01
當下買房，最應該關注性價比
年底，新盤扎堆上市，購房者可謂挑花了眼。不過在強調控下，購房者觀望情緒濃重，大部分的新盤，去化率都不是非常理想。
光是寶安跟龍崗2個剛需大本營，就有眾多項目在賣，而作為剛需的最愛，寶安跟龍崗的眾多樓盤，銷售情況也非常一般。
以下是寶安在賣的新盤一覽表。
以下是龍崗在售的新盤一覽表。
過去，購房者想購買新盤，但是市面上在賣的新盤非常少，很多盤還要靠搶，完全是賣方市場。
現在，新盤扎堆上市，但是去化率卻非常一般，購房者觀望情緒濃厚，現在市場完全是買方市場。
現階段，究竟還能不能買房呢？如果買，該買什麼樣的房子呢？
此前，華潤城三期火爆熱銷，完全靠搶，有錢都不一定買得到，還得憑運氣搖號，很大一個原因，就是性價比非常高。
周邊的2手房都要10萬加，但是華潤城三期，均價卻僅僅8.5萬，如此高的性價比，自然引發購房者瘋搶。
所以當下買房，購房者最應該的是：性價比。
02
投資很重要一點：提前佈局
別看華潤城現在風光，最近在賣的萬象府，均價10.2萬，去化率卻非常一般，很難重演華潤城三期的神話。這說明在強調控下，購房者是非常關注性價比的。
華潤城三期8.5萬的住宅搶破頭，華潤公寓萬象府均價10.2萬去化率一般，說明現階段購房者是非常理智的。
華潤城一期開盤的時候均價40000多，當時也很多購房者看不上。後來隨著萬象天地開業，各項配套慢慢齊全，才成為一個備受購房者追捧的一個項目。
所以買房很重要一點：就是提前佈局。別人看不上的時候你就要買入，等大家都搶著要的時候，你就躺著賺錢。
從這點看，購入華潤城一期的業主，無疑是非常幸運的。華潤城的崛起，得益於大沖舊改，在寸土寸金的深圳，
舊改扎堆的地方，未來一定是價值高地。在早些年的時候，別提大沖了，就是整個南山，在很多深圳人眼裡，就是鄉下一樣的地方。
南山的發展，很大程度上得益於濱海大道的開通，以及政府在那裡規劃了科技園。隨著南山高新產業的崛起，南山聚集了一大批上市公司。
後來，政府規劃了西部通道、深圳灣、前海，南山才成為一個價值高地，住到南山去，成為無數深圳人居住的終極夢想。
所以，買房一定要跟著政府的規劃走，現階段你看不上的地方，隨著政府的規劃，慢慢也會變為價值高地，屆時再來購入這裡的物業，將付出高額代價。
03
學區房，房價增值最有力保證
除了地段的規劃，學區也很重要。深圳外來人口眾多，“小學生”現象非常嚴重，好學校永遠供不應求，學區房是房價升值的最有力保證。
典型例子一：去年深圳灣領漲全市，就是因為深圳灣學校加持。
在強調控下，深圳灣依然逆勢上漲了百分之30，這就是學區房的優勢。你要知道，原本深圳灣作為豪宅區，房價就很貴，能夠置業深圳灣的人絕對是少之又少。
縱然價格價格是這麼的昂貴，在深圳灣學校加持後，依然逆勢上漲了一波。
其中最驚人的例子是寶能太古城44平米的單房，年初成交價400萬，年底因為學校利好成交價700萬。
這就是學區房的威力，一個好學校帶來的房價增值保值作用，是非常明顯的。
典型例子二：三價合一出來後，各個片區成交在短期內降入冰點，唯獨福田保稅區走出獨立行情，價格穩中有漲，就是因為福田南外國語學校加持。
而過去，福田保稅區是福田最不受購房者待見的一個區域，因為被一條高速公路隔開，完全是福田一個與世隔絕的區域。
雖然福田是市中心，但是福田保稅區居然連地鐵都沒有！就連福永沙井松崗都有地鐵11號線了，但是福田保稅區居然沒有地鐵，不受購房者待見就可以理解了。
