市场风向真变了！前几年，我们都以为高价地项目都会以精装提高单价。现如今，高价地纷纷改口卖毛坯，在售项目为拉低价格抢客也卖起了毛坯。
近期，盘哥发现，江宁江北多家项目已经改口要卖毛坯，有的价格却还分文没降！
1、江宁纯新盘喊上市喊了一年，精装公示都做好了，现在又精装改毛坯！
日前，江宁纯新盘武夷凌云公馆放出新消息：所推房源将精装改毛坯。
这家项目已放风要上市放了近一年，原先宣传说将推出其65年产权的精装公寓，现在却直接变了卦。
原先售楼处还挂出了精装交付标准公示，当时给出的精装标准大概是2800元/㎡，现在却全部改口要卖毛坯。
之前武夷售楼处公示的精装标准▲
据置业顾问称，武夷凌云公馆预计会在11月入市，将推出全部189套房源，平层放风价2.7万元/㎡，挑高户型放风价3.2万元/㎡。而这个价格，却与之前精装时候的放风价一模一样，可以说，变相又提高了价格。
2、江北单价地王地价2万+，当年环评公示说精装，现在又精装改毛坯。
买房人心态会变，开发商也一样。当初高价拿地自然信心满满，准备以高品质精装突破限价。谁知限价这把刀依然立在头上，无奈之下，只得改为毛坯房。
这个项目就是江北金辉G102地块——金辉白马云著，其楼面地价为23235元/㎡，是目前江浦楼面地价最高的地块。此前，环评公示上已经显示，项目住宅为精装交付。
目前整个江北目前被限价在3万/㎡以内，按照金辉的地价，即便是做毛坯产品，利润空间也非常有限，甚至可以说已经在亏本边缘了。
3、江北一街之隔的两项目拉开毛坯精装的价格之战，分分钟开怼！
前段时间，江北高新区的纯新盘荣盛锦绣澜山开卖，均价2.2万/㎡，毛坯现房销售。
此前，项目放风价在2.5万/㎡左右，精装交付。时隔1个月项目精装变毛坯，价格降了3000元/㎡左右。
与荣盛锦绣澜山一街之隔的弘阳燕澜七缙，产品为精装住宅，高层均价26128元/㎡。
一盘主打毛坯，低价、精装不用维权；另一盘主打精装，高品质、精装不用自己烦。火药味相当浓。
「后来者」荣盛锦绣澜山的改毛坯更显如今市场竞争之激烈，通过改毛坯变相降价力图更多的成交量。
可前几年，完完全全不是这个样子。多数楼盘都企图通过精装来提高价格。
在2016年，城东紫金华府放风改精装，均价涨4000-5000元/㎡，中垠紫金观邸当时也想借精装的理由，涨价7000-8000元/㎡。此外，当时华润国际社区、骏景华庭、中铁青秀城等通通酝酿着以精装换高价。其中，华润国际社区改精装成功，价格也从21500元/㎡升至29000元/㎡。
当然，今年来，也有不少项目「毛坯改精装」成功，一跃捅破区域天花板。
麒麟熙悦今年6月首开，房源精装交付，销许均价28863.13-28937.22元/平，成为区域房价天花板。
鼓楼滨江桃园世纪于8月17日新领526套住宅销许，精装交付，销许均价42409-44907元/平米。而此前，鼓楼滨江一直限价4万/㎡，区域内楼盘均是毛坯出售。
紧跟着，当代万国府ΜΟΜΛ也迎来首开，均价43053-44257元/平米。
其实地价高是总体纯新盘的共同痛点，那么无非2个方案：
1、市场接受度高的，则通过精装来变相涨价，平衡土地成本乃至实现盈利；
2、市场接受度低的，便通过毛坯来变相降价，实现销售额及利润。
不单单是南京，全国范围内，多个热点城市都卷起了「卖毛坯之风」。
◆杭州：10月初，较偏远的大江东片区宝龙广场推出了新一批毛坯房源，均价14000元/㎡。而今年5月份大江东宝龙广场推出的172㎡精装房源均价为16200元/㎡，其中装修价3000元/㎡。虽然精装改成了毛坯，但新一批房源户型更大，位置更好，单论毛坯均价相对前期还涨了800元/㎡。
◆西安：高陵某洋房7、8月份时精装卖到1.1万/㎡，面积还都是140-160㎡的大户型，剩下600多套死活卖不动了，最近改毛坯出售价格9000+元/㎡。
◆武汉：据统计，10月初武汉毛坯房还有30多个，但进入10月以来，市场出现转折，陆续出现了一大批毛坯房。因为市场上一些便宜老盘都卖得差不多了，而新盘出来价格却高了一大截。为了应对市场竞争，无奈改毛坯减价。
其中，紫阙台是地王中精装改毛坯的代表，原本精装27500元/㎡，其中装修3500元/㎡，但这价格接受度很低，后来索性直接去了装修价，改毛坯销售。
◆常州：新北佳源悦府，楼面价11252元/㎡，常州地王，此前项目的外宣都是佳源高端系精装产品，预计开盘精装23000元/㎡，后来精装改毛坯，原定的10月开盘计划也推迟到了11月。
没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。在市场竞争激烈的板块，或者不该在刚需地段做改善产品，楼盘为了销量只能变相降价，而精装改毛坯就是伤害最小的一种。
当然也不排除一些开发商即便是卖毛坯，也是比前期价格高出了一截。
对买房人而言，精装改毛坯也免去了后期会因精装不达标而维权的可能。
毛坯房源相对有价格优势，而精装房源又更贴合改善群体的需求。所以大部分「精装改毛坯」的项目是处于市场竞争激烈，接受度不高的片区。
而放到河西这种热门区域，想要河西金茂府、葛洲坝南京中国府卖毛坯恐怕是不太可能。
现在的市场还是更理智了，并且伴随着市场分化严重，周期性变化也是正常现象。
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