生活水平越來越高，人們兜裡的錢也越來越多，生活也變得豐富多彩起來，但是錢多錢少也是相對而言的，對於一般人來說，兜裡的錢衣食住行用消費之後，還有大把剩餘。一旦和買房扯上關係，那就不是剩餘多少錢的問題了，而是從資金剩餘變成負債。買房子永遠是每一個剛需購房者關心的話題。
對於剛需購房者來說，影響能不能買房的主要有三個方面，其一是房產調控政策下是否可以上車；其二是銀行貸款利率是否讓購房者有能力上車；其三就是自己的購房意願和購房能力問題，主要是指房價問題，房價過高的情況下，剛需買房壓力自然很大，但是房價上行期購房信心就越大，相反地“買漲不買跌”是商品買賣活動中一貫的真理，當房價下跌時，剛需也就隨即站到了觀望者行列，變得優柔寡斷起來。
“北廣深”3城利率齊下調！釋放什麼信號？2019年房產“有變”？這不，一個影響購房預期的房產信號來了，在11月21日深圳某銀行房貸利率開啟了下調態勢，該行稱從現在開始原來首套房貸款利率從基準利率上浮15%改變為上浮10%，原來的二套房利率上浮20%改變為上浮15%，都雙雙回調了5%左右。對於這個城市的剛需來說，無不表現得高興起來。無獨有偶，除了深圳之外，北京、廣州等城市的利率也出現上浮回落情況。
樓市指聞了解到，北京某行從10月份以來貸款利率從上浮20%改變為15%。廣州某房產中介透露，從10月某行也下調首套房貸利率，從上浮15%真正為10%，現在廣州地區的四大行的首套房貸款利率都執行是基準利率上的10%。“北上廣深”4個城市，已有3城利率下調！除了這三個城市外，杭州、佛山、南京等地樓市指聞早就說過，按揭貸款利率也有所回調，在10月份就已經開始了。而我們可以看到，上海購房利率基本沒變，樓市指聞分析是因為上海地區的貸款利率本就處於相對低的水平，所以保持穩定即可。
銀行的這一信號，說明房產將迎來 “轉折”？對於這一點，需要著重說明，從2016年開始的房價調控，到了2018年11月份，已經兩年有餘，在此期間，通過因地制宜、差異化調控措施的推行，多措並舉的調控措施，熱點城市的房價有所回落，這是可喜可賀的成績。在這種情況下，適當的回調利率上浮比例，可以說是為了穩定調控成果，進一步穩定房產發展走向和預期，可以這麼說，對樓市的託底意義很大，主要意圖是穩定樓市，不能在調控下讓房地產過冷，但是我們也深知，銀行這個信號並不意味著調控鬆懈。
所以說，在2019年和未來的幾年裡，房產仍然是以穩定為主：房地產穩定健康發展是主流，房價平穩過渡是主流，至於剛需該不該買房的問題，樓市指聞還是一句，該上車時隨時都可以。
閱讀更多 樓市指聞i 的文章