但是福田南外國語學校利好一傳出來，福田保稅區一下子成為福田最熾手可熱的置業區域，要知道當時三價合一剛出，全市的2手房成交降至冰點，唯獨福田保稅區成交火熱。
其中福田保稅區的兩房價格，大概在一個月內，就上漲了100萬左右！這就是學位房的威力，一個好的學校，是可以導致一個片區房價豪宅化的。
從這兩個案例可以看出，學區房永遠是保值增值的最強黑馬。哪怕在樓市最不好的情況下，學區房依然穩中有升，甚至走出獨立行情。
每個片區都一樣。無論你在哪個片區置業，都應該重點關注學區房。那麼，現階段，有沒有哪個學校，能夠重演深圳灣學校、福田南外國語學校的奇蹟呢？
編輯最近在沙井踩盤，就發現有個省一級學校——榮根學校非常不錯。而有榮根學校學區的項目——卓越中寰，也是一個品質非常不錯的項目，值得購房者重點關注。
04
榮根學校，大空港省一級名校
榮根學校（擴建中）、黃岡學校、沙井中學（擴建中）等優質教育資源環繞卓越中寰而立，其中
榮根學校是廣東省一級學校，沙井排名前列。在深圳，因為外來人口太多，學區房永遠是升值潛力的最佳保證。
榮根學校創建於1983年，學校佔地7.2萬平方米，建築面積2.1萬平方米，現有40個教學班，在校師生2000多人。師資力量非常雄厚。
榮根學校先後被評為廣東省藝術教育先進單位、愛國基礎教育全國示範學校、全國網絡實驗學校、深圳市圍棋特色學校、廣東省信息技術教育示範校、全國青少年文明禮儀教育示範基地、全國中小學校園文化建設十佳示範學校、全國校園法制安全教育示範基地、全國教育系統“五五”普法工作先進單位、全國中小學德育規劃課題研究重點實驗學校、深圳市依法治校示範學校、廣東省書法名校等。
榮根學校積極實踐建立在學生全面健康發展基礎上的命育、心育、文育、能育“四育”途徑和模式。舞蹈、書法、篆刻、攝影、棋類等58個特色項目的開展塑造了學生高雅氣質，“合唱節”、“美術節”、“書法節”、“戲劇節”等專題藝術節為師生搭建展示才華的大舞臺。
《人民日報》、《中國教育報》、《中國教師報》、《人民教育》雜誌、中央電視臺少兒頻道、廣東衛視、深圳電視臺、《深圳特區報》等媒體曾對學校的辦學成績給予報道。學校的教育教學質量受到家長和社會各界的廣泛好評。
出於對自家孩子的未來著想，如果你在大空港置業，你一定要重點關注榮根學校的學區房。良好的教育，不會讓孩子輸在起跑線上。
如果是出於投資考慮，也要重點關注學區，因為一個帶有優秀學區的物業，無論樓市冷或熱，大概率跑贏大勢。
（示意圖）
05
灣區新城，璀璨奪目
除了學區之外，地段的未來規劃也很重要。學區+未來地段規劃利好，這樣的優質物業，大概率打出暴擊。
深圳的發展一路向西，在南山崛起、寶中崛起之後，下一個崛起的地方，就是大空港。
深圳每個填海區，未來都是豪宅區，典型例子就是深圳灣、寶中。未來的海洋新城，將會重演同樣的奇蹟。
大空港有海陸空於一體的交通優勢，有大會展，加上海洋新城的規劃，沙井的天量舊改，未來有望成為比肩前海的新中心。
大空港規劃約95平方公里，6倍於前海合作區，被列為深圳市17大重點開發片區之首，對標是國際一流空港都市區，粵港澳大灣區新城。
其功能定位是粵港澳大灣區經濟核心區、國際航空樞紐、海洋經濟發展示範基地。未來將建設成為深圳輻射珠三角的橋頭堡和戰略至高點。
