椰風浪花雲兒
你好，我想如果價格都差不多的東西大家都會選擇買新的吧，因為最近今年海南確實新增了很多好的新的樓盤，價格也有的比較實惠，而二手房都是一些老舊的小區比較多，要麼就是住的時間久要換環境的，這個買來以後還要重新的裝修粉刷一遍，反正我個人買二手房的話是必須要粉刷裝修的。
第二，現在海南省內的新樓盤大多都帶裝修，環境綠化配套方面都比以前的老舊小區各個方面的都要強很多，而且有些還引進了智能化家居小區系統，大大提高了居家和社區的科技感，安全感和舒適感。有些地方的新房子的價格甚至才3000多一平米。如果不在乎城市或者是配套別的什麼的可以考慮。當然現在已經全島限購，沒有購房條件的是不允許買房子的。
第三，二手房在交易的過程當中還涉及到種類繁多的稅費問題和各種房子的費用，這些都需要仔細的交接核對。搞起來事情比較多，需要投入的精力也要比購買一手房多很多，而且還涉及到很多的法律，交易手續，產權等等的問題，當然有人說不是有中介嗎，話隨沒錯，但是哪有自己走路不看路的道理。
第四，在我們中國人的印象當中總會有些忌諱，例如，二手房之前發生的事情作為新的業主有時是全然不知道，心思縝密的人可能會比較膽戰心驚，還有就是這個房子之前是不是多次的出租，要提高安全必須得加強房子的安全措施，因為之前住在裡面的人對周圍環境和房子很瞭解。
第四，在傳統的印象中可能會更加的信任一手售樓人員，所以我們的中介顧問必須要提高自身的銷售知識和銷售禮儀，穿著儀表，說話談吐，多學習，多提升自身的修養。
第五，海南的二手房大都集中在吵雜的市區，很多外地人過來的話也看不上週圍的環境，都想過來度假或者養老找一個新點的環境和配套好點的小區環境，這就造成了市區很多二手房的積壓。
第六，對於買二手房做貸款的客戶來說，銀行的審核會更嚴格嚴厲，因為畢竟是老舊的二手房了，涉及到貸款額度，比較差一點的房齡大一點的話得到的額度就會少很多甚至貸款不了等等。
如有遺漏或者不對的地方歡迎指正和不漏，謝謝。歡迎諮詢海南樓盤和落戶問題。
海南島看房賣房記
但價格就是擺在哪，並沒有你想象中的崩盤，像是一個雕塑依然堅挺的坐落著，呈現了一副有價無市的景象。
可是，令人匪夷所思的是：
為什麼二手房也會出現有價無市？
是什麼原因造成這一效果的?
聚焦到二手房市場，海南二手房房價近幾個月確實在上漲，不過8，9月份無論是新房還是二手房都受到不同程度的下跌，跟有形的手調控有關。以海口跟三亞為例：
曾經，有錢人的島外看不起二手房；現在，有錢人的島外也沒資格買；反觀我們島民比較專一：沒錢的連二手房都買不起。
這種體驗和在一二線城市賣房是完全不同的，在一二線城市，只要你願意稍稍讓價，找到接手的人並不難。而如今的海南，多讓點價能賣出去都算幸運，更多情況是有價無市，房子是賣不出去的。
再加上海南二手房房源很少，導致沒有多少成交量，一副有價無市的狀態繁榮生長。
從有形調控的政策來說：二手房、公寓”也納入限購。
在其它熱點城市的限購中，我們很少見到對於公寓和二手房的全面限購，而海南則做到了。
通知規定：“《通知》中限購的住房，包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房，下同。”
點評：這一點對於之前高價在海南特別是三亞購房的投資炒房者影響最大，通過去年的暴漲，之前投資的房子已經獲利，但細則出臺以後，之前的房子的套現空間則被封住。你的房子賣給誰？本來全國人民都可以買你的房子，但是現在只有海南人才有資格買你的房子。而海南本地人更多地關注的是項目的生活半徑，如教育、學區、交通等，而單一的海景房等則面臨轉手的超大風險，而對公寓的限購，則是進一步鎖住投資的可能性。
另外，部分銀行已經停止對二手房提供貸款，購買二手房的門檻和成本提升。因此，其認為，未來海南的二手房價格也不會有太大的漲幅。
