10月全国土地供应持续保持高位，却没有带动市场重新活跃，成交面积同比、环比持续下滑，尤其是三线城市，土地市场转冷迹象非常明显。重点城市新建商品房成交套数和面积连续2个月同环比下跌。二手房市场方面，100个重点城市二手住宅挂牌均价连续两月下跌，但城市间市场分化仍十分明显，环比上涨的城市仍然过半数。
10月石家庄房地产市场较往年有些“清冷”，土地市场供应面积环比、同比均有所减少，32宗地入市仅17宗成功出让，成交额环比也有大幅下降，降幅为46.52%。热门地块倾向于新四区区域，将吸引大量外溢客群。
新房方面，共有175个在售楼盘，包括102个住宅，13个别墅，47个写字楼，13个商铺项目，共计下发18张预售证。
二手房方面，挂牌价环比下跌0.52%，而挂牌房源量有所回升，100-150万占比最多，为31%，挂牌房源仍然以刚需、改善为主。
10月石家庄土地成交情况如何？各区二手房房价调整幅度多大？挂牌房源价格和居室分布上有什么变动？哪些小区降价房源最多？诸葛找房最新发布10月份石家庄楼市月报，这就来带你一探究竟。
一、城市政策
1、城市政策
01 《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》出台
10月12日，该《意见》由河北省住建厅、省发改委、省国土资源厅、省工商局、省公安厅联合印发。意见指出，要求对违法建设实施最严格的“零容忍”，严格执法，应拆尽拆，坚决根治房地产开发违法占地、违法建设、违法销售“屡禁不止”“循环整治”的顽疾。
02 《河北省老旧小区改造三年行动计划(2018-2020年)》发布
全省5739个老旧小区将在3年内完成整改，总建筑面积1.15亿平方米，涉及36851栋住宅、141.31万户居民。而在正定县整治方案中显示，2000年12月31日前建成、国有土地上的、且在未来5年内未纳入旧城区、棚户区、城中村改造计划的58个老旧小区列入整治和管理范围，力争2020年10月底全部完成。
03 主城区33个棚户区改造、商业去库存项目集中调规
10月25日，石家庄市城乡规划局发布《关于公开展示石家庄市中心城区城市棚户区改造、商业服务业用房去库存控规动态维护方案的公告》。针对主城区城市棚户区改造工作，启动了21个街坊的控制性详细规划动态维护程序；同时针对推进商业服务业用房去库存，启动12个街坊控制性详细规划动态维护程序。
2、行业动态
01 2018年第二批公共保障房公开摇号分配
10月23日至10月29日期间，进行了第二批公共保障房申请。本次共分配房源48个小区4215套，其中新配建小区4个，博雅盛世、尚杰御庭、翰玉门庭、众美雅翠居共605套；清退腾空房源44个小区共3610套。
02 9月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨7.5%
10月21日，国家统计局公布《2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，公布2018年9月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，9月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨7.5%，同上个月相比环比涨幅有所扩大。二手房住宅价格环比上升0.3%，同比上涨5.2%，同上个月相比环比涨幅缩小。
03 石家庄中央商务区详细规划出炉
石家庄市城乡规划局发布关于《石家庄市中央商务区（CBD）控制性详细规划》的公示，根据内容显示，中央商务区面积约1.26平方公里，以中山路为界划分两个单元进行控制，整体建有商务办公和配套居住、老旧小区改造小区、文化广场、商业用地、公共绿地、高端配套酒店用地等。
二、土地市场
1、10月土地成交面积环比下降，近一年成交金额波动较大
从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看，供应面积与成交波动幅度不大，10月土地供应面积为104.99万平方米，成交面积为89.68万平方米，较9月有所下降。
从近一年来的土地市场成交金额及溢价率上来看，2018年3月—7月，土地市场一直较为低迷，从8月开始逐渐升温，10月成交金额为41.93亿元，溢价率回升至10.56%。
2、10月石家庄17宗地成功出让，总成交价共计39亿元
3、10月石家庄9宗地流拍,6宗地终止出让
4、热门地块地处鹿泉铜冶板块，吸引大量城市外溢客群
三、新房市场
1、10月石家庄10个楼盘开盘，1个新盘入市
据诸葛找房数据中心统计，2018年10月，石家庄目前共有175个在售楼盘，包括102个住宅，13个别墅，47个写字楼，13个商铺项目。
区域分布：长安区共有33个楼盘在售仍为各区之首；业态分布：住宅在售项目最多共102个，且部分住宅项目因证件、限价等诸多方面原因，暂时不对外报价。
截止10月底，10个楼盘开盘，1个新盘入市。
2、10月石家庄下发18张预售证，涉及16个楼盘
据诸葛找房数据中心统计，2018年10月份，石家庄下发18张预售证，涉及16个楼盘，鹿泉区获9张预售证，居于各区首位。
四、二手房市场
1、10月份二手房挂牌价环比下跌0.52%，挂牌量小幅回升
10月份石家庄市二手房挂牌价为18549元/平方米，环比下跌0.52%，挂牌价小幅回落。挂牌量方面，10月挂牌量环比9月增加了6753套。
从单月挂牌价趋势来看，10月石家庄挂牌价上半个月波动较平稳，下半个月下滑趋势明显。整个月份均价都在18000~18700元/平方米之间。
2、挂牌房源以刚需、改善型房源为主，2居室房源占一半
从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，100-150万占比最多，高达31%，其次为150-200万房源，占比23%，两者占比过半。相比上月，200-300万房源占比增加1个百分点。
二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平占比最多，为40%，其次为60-90平，占比30%，60平以下占比17%。相比上月，60-140平房源占比减少1个百分点。
从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比50%；其次为3居，占比31%，两者占比超8成。相比上月，1居室房源占比增加1个百分点。
3、桥西挂牌量、价均居首位：挂牌量15689套，挂牌价18928元/平方米
从城区挂牌均价来看，桥西区以18928元/平方米领先，桥西、裕华、长安、新华房价遥遥领先于其他城区。藁城以9627元/平方米为价格最低城区，桥西区均价是藁城的2倍。
从城区挂牌量上来看，桥西区以15689套领先。各区挂牌量梯队明显，桥西、长安、新华、裕华四大主城区挂牌量最多，均上万。
4、10月份二手房降价房源是涨价房源的8倍，降价房源月底增多
从降价房源量上来看，10月份石家庄降价房源量波动大，单日降价房源量高达623套，日均降价房源量在287套左右。
从涨价房源量上来看， 10月份石家庄除个别时间涨价房源量较高外，整体较为平稳，日均涨价房源量在35套左右。
5、长安区降价房源高居榜首，10月累计降价房源量2107套
从各城区降价房源量来看，长安区降价房源量最多，10月份共有2107套降价房源，桥西、裕华仅次于长安区，遥遥领先于其他城区。
6、挂牌房源量TOP20小区，降价房源比例明显高于涨价房源
7、热点城区挂牌量普遍上涨，价格平稳波动
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