會展是大空港的重要產業，沙井是大空港重要的商業中心，未來，大空港上班的人們，將會在沙井居住，沙井將會是灣區的璀璨新城。
雖然沙井集萬千利好於一身，但是在現階段買房，一定要注重房子的性價比，優選新盤。
因為現階段在政府限價的背景下，新盤都有一定程度的讓利，對比2手盤，新盤有更高的性價比。
編輯最近在沙井踩盤，就發現一個項目不錯——卓越中寰。為何看好這個項目，理由如下。
項目優勢一：地理位置優越。
此前，前海蛇口自貿片區已確認擴容，未來擴容統籌範圍面積包含南山、西鄉、福永、沙井等區域，
沙井就此融入大前海，可以直接享受前海自貿區快速發展帶來的城市福利。此外，沙井還擁有更高的國家級戰略地位。
現階段，深圳最值得期待的城市發展規劃非粵港澳大灣區莫屬，而從灣區版圖來看，大空港片區當之無愧的是大灣區引擎——深（港）核心的重要支柱之一，其中，沙井片區又處於大空港片區的核心位置，“灣區新城”的稱號實至名歸。
（僅供建築示意圖）
項目優勢二：至精品質
項目首推3棟樓，分別為：1棟11層公寓，1棟33層住宅以及1棟32層住宅。
項目主打建面約98-149平米的3-5房住宅，均帶裝修交付！
此外，住宅產品均設置了四大優居系統，分別為：除霾新風系統、人性化便捷系統、黃金中廚系統及多樣化收納系統。
最重要的一點是：住宅產品所有戶型基本上戶戶朝南，無論是從通風還是從採光上來說都是極佳的。
（僅供建築示意圖）
項目優勢三：至臻空間
同時項目還有建面約43平米公寓，這是市場上最受青睞的小戶型，不僅總價低，流通也方便。
關鍵是，作為灣區新城備受矚目的沙井，像這種約43平米的公寓，只有卓越中寰有，非常稀缺，而熟悉經濟學的人都知道：稀缺勢必造成價格上漲。
項目公寓均帶裝修交付，戶型方正實用，擁有近3.6米（軸線距）的客廳開間，還擁有約3米的大陽臺。
而目前市面上很多公寓是沒有陽臺的，住家體驗感非常差，但是卓越中寰的公寓卻有約3米的大陽臺，這點非常值得肯定，帶來的住家體驗非常好。
（僅供建築示意圖）
項目優勢四：交通非常便利。
項目周邊不僅有廣深沿江高速、廣深高速、深圳外環高速(建設中)、機荷高速等連接粵港澳乃至全國的快速通道，而且國際一類客貨碼頭-福永碼頭也毗鄰沙井。
另外，地鐵11號線、規劃中的多條線路將組成軌道交通矩陣，更加緊密的將福田、南山、羅湖等GDP大區連接起來。
項目優勢五：商業配套非常強大。
30萬㎡的多元化綜合體，涵蓋了公寓、住宅、商業體等，其中，商業面積達4萬多㎡，3萬㎡集中式商業+1.2萬㎡沿街商鋪的組合，在沙井是首當其衝的商業體量。
而商業配套齊全的項目，將來一定是片區價值至高點，深圳的典型例子就是羅湖的萬象城，寶中的壹方城。
（僅供建築示意圖）
如此諸多利好於一體，卓越中寰可謂集萬千寵愛於一身。
項目已於11月10日（週六）體驗中心開放！現場非常火爆，可見產品受市場關注度之高！
產品品質非常的優秀，建議大家可以去看看。在當前政府限價的背景下，新房都有一定程度的讓利，但是目前市場上在售的新房眾多，購房者選購房產時一定要擦亮自己的雙眼。
卓越中寰，佔據了大空港核心地段，已經優質學區，項目本身的品質也是非常的優秀，性價比非常高，建議有置業打算的家庭，可以重點關注。
項目無論是自住，還是投資保值增值，都是一個非常不錯的選擇。
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