帥香瓜葛
财智成功曾经说过，2018年起房产将失去投资价值，并且今后三年内房价将会有普遍30%以上的降幅。
具体原因之前已经从多个角度进行过分析，这里就不多说了。
资管新规实施后保本的理财产品逐步退出市场，理财风险加大，不如选择国债或者大额存单，更加安全稳妥。
从投资房产出租的角度来讲，目前国内绝大多数城市租售比都在2%以下，与银行一年期存款利率基本相当，甚至一线城市很多都低于一年期存款利率。
之所以好多人投资房子租出去，无非是不准备卖或者卖不出去，租出去起码还能有租金收入，如果有贷款的话还贷压力也能小一点。
从理财的角度讲，现在三年期大额存单利率基本都在4%左右，多家银行的智能存款年利率也能达到4%以上，显然都完胜房产出租。
就以当前利率来说，20年贷款还下来基本都要支付总房价60%左右的利息，而30年贷款则能达到80%乃至100%。如果是贷款买房，出租出去的租金一般都不够还房贷，还需要往里贴钱。
如果不能找到出价更高的接盘侠，那么现在投资房产基本是亏本的生意。
2018年的房价堪比股市6000点水平，一线城市房价已经开始阴跌，二手房降幅更为明显，因弃房断供而被拍卖的房产开始增多，土地流拍数量迅速增加，一切都说明房价拐点已经来临。
如今保本的理财方式，达到5%并不难，比如某些银行五年期存款。既然有200万元，哪怕是选择国债或者三年期大额存单这种最安全的理财方式，一年也能有8万元收益，如果投资了房产，全款买房的话，一年也许只有三五万元，将来想出手可就难了，还有遭遇房价大幅下跌的风险。
未来五至十年，现金为王，持币观望，保守理财，不要投资房产，不要盲目创业，这是财智成功对各位朋友的忠告。
财智成功
肯定是买房好过买理财产品。
买到好的房子不仅保值还能升值。
好多人投资房子出租出去是为了赚取租金的同时等待房价的上涨。
如果你怕麻烦可以简单的买套房子，然后租出去，赚取租金的同时等待房价的上涨。
如果你不怕麻烦可以花200万在城市中心地带买到老破小，然后精装做民宿，最好选择核心的区域，这样赚取的租金肯定大于简单的出租。
如果你付个首付买新房也是不错的选择。
200万买房有多种赚钱的方式，并且牢牢掌握在自己的手中，理财产品风险大于房产。
才气逼人629
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我更担心房子的质量 中国的房屋质量是很让人发愁的 过去七几年建的房二十年后已经很破旧。现在建的房 我怕二十年后都塌了 最好还是买地段好能动迁的地方吧 不然六十岁还完贷款房子还是没 现在都是按快消品生产产品的 从我经历看 中国第一批楼房是七几年 这些房子现在什么样大家先看看 然后想想三十年后还完贷款如何处理 毕竟中国房产发展年头太短 你不可知的未来太不可测 房子不是一劳永逸的 穷人花钱要谨慎 大家现在都觉着买一套房子就得永生了 钱来的不容易的还是多想想
wendy157
如果手里面有二百万的资金，那么最好选择理财，而不是去投资房子，在理财和投资房产里面选择，让二百万资产最好保持的方法就是理财。
房产失去投资的愿意了
房产已经逐渐失去投资的意义了，房地产市场火热，受到炒房客等诸多方面的因素导致房价在过去一直暴涨，现在处于历史高位，这个时候冒然跑去投资，只能看着房子不断因为房价的下跌而贬值，聪明的炒房客已经看到了未来几年之内房价的形势早就离场，这也的确说明了房产不值得作为投资理财的对象了，而且政策对于房价的调控不断严格严厉，房价最终会回归到居住的水平，而不是炒房的价格，那么房价就是下跌，而不是上涨。
理财则是更好的选择
