内江一女士交了3万购房“定金”被中介“放鸽子”！这样的套路很多人中招其他頭條網

内江一女士交了3万购房“定金”被中介“放鸽子”！这样的套路很多人中招

2018年1月17日，内江经开区交通镇的吴女士，找到内江某房地产经纪公司，约定购买一套位于东兴区某小区的二手房，并且签订了诚意金合同，交了3万元“定金”。但房屋不但没买成，吴女士交的3万元也不是所谓的定金，无法要求双倍返还。

文丨内江头条记者廖颖

交3万定金房主却是他人

今年1月份，吴女士在内江城区一房地产中介公司，找到了一套符合她要求的房屋，并和中介公司约定并签订了一个诚意金合同。同时，在中介公司的要求下，吴女士交了3万元“定金”，收到了一张载明“购房定金3万元”的收条。

签了合同给了“定金”，吴女士以为买房的事情很快就能解决。但交定金后的几个月，吴女士多次找到中介公司，对方都让她等。在此期间，吴女士怀疑过是否是因为房屋无法过户，但都得到了可以过户的保证。

几个月后，吴女士却从自己的朋友口中得知，她想买的那套房屋已经有人开始装修了。吴女士找到中介公司，对方却告诉她房子不能过户。

吴女士十分气愤，要求中介公司给一个说法。对方表示，可以在其他地方为吴女士重新选一套房屋。然而，这几个月的时间，内江城区的房价每平方米上涨了近2000元，买一套同样的房屋，至少要多花15万元，这让吴女士无法接受。

定金难回告上法院

无奈之下，吴女士将中介公司告上了法庭，要求中介公司双倍返还定金，即6万元定金。然而，更让吴女士闹心的是，与中介公司签订的合同竟然有“猫腻”，一审法院判定，她所交的3万元并不是定金，因而中介公司没有双倍返还的义务。

由于不服一审判决，吴女士上诉至内江市中级人民法院，2018年10月19日，内江市中级人民法院公开开庭审理了此案。

二审庭审现场，吴女士的代理律师重申了自己的诉讼主张及事实理由。但被上诉人代理律师坚持认为，这3万元并不是购房定金，只是购房意向保证金，这笔钱中介公司只是暂时保管，待房屋买受人与出卖人达成售卖合同后，中介公司再把这3万元钱作为购房款的一部分，移交给房屋出卖人，这笔钱只是具有预付购房款的属性。

在法庭辩论阶段，当事双方围绕中介公司，是否应当返还吴女士6万元款项展开了辩论。

被上诉人坚持认为，本案的原审审判的程序是合法的，认定基本事实是清楚的，判决适用法律是正确的，为此，请求二审人民法院在查明事实的基础上，依法驳回上诉人的诉求。

二审法院认为：

双方当事人约定的《诚意金合同书》符合居间合同的法律特征，中介公司是居间人，吴女士是委托人。再根据案涉《诚意金合同书》约定的“签订本合同当日，甲方（即吴女士）应向乙方（即中介公司）支付购房意向保证金30,000元。在房屋买卖合同签订后，意向保证金转为购房款。本合同签订后，甲方放弃购房，意向保证金转为委托费，乙方不予退还。

双方在合同中约定的“意向保证金”，明显为双方为履行居间合同所进行的金钱保证，保证金虽具有类似定金一样的担保作用，但其又不同于定金，不具有双倍返还的功能。

同时，在本案中，吴女士与房屋出售人尚未签订房屋买卖合同，房屋出售人亦未委托中介公司收取购房定金，这是中介公司单方要求吴女士交纳的。根据定金合同的性质，在主合同尚未成立并生效的情况下，定金合同作为从合同也不具有法律效力。所以，吴女士要求双倍返还定金的要求缺乏法律依据。

法院判决交付定金需谨慎

内江市中级人民法院依照《中华人民共和国担保法》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定判决如下：

一、维持四川省内江市东兴区人民法院（2018）川1011民初2660号民事判决第一项、第二项，即：解除吴女士与内江某房地产经纪有限公司于2018年1月17日签订的《诚意金合同书》；房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内退还吴女士支付的购房款30,000元。

二、撤销四川省内江市东兴区人民法院（2018）川1011民初2660号民事判决第三项，即：驳回吴女士的其他诉讼请求。

三、内江市某房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起10日内向吴女士支付资金利息。

四、驳回吴女士的其他诉讼请求。

知识小课堂

内江市中级人民法院审判长周利芬告诉大家：

如果房屋买受人去中介买房，一定要清楚所签订的是什么合同。

一、如果和中介公司签订的是居间合同，那么双方约定的佣金即使要交保证金，金额也不能超过佣金的范围。

二、给付购房定金时一定要注意，是与房屋的出卖人已经达成了房屋买卖合同后，双方因为要分期付款、办理产权过户手续，余款给付等原因不能及时结清，应把定金给付房屋产权人即出售方，而不应当给付中介公司，如果要给中介公司，那么这个中介公司必须得到了房屋出售人的授权，如果中介公司是代房主收取的定金，最终的定金返还责任或者其他责任都应该由房主来承担，而不是中介公司来承担。