房產中介工作人員表示,最近本地剛需觀望狀態也是有,賣方也常打聽情況,買方也常探聽虛實,但就是成交量少，就像是專賣店裡的衣服試穿的人很多，買走的人很少。
海南，作為國際旅遊島，南亞的橋頭堡，地理位置重要，經濟發展也是有潛力的。以旅遊業、服務業、會議經濟為主導產業是海南經濟發展的必由之路，相信海南會是藍色經濟的樣本；
三亞，是以旅遊為主導的城市，其房價不會低。發達國家的旅遊城市房價，如美國，旅遊城市的房價均價達200萬美元/套，所以三亞甚至整個海南的房價暫看不到天花板，也就是個有價無市罷了，就安靜地放在哪誰都不能動！因為無論是上漲過快或下跌太重，社會都會來重大矛盾，這樣就剛剛好。
三亞旅行指南
我們家小區，圖片都是我自己真實拍的，我們這個小區好像買了🏠沒人願意賣，因為海南一個戶口本只能買一套，賣了就永遠失去做島主的機會，具體海南好不好，只有自己買房自己的才知道，可以這樣說，海南買房我認為是我人生做的做重要最對的的一件事
穿越牛熊天天漲停480
假如我去海南買房子，我也會選擇新樓盤，不買二手房。這是大多數人的想法。海南吸引了全國各地的朋友前去旅遊度假。這當中有很多人被當地的美麗所吸引。於是決定在海南購房養老，我們要注意了，是旅遊居住，而不是為了工作。
所以主要有兩點原因造成了二手房有價無市。
NO.1外地人在海南買房子多數是為了度假、養老、旅遊。典型的就是外地人到海南“過冬天”。言外之意就是不在海南工作，而海南的二手房多數都集中在市區，相反度假旅遊的人都選擇郊區，海濱，綠化比較好的山莊，所以外地人在海南不會買二手房。
NO.2海南前幾年遍地都在開發，所以新樓盤比較多，而且新房和二手房價格差不錯，新房樓盤規劃好，綠化好，外地人去買房子又不著急住。你說換作是誰也是買新房子，不買二手房對不對。
NO.3新樓盤升值潛力大。新樓盤無論從規劃還是物業服務都是比二手房要強。不少二手房物業都沒有，沒有相應保障。
房事兒吐嘈
4.22日海南全島限購嚴厲打壓下，新房銷售出現了斷崖式的下跌，許多樓盤都是門可羅雀，然而海南的二手房的價格並沒有因此而受到太大的影響，二手房價格沒有下降，反而上漲了。據相關的數據顯示，5月份海南二手房的均價是13828元/m²,環比上漲4.72%,同比上漲34.6%,其中海口跌幅不大，幾乎沒有異樣，而陵水縣和臨高縣的二手房價格漲幅領跑全省。在如此嚴厲的雙限購政策出臺的背景下，海南的二手房價還能有如此大的漲幅，只能說明一種情況，那就是海南新房價格太高，迫使島內的剛需用戶退而求其次，選擇購買二手房。
而至於為什麼海南二手房的成交量比較小的原因，來自於，第一、海南出臺雙限購的政策以來，多數購房者都持有觀望的態度，除了島內剛需的用戶購買以外，島外的購買者基本上都難以購買；第二、很多銀行停止了對二手房的貸款，購買二手房的門檻和成本提升；第三、海南目前的新房的庫存也不小，有錢購房的未必看得上二手房；第四、海南跟一二線城市不太一樣，在一線城市，二手房轉手比海南容易，需求大，有實力的接盤者也比較多，而海南市縣都屬於三四線城市，一個是限購把大部分島外購房者擋在了門外，另外一部分則是本地購房者相對來說又沒有足夠的實力去接盤，這也是導致二手房成交量起來不來的原因。
身邊有剛需的朋友也是選擇了二手房，有兩個朋友是買在了海甸島，成交價大概在1.2萬左右，對於自主來說，還是不錯的，畢竟比起新房的價格來說，這樣的價位已經便宜一半了。
我是海南街怕達人，關注海南發展，提供海南資訊，喜歡請關注！海南街拍達人
