售知识和销售礼仪，穿着仪表，说话谈吐，多学习，多提升自身的修养。
第五，海南的二手房大都集中在吵杂的市区，很多外地人过来的话也看不上周围的环境，都想过来度假或者养老找一个新点的环境和配套好点的小区环境，这就造成了市区很多二手房的积压。
第六，对于买二手房做贷款的客户来说，银行的审核会更严格严厉，因为毕竟是老旧的二手房了，涉及到贷款额度，比较差一点的房龄大一点的话得到的额度就会少很多甚至贷款不了等等。
如有遗漏或者不对的地方欢迎指正和不漏，谢谢。欢迎咨询海南楼盘和落户问题。
海南岛看房卖房记
但价格就是摆在哪，并没有你想象中的崩盘，像是一个雕塑依然坚挺的坐落着，呈现了一副有价无市的景象。
可是，令人匪夷所思的是：
为什么二手房也会出现有价无市？
是什么原因造成这一效果的?
聚焦到二手房市场，海南二手房房价近几个月确实在上涨，不过8，9月份无论是新房还是二手房都受到不同程度的下跌，跟有形的手调控有关。以海口跟三亚为例：
曾经，有钱人的岛外看不起二手房；现在，有钱人的岛外也没资格买；反观我们岛民比较专一：没钱的连二手房都买不起。
这种体验和在一二线城市卖房是完全不同的，在一二线城市，只要你愿意稍稍让价，找到接手的人并不难。而如今的海南，多让点价能卖出去都算幸运，更多情况是有价无市，房子是卖不出去的。
再加上海南二手房房源很少，导致没有多少成交量，一副有价无市的状态繁荣生长。
从有形调控的政策来说：二手房、公寓”也纳入限购。
在其它热点城市的限购中，我们很少见到对于公寓和二手房的全面限购，而海南则做到了。
通知规定：“《通知》中限购的住房，包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房，下同。”
点评：这一点对于之前高价在海南特别是三亚购房的投资炒房者影响最大，通过去年的暴涨，之前投资的房子已经获利，但细则出台以后，之前的房子的套现空间则被封住。你的房子卖给谁？本来全国人民都可以买你的房子，但是现在只有海南人才有资格买你的房子。而海南本地人更多地关注的是项目的生活半径，如教育、学区、交通等，而单一的海景房等则面临转手的超大风险，而对公寓的限购，则是进一步锁住投资的可能性。
另外，部分银行已经停止对二手房提供贷款，购买二手房的门槛和成本提升。因此，其认为，未来海南的二手房价格也不会有太大的涨幅。
房产中介工作人员表示,最近本地刚需观望状态也是有,卖方也常打听情况,买方也常探听虚实,但就是成交量少，就像是专卖店里的衣服试穿的人很多，买走的人很少。
海南，作为国际旅游岛，南亚的桥头堡，地理位置重要，经济发展也是有潜力的。以旅游业、服务业、会议经济为主导产业是海南经济发展的必由之路，相信海南会是蓝色经济的样本；
三亚，是以旅游为主导的城市，其房价不会低。发达国家的旅游城市房价，如美国，旅游城市的房价均价达200万美元/套，所以三亚甚至整个海南的房价暂看不到天花板，也就是个有价无市罢了，就安静地放在哪谁都不能动！因为无论是上涨过快或下跌太重，社会都会来重大矛盾，这样就刚刚好。
三亚旅行指南
我们家小区，图片都是我自己真实拍的，我们这个小区好像买了🏠没人愿意卖，因为海南一个户口本只能买一套，卖了就永远失去做岛主的机会，具体海南好不好，只有自己买房自己的才知道，可以这样说，海南买房我认为是我人生做的做重要最对的的一件事
穿越牛熊天天涨停480
假如我去海南买房子，我也会选择新楼盘，不买二手房。这是大多数人的想法。海南吸引了全国各地的朋友前去旅游度假。这当中有很多人被当地的美丽所吸引。于是决定在海南购房养老，我们要注意了，是旅游居住，而不是为了工作。
所以主要有两点原因造成了二手房有价无市。
NO.1外地人在海南买房子多数是为了度假、养老、旅游。典型的就是外地人到海南“过冬天”。言外之意就是不在海南工作，而海南的二手房多数都集中在市区，相反度假旅游的人都选择郊区，海滨，绿化比较好的山庄，所以外地人在海南不会买二手房。
NO.2海南前几年遍地都在开发，所以新楼盘比较多，而且新房和二手房价格差不错，新房楼盘规划好，绿化好，外地人去买房子又不着急住。你说换作是谁也是买新房子，不买二手房对不对。
NO.3新楼盘升值潜力大。新楼盘无论从规划还是物业服务都是比二手房要强。不少二手房物业都没有，没有相应保障。
房事儿吐嘈
4.22日海南全岛限购严厉打压下，新房销售出现了断崖式的下跌，许多楼盘都是门可罗雀，然而海南的二手房的价格并没有因此而受到太大的影响，二手房价格没有下降，反而上涨了。据相关的数据显示，5月份海南二手房的均价是13828元/m²,环比上涨4.72%,同比上涨34.6%,其中海口跌幅不大，几乎没有异样，而陵水县和临高县的二手房价格涨幅领跑全省。在如此严厉的双限购政策出台的背景下，海南的二手房价还能有如此大的涨幅，只能说明一种情况，那就是海南新房价格太高，迫使岛内的刚需用户退而求其次，选择购买二手房。
