帥香瓜葛
財智成功曾經說過，2018年起房產將失去投資價值，並且今後三年內房價將會有普遍30%以上的降幅。
具體原因之前已經從多個角度進行過分析，這裡就不多說了。
資管新規實施後保本的理財產品逐步退出市場，理財風險加大，不如選擇國債或者大額存單，更加安全穩妥。
從投資房產出租的角度來講，目前國內絕大多數城市租售比都在2%以下，與銀行一年期存款利率基本相當，甚至一線城市很多都低於一年期存款利率。
之所以好多人投資房子租出去，無非是不準備賣或者賣不出去，租出去起碼還能有租金收入，如果有貸款的話還貸壓力也能小一點。
從理財的角度講，現在三年期大額存單利率基本都在4%左右，多家銀行的智能存款年利率也能達到4%以上，顯然都完勝房產出租。
就以當前利率來說，20年貸款還下來基本都要支付總房價60%左右的利息，而30年貸款則能達到80%乃至100%。如果是貸款買房，出租出去的租金一般都不夠還房貸，還需要往裡貼錢。
如果不能找到出價更高的接盤俠，那麼現在投資房產基本是虧本的生意。
2018年的房價堪比股市6000點水平，一線城市房價已經開始陰跌，二手房降幅更為明顯，因棄房斷供而被拍賣的房產開始增多，土地流拍數量迅速增加，一切都說明房價拐點已經來臨。
如今保本的理財方式，達到5%並不難，比如某些銀行五年期存款。既然有200萬元，哪怕是選擇國債或者三年期大額存單這種最安全的理財方式，一年也能有8萬元收益，如果投資了房產，全款買房的話，一年也許只有三五萬元，將來想出手可就難了，還有遭遇房價大幅下跌的風險。
未來五至十年，現金為王，持幣觀望，保守理財，不要投資房產，不要盲目創業，這是財智成功對各位朋友的忠告。
財智成功
肯定是買房好過買理財產品。
買到好的房子不僅保值還能升值。
好多人投資房子出租出去是為了賺取租金的同時等待房價的上漲。
如果你怕麻煩可以簡單的買套房子，然後租出去，賺取租金的同時等待房價的上漲。
如果你不怕麻煩可以花200萬在城市中心地帶買到老破小，然後精裝做民宿，最好選擇核心的區域，這樣賺取的租金肯定大於簡單的出租。
如果你付個首付買新房也是不錯的選擇。
200萬買房有多種賺錢的方式，並且牢牢掌握在自己的手中，理財產品風險大於房產。
才氣逼人629
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我更擔心房子的質量 中國的房屋質量是很讓人發愁的 過去七幾年建的房二十年後已經很破舊。現在建的房 我怕二十年後都塌了 最好還是買地段好能動遷的地方吧 不然六十歲還完貸款房子還是沒 現在都是按快消品生產產品的 從我經歷看 中國第一批樓房是七幾年 這些房子現在什麼樣大家先看看 然後想想三十年後還完貸款如何處理 畢竟中國房產發展年頭太短 你不可知的未來太不可測 房子不是一勞永逸的 窮人花錢要謹慎 大家現在都覺著買一套房子就得永生了 錢來的不容易的還是多想想
wendy157
如果手裡面有二百萬的資金，那麼最好選擇理財，而不是去投資房子，在理財和投資房產裡面選擇，讓二百萬資產最好保持的方法就是理財。
房產失去投資的願意了
房產已經逐漸失去投資的意義了，房地產市場火熱，受到炒房客等諸多方面的因素導致房價在過去一直暴漲，現在處於歷史高位，這個時候冒然跑去投資，只能看著房子不斷因為房價的下跌而貶值，聰明的炒房客已經看到了未來幾年之內房價的形勢早就離場，這也的確說明了房產不值得作為投資理財的對象了，而且政策對於房價的調控不斷嚴格嚴厲，房價最終會迴歸到居住的水平，而不是炒房的價格，那麼房價就是下跌，而不是上漲。
理財則是更好的選擇
小車說理財認為房價未來下跌已經是一個大概率事件了，投資房產不僅僅可能會賺不到錢，還可能會在最近幾年之內買房的資金被套牢，而如果選擇理財，如果控制合理得當，也是可以在保住本金的前提下獲取最大化的理財收益。
可以選擇投資國債，互聯網金融平臺的一些定期理財產品，也可以選擇投資銀行定期存款，200萬元的資金對於銀行來說也算是大額資金了，可以選擇大額存單的方式來存款，銀行也是可以給出5%以上的利率，具體利率取決於200萬資金持有人和銀行的談判，銀行的客戶經理也是有權可以調整一下實際的存款利率的。
