10月全國土地供應持續保持高位，卻沒有帶動市場重新活躍，成交面積同比、環比持續下滑，尤其是三線城市，土地市場轉冷跡象非常明顯。重點城市新建商品房成交套數和麵積連續2個月同環比下跌。二手房市場方面，100個重點城市二手住宅掛牌均價連續兩月下跌，但城市間市場分化仍十分明顯，環比上漲的城市仍然過半數。
10月石家莊房地產市場較往年有些“清冷”，土地市場供應面積環比、同比均有所減少，32宗地入市僅17宗成功出讓，成交額環比也有大幅下降，降幅為46.52%。熱門地塊傾向於新四區區域，將吸引大量外溢客群。
新房方面，共有175個在售樓盤，包括102個住宅，13個別墅，47個寫字樓，13個商鋪項目，共計下發18張預售證。
二手房方面，掛牌價環比下跌0.52%，而掛牌房源量有所回升，100-150萬佔比最多，為31%，掛牌房源仍然以剛需、改善為主。
10月石家莊土地成交情況如何？各區二手房房價調整幅度多大？掛牌房源價格和居室分佈上有什麼變動？哪些小區降價房源最多？諸葛找房最新發布10月份石家莊樓市月報，這就來帶你一探究竟。
一、城市政策
1、城市政策
01 《關於建立健全房地產開發領域違法建設防控治理長效機制的若干意見》出臺
10月12日，該《意見》由河北省住建廳、省發改委、省國土資源廳、省工商局、省公安廳聯合印發。意見指出，要求對違法建設實施最嚴格的“零容忍”，嚴格執法，應拆盡拆，堅決根治房地產開發違法佔地、違法建設、違法銷售“屢禁不止”“循環整治”的頑疾。
02 《河北省老舊小區改造三年行動計劃(2018-2020年)》發佈
全省5739個老舊小區將在3年內完成整改，總建築面積1.15億平方米，涉及36851棟住宅、141.31萬戶居民。而在正定縣整治方案中顯示，2000年12月31日前建成、國有土地上的、且在未來5年內未納入舊城區、棚戶區、城中村改造計劃的58個老舊小區列入整治和管理範圍，力爭2020年10月底全部完成。
03 主城區33個棚戶區改造、商業去庫存項目集中調規
10月25日，石家莊市城鄉規劃局發佈《關於公開展示石家莊市中心城區城市棚戶區改造、商業服務業用房去庫存控規動態維護方案的公告》。針對主城區城市棚戶區改造工作，啟動了21個街坊的控制性詳細規劃動態維護程序；同時針對推進商業服務業用房去庫存，啟動12個街坊控制性詳細規劃動態維護程序。
2、行業動態
01 2018年第二批公共保障房公開搖號分配
10月23日至10月29日期間，進行了第二批公共保障房申請。本次共分配房源48個小區4215套，其中新配建小區4個，博雅盛世、尚傑御庭、翰玉門庭、眾美雅翠居共605套；清退騰空房源44個小區共3610套。
02 9月石家莊新建商品住宅價格環比上漲1.1%，同比上漲7.5%
10月21日，國家統計局公佈《2018年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，公佈2018年9月70個大中城市新建住宅價格指數。數據顯示，9月石家莊新建商品住宅價格環比上漲1.1%，同比上漲7.5%，同上個月相比環比漲幅有所擴大。二手房住宅價格環比上升0.3%，同比上漲5.2%，同上個月相比環比漲幅縮小。
03 石家莊中央商務區詳細規劃出爐
石家莊市城鄉規劃局發佈關於《石家莊市中央商務區（CBD）控制性詳細規劃》的公示，根據內容顯示，中央商務區面積約1.26平方公里，以中山路為界劃分兩個單元進行控制，整體建有商務辦公和配套居住、老舊小區改造小區、文化廣場、商業用地、公共綠地、高端配套酒店用地等。
二、土地市場
1、10月土地成交面積環比下降，近一年成交金額波動較大
從近一年來的土地市場供應及成交面積上來看，供應面積與成交波動幅度不大，10月土地供應面積為104.99萬平方米，成交面積為89.68萬平方米，較9月有所下降。
從近一年來的土地市場成交金額及溢價率上來看，2018年3月—7月，土地市場一直較為低迷，從8月開始逐漸升溫，10月成交金額為41.93億元，溢價率回升至10.56%。
2、10月石家莊17宗地成功出讓，總成交價共計39億元
3、10月石家莊9宗地流拍,6宗地終止出讓
4、熱門地塊地處鹿泉銅冶板塊，吸引大量城市外溢客群
三、新房市場
1、10月石家莊10個樓盤開盤，1個新盤入市
據諸葛找房數據中心統計，2018年10月，石家莊目前共有175個在售樓盤，包括102個住宅，13個別墅，47個寫字樓，13個商鋪項目。
區域分佈：長安區共有33個樓盤在售仍為各區之首；業態分佈：住宅在售項目最多共102個，且部分住宅項目因證件、限價等諸多方面原因，暫時不對外報價。
截止10月底，10個樓盤開盤，1個新盤入市。
2、10月石家莊下發18張預售證，涉及16個樓盤
據諸葛找房數據中心統計，2018年10月份，石家莊下發18張預售證，涉及16個樓盤，鹿泉區獲9張預售證，居於各區首位。
四、二手房市場
1、10月份二手房掛牌價環比下跌0.52%，掛牌量小幅回升
10月份石家莊市二手房掛牌價為18549元/平方米，環比下跌0.52%，掛牌價小幅回落。掛牌量方面，10月掛牌量環比9月增加了6753套。
從單月掛牌價趨勢來看，10月石家莊掛牌價上半個月波動較平穩，下半個月下滑趨勢明顯。整個月份均價都在18000~18700元/平方米之間。
2、掛牌房源以剛需、改善型房源為主，2居室房源佔一半
從二手房掛牌房源價格段區間分佈來看，100-150萬佔比最多，高達31%，其次為150-200萬房源，佔比23%，兩者佔比過半。相比上月，200-300萬房源佔比增加1個百分點。
二手房掛牌房源面積分布來看，90-140平佔比最多，為40%，其次為60-90平，佔比30%，60平以下佔比17%。相比上月，60-140平房源佔比減少1個百分點。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，2居佔比最多，佔比50%；其次為3居，佔比31%，兩者佔比超8成。相比上月，1居室房源佔比增加1個百分點。
3、橋西掛牌量、價均居首位：掛牌量15689套，掛牌價18928元/平方米
從城區掛牌均價來看，橋西區以18928元/平方米領先，橋西、裕華、長安、新華房價遙遙領先於其他城區。藁城以9627元/平方米為價格最低城區，橋西區均價是藁城的2倍。
從城區掛牌量上來看，橋西區以15689套領先。各區掛牌量梯隊明顯，橋西、長安、新華、裕華四大主城區掛牌量最多，均上萬。
4、10月份二手房降價房源是漲價房源的8倍，降價房源月底增多
從降價房源量上來看，10月份石家莊降價房源量波動大，單日降價房源量高達623套，日均降價房源量在287套左右。
從漲價房源量上來看， 10月份石家莊除個別時間漲價房源量較高外，整體較為平穩，日均漲價房源量在35套左右。
5、長安區降價房源高居榜首，10月累計降價房源量2107套
從各城區降價房源量來看，長安區降價房源量最多，10月份共有2107套降價房源，橋西、裕華僅次於長安區，遙遙領先於其他城區。
6、掛牌房源量TOP20小區，降價房源比例明顯高於漲價房源
7、熱點城區掛牌量普遍上漲，價格平穩波動
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