而至于为什么海南二手房的成交量比较小的原因，来自于，第一、海南出台双限购的政策以来，多数购房者都持有观望的态度，除了岛内刚需的用户购买以外，岛外的购买者基本上都难以购买；第二、很多银行停止了对二手房的贷款，购买二手房的门槛和成本提升；第三、海南目前的新房的库存也不小，有钱购房的未必看得上二手房；第四、海南跟一二线城市不太一样，在一线城市，二手房转手比海南容易，需求大，有实力的接盘者也比较多，而海南市县都属于三四线城市，一个是限购把大部分岛外购房者挡在了门外，另外一部分则是本地购房者相对来说又没有足够的实力去接盘，这也是导致二手房成交量起来不来的原因。
身边有刚需的朋友也是选择了二手房，有两个朋友是买在了海甸岛，成交价大概在1.2万左右，对于自主来说，还是不错的，毕竟比起新房的价格来说，这样的价位已经便宜一半了。
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听说过什么叫高位锁死吗？海南的情况只有长期居住过的人才懂。。。自贸区吹风前房价一直很平，甚至平中走低，回忆一下17年以前的房价，如果国家这次不利好拉高然后锁死交易，海南今年绝对领跌全国。。。海南空置率全国第一。。。别忘了上世纪90年代那里就被定位经济特区，当时一片看好如火如荼，结果呢？以三亚为例，那时候月收入500房价5000，然后咔嚓崩到700。。。现在月收入4000房价40000，论收入比有过之无不及。。。到目前为止90年代那次崩盘烂尾还很多处理中，在我眼里海南永远是扶不起的阿斗永远是概念股而已。。。而且每次发育都特别机不逢时，眼下美国加息，人民币贬值压力，物价上涨，实体经济制造业双下滑，国内房地产市场更是一片哀嚎，而且国家计划经济主要资源都已经分配给了核心地区，哪还有多余精力财力玩海南？真正有投资意义的还得是珠三角，长三角，京津翼。。。养老的话海南也就过个冬还可以。。。投资买房想法的赶紧歇菜，一年除了冬季自住以外，其他季节多数市县都是空城，出租基本没可能，买了除了自住就是空置，想赚只能等房价继续攀升，但那里二手房市场一直非常差，脱手本身就难外加这次限售，呵呵。。。都张大眼睛看看为什么二手房限售5年？5年内中国房市政策绝对有大举动。。。通过利好拉高房价通过限售限购再锁死二手房交易也是给后续留有降价空间好吧？都清醒清醒，房地产投资时代已经过了好吧。。。不是刚需的不是想卖房的，目前毫无必要关注房地产了。。。
小喇嘛194
海南二手房去年也是大涨一年，没办法谁让海南本身的条件好呢，现在政策又倾向海南，特区30周年利好不断，海口的新房也是一房难求，二手也是如此，海口一万一下的二手房基本都是破破烂烂的小区 随便上点档次都要12000左右，然后去年之前海口的二手房普遍5000 6000 本人最近一直想买套二手房 却没有了机会 外地户口在海南只能买一套，去年年初在西海岸买了一套见识到了海口房价大涨的时候，售楼部人堆人 ，就像是在买菜，没看房之前我也是有好多想法 房价会不会跌 房价是不是有价无市，后来去看房买房那段时间刷新了我对海口房市的认识，有钱人真多 有钱人把买房当做乐趣当做生意 个人觉得海南房子未来10都会上涨，有价无市是不可能的。
艺术匠人自说
知守阁主：海南的二手房有价无市吗？这个问题可以简单的聊聊。
具体海南怎么好，什么空气、气候等等大家基本都知道。但房价，特别是二手房价大家可能就不太清楚了。
目前海南岛已经全面限购，岛外居民只能购买一套住房，有的地方甚至需要缴纳2年的社保才可购买，新房上市基本上都是抢。
那么二手房又是怎么会有价无市呢？现在海南房的拥有者大多是2010年暴涨时买入的，持有7、8年后才刚涨到买入时价格，新房价才这么多，二手房主也想卖这个价，当然会让人们只看而抢新房了。
海南现在大力整顿房产开发，不想牺牲环保换经济，从今年大量停止违法建房的政策来看，政府打造国际旅游岛，保护海南生态环境的决心非同一般，当海南变成真正的东方“夏威夷”时，才是岛民欢舞之日。
二手房您说会有价无市吗？特别是小户型已经不在建造了，今年新盘要求就是100平以上。只有二手房还有小户，那么二手房是否会有价无市请你判断。
原创手写，唯求一赞。赠人玫瑰，手有余香。更多精彩内容请关注本号。
知守阁主
自从海南严格限购，以后，但海南的二手房市场海南的一种方式市场也呈现出一种有价无市的状态很正常的，因为在海南买一手房的人，虽然对于每个人来说大部分绝大部分都是投资，但是这种投资又是带有一定刚性的，所以我称之为刚性的投资
海南的二手房市场和一手房市场不一样，海南本地是没有那么多，刚需的，而这个外地人在海南购房呢又首选一手房，买二首房子相对来说是比较少的，那么限购之后的话，海南二手房市场就更呈现出有价无市的这个状态了，基本上就没有什么成交量
军事国学堂
外地人不能买，市从哪里来？要是不限购，你看看有没有市，当地人买海景房干嘛？海南大部分当地人都有宅基地，对商品房没想法，不过我庆幸当时的冲动，拥有了面朝大海的房子。这里没有台风，没有嘈杂的游人，只有蓝蓝的大海。图片没有经过处理，云不一样，海水就不一样