聽說過什麼叫高位鎖死嗎？海南的情況只有長期居住過的人才懂。。。自貿區吹風前房價一直很平，甚至平中走低，回憶一下17年以前的房價，如果國家這次不利好拉高然後鎖死交易，海南今年絕對領跌全國。。。海南空置率全國第一。。。別忘了上世紀90年代那裡就被定位經濟特區，當時一片看好如火如荼，結果呢？以三亞為例，那時候月收入500房價5000，然後咔嚓崩到700。。。現在月收入4000房價40000，論收入比有過之無不及。。。到目前為止90年代那次崩盤爛尾還很多處理中，在我眼裡海南永遠是扶不起的阿斗永遠是概念股而已。。。而且每次發育都特別機不逢時，眼下美國加息，人民幣貶值壓力，物價上漲，實體經濟製造業雙下滑，國內房地產市場更是一片哀嚎，而且國家計劃經濟主要資源都已經分配給了核心地區，哪還有多餘精力財力玩海南？真正有投資意義的還得是珠三角，長三角，京津翼。。。養老的話海南也就過個冬還可以。。。投資買房想法的趕緊歇菜，一年除了冬季自住以外，其他季節多數市縣都是空城，出租基本沒可能，買了除了自住就是空置，想賺只能等房價繼續攀升，但那裡二手房市場一直非常差，脫手本身就難外加這次限售，呵呵。。。都張大眼睛看看為什麼二手房限售5年？5年內中國房市政策絕對有大舉動。。。通過利好拉高房價通過限售限購再鎖死二手房交易也是給後續留有降價空間好吧？都清醒清醒，房地產投資時代已經過了好吧。。。不是剛需的不是想賣房的，目前毫無必要關注房地產了。。。
小喇嘛194
海南二手房去年也是大漲一年，沒辦法誰讓海南本身的條件好呢，現在政策又傾向海南，特區30週年利好不斷，海口的新房也是一房難求，二手也是如此，海口一萬一下的二手房基本都是破破爛爛的小區 隨便上點檔次都要12000左右，然後去年之前海口的二手房普遍5000 6000 本人最近一直想買套二手房 卻沒有了機會 外地戶口在海南只能買一套，去年年初在西海岸買了一套見識到了海口房價大漲的時候，售樓部人堆人 ，就像是在買菜，沒看房之前我也是有好多想法 房價會不會跌 房價是不是有價無市，後來去看房買房那段時間刷新了我對海口房市的認識，有錢人真多 有錢人把買房當做樂趣當做生意 個人覺得海南房子未來10都會上漲，有價無市是不可能的。
藝術匠人自說
知守閣主：海南的二手房有價無市嗎？這個問題可以簡單的聊聊。
具體海南怎麼好，什麼空氣、氣候等等大家基本都知道。但房價，特別是二手房價大家可能就不太清楚了。
目前海南島已經全面限購，島外居民只能購買一套住房，有的地方甚至需要繳納2年的社保才可購買，新房上市基本上都是搶。
那麼二手房又是怎麼會有價無市呢？現在海南房的擁有者大多是2010年暴漲時買入的，持有7、8年後才剛漲到買入時價格，新房價才這麼多，二手房主也想賣這個價，當然會讓人們只看而搶新房了。
海南現在大力整頓房產開發，不想犧牲環保換經濟，從今年大量停止違法建房的政策來看，政府打造國際旅遊島，保護海南生態環境的決心非同一般，當海南變成真正的東方“夏威夷”時，才是島民歡舞之日。
二手房您說會有價無市嗎？特別是小戶型已經不在建造了，今年新盤要求就是100平以上。只有二手房還有小戶，那麼二手房是否會有價無市請你判斷。
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知守閣主
自從海南嚴格限購，以後，但海南的二手房市場海南的一種方式市場也呈現出一種有價無市的狀態很正常的，因為在海南買一手房的人，雖然對於每個人來說大部分絕大部分都是投資，但是這種投資又是帶有一定剛性的，所以我稱之為剛性的投資
海南的二手房市場和一手房市場不一樣，海南本地是沒有那麼多，剛需的，而這個外地人在海南購房呢又首選一手房，買二首房子相對來說是比較少的，那麼限購之後的話，海南二手房市場就更呈現出有價無市的這個狀態了，基本上就沒有什麼成交量
軍事國學堂
外地人不能買，市從哪裡來？要是不限購，你看看有沒有市，當地人買海景房幹嘛？海南大部分當地人都有宅基地，對商品房沒想法，不過我慶幸當時的衝動，擁有了面朝大海的房子。這裡沒有颱風，沒有嘈雜的遊人，只有藍藍的大海。圖片沒有經過處理，雲不一樣，海水就不一樣