小車說理財
理財的本質就是讓財務不斷保值，增值的過程，房產未來的價格走勢飄搖不定，大概率會下跌，理財則是最好最佳的資產升值保值辦法，由於金額巨大往往都是可以得到不錯的理財收益的。
如果認同，點個贊吧，評論說說你的看法吧，歡迎關注“小車說理財”，更多理財知識等著你。
小車說理財
理財型保險，你會發現發生疾病和殘疾不賠錢，發生死亡它賠的也不多，您交500萬可能賠您550萬，多一點點，沒有什麼槓桿作用，那麼理財型保險同樣是以錢省錢而不是以錢賺錢。
當人身不發生風險，經營發生風險，企業經營破產，當您發現所有的錢放到哪都不安全，什麼都不屬於你，唯獨保險真真正正屬於你，唯獨保險不查封，不扣壓，不凍結，真真正正幫您省了，保全了一筆屬於您的錢，您才發現保險的可貴。它是解決經營風險而產生的一個特殊工具。因為交的保費高，可以保住較高的資產，回報率再低，哪怕足5%,4%,3%，回報率再不如意總比沒有的強。那麼回報率再低也能保證未來的生活，也能保證基本的人生退路，哪怕沒有回報，您也合適，這個時候保險的回報就不重要了，這個時候保險公司是幫您賺了還是幫您省了呢？
有很多人說，如果我要是做生意賺了呢？做生意賺了保險不耽誤您用錢，您可以用保單貸款借回來用，做生意就好了，是嗎？沒有耽誤您多少錢，但是一不小心您生意真的出現資不抵債，您什麼債都不還，您就把保險還上，那麼它真真正正屬於您，所以在這個時候這一部分的錢是保險幫您省的。
所以，保險在關鍵時刻足以改變人生命運。
所以，理財型保險就是當您人身沒有發生風險，經營發生風險時，企業經營破產時，保險是不查封，不扣押，不凍結的資產，它是真真正正幫您起到省錢的作用。
MT平安
選擇哪個好，是一件見仁見智的事情。在此僅僅說明一點個人看法。
房子，固定資產投資。
理財產品，金融資產投資。
單按照類型來看，只是投資標的物屬性不一樣。並沒有什麼好與壞的差別，相信題主想問的不僅於此。冒昧的翻譯一下原問題，題主應該更想問的是，房地產未來會漲還是跌？如果房地產繼續漲，理財產品未來收益能不能跑的過房地產的漲幅？如果選理財產品，哪個更安全？
這樣的問題，我們不妨分開來看。
未來房地產的走勢，一方面取決於市場原因，一方面取決於政策調控。目前來看，無論是唱衰的一方還是利好的一方，所闡述的理論都參雜了太多的利益成分。具體會怎麼樣，誰也無法準確預測，或者說哪一方都無法說服另一方。就我個人而言，三五年內，我還是傾向於房地產價格會繼續上漲，起碼市場反應會是這樣。
另一方面，理財產品這一部分。題主說200萬的資金，無論是信託、基金，還是P2P，這個資金量都符合入場標準。可以根據題主自己的風險成熟能力來選擇。雖然近期理財產品暴雷頻頻，但是相信隨著行業洗牌以及投資人素質的提高，財富管理市場也會更加規範透明。
以上寫了一大堆，可能會有人覺得是廢話空話套話。那麼，下面乾貨來了。
同樣都是投資，一個你看不懂，摸不清，想不透徹（房地產投資），另一個雖然暴雷頻繁，但是卻可以瞭解清楚（理財產品投資），請問你會選擇哪個？如果是我，當前情況下，我會選擇理財產品投資。（當然，如果題主對房地產投資瞭解更深，那完全可以選擇房地產投資）
真正的風險並不是對未來方向的分析失誤，而是對自己不瞭解的東西，盲目下結論。所以，先選擇你瞭解的。
陸家嘴金城武
建議做理財，不建議投資房產
我們來算筆賬：
比如200萬的房產在石家莊租金每月大約2000-3000元，一年的租金2.4萬到4萬之間。做理財按4%的收益每年8萬。
牛晰鋮保險空間
本人認為投資房產比理財更穩妥！如果從短期收益看肯定是理財的收益更高，但從目前的國情看長遠還是投資房產的收益更高！另外從保值層面看投資房產也更為牢靠！從資金安全角度出發那更加是投資房產安全，畢竟高收益的理財產品風險也同樣巨大！
Tony9393
以前買房的人都是利用銀行的錢來賺取房屋的漲升來翻倍賺錢，如果用自己的現錢去購房投資是汙的，幾年後所賺的錢所購同物是購不回的，只是個數字遊戲。
手機用戶50332793906
出租當然是為了收回投資，可是現在投資房子如果只是為了收租是不值的，還不如理財，但仍然有大把人去買，因為房價比啥都漲得快漲得兇