小车说理财认为房价未来下跌已经是一个大概率事件了，投资房产不仅仅可能会赚不到钱，还可能会在最近几年之内买房的资金被套牢，而如果选择理财，如果控制合理得当，也是可以在保住本金的前提下获取最大化的理财收益。
可以选择投资国债，互联网金融平台的一些定期理财产品，也可以选择投资银行定期存款，200万元的资金对于银行来说也算是大额资金了，可以选择大额存单的方式来存款，银行也是可以给出5%以上的利率，具体利率取决于200万资金持有人和银行的谈判，银行的客户经理也是有权可以调整一下实际的存款利率的。
小车说理财
理财的本质就是让财务不断保值，增值的过程，房产未来的价格走势飘摇不定，大概率会下跌，理财则是最好最佳的资产升值保值办法，由于金额巨大往往都是可以得到不错的理财收益的。
如果认同，点个赞吧，评论说说你的看法吧，欢迎关注“小车说理财”，更多理财知识等着你。
小车说理财
理财型保险，你会发现发生疾病和残疾不赔钱，发生死亡它赔的也不多，您交500万可能赔您550万，多一点点，没有什么杠杆作用，那么理财型保险同样是以钱省钱而不是以钱赚钱。
当人身不发生风险，经营发生风险，企业经营破产，当您发现所有的钱放到哪都不安全，什么都不属于你，唯独保险真真正正属于你，唯独保险不查封，不扣压，不冻结，真真正正帮您省了，保全了一笔属于您的钱，您才发现保险的可贵。它是解决经营风险而产生的一个特殊工具。因为交的保费高，可以保住较高的资产，回报率再低，哪怕足5%,4%,3%，回报率再不如意总比没有的强。那么回报率再低也能保证未来的生活，也能保证基本的人生退路，哪怕没有回报，您也合适，这个时候保险的回报就不重要了，这个时候保险公司是帮您赚了还是帮您省了呢？
有很多人说，如果我要是做生意赚了呢？做生意赚了保险不耽误您用钱，您可以用保单贷款借回来用，做生意就好了，是吗？没有耽误您多少钱，但是一不小心您生意真的出现资不抵债，您什么债都不还，您就把保险还上，那么它真真正正属于您，所以在这个时候这一部分的钱是保险帮您省的。
所以，保险在关键时刻足以改变人生命运。
所以，理财型保险就是当您人身没有发生风险，经营发生风险时，企业经营破产时，保险是不查封，不扣押，不冻结的资产，它是真真正正帮您起到省钱的作用。
MT平安
选择哪个好，是一件见仁见智的事情。在此仅仅说明一点个人看法。
房子，固定资产投资。
理财产品，金融资产投资。
单按照类型来看，只是投资标的物属性不一样。并没有什么好与坏的差别，相信题主想问的不仅于此。冒昧的翻译一下原问题，题主应该更想问的是，房地产未来会涨还是跌？如果房地产继续涨，理财产品未来收益能不能跑的过房地产的涨幅？如果选理财产品，哪个更安全？
这样的问题，我们不妨分开来看。
未来房地产的走势，一方面取决于市场原因，一方面取决于政策调控。目前来看，无论是唱衰的一方还是利好的一方，所阐述的理论都参杂了太多的利益成分。具体会怎么样，谁也无法准确预测，或者说哪一方都无法说服另一方。就我个人而言，三五年内，我还是倾向于房地产价格会继续上涨，起码市场反应会是这样。
另一方面，理财产品这一部分。题主说200万的资金，无论是信托、基金，还是P2P，这个资金量都符合入场标准。可以根据题主自己的风险成熟能力来选择。虽然近期理财产品暴雷频频，但是相信随着行业洗牌以及投资人素质的提高，财富管理市场也会更加规范透明。
以上写了一大堆，可能会有人觉得是废话空话套话。那么，下面干货来了。
同样都是投资，一个你看不懂，摸不清，想不透彻（房地产投资），另一个虽然暴雷频繁，但是却可以了解清楚（理财产品投资），请问你会选择哪个？如果是我，当前情况下，我会选择理财产品投资。（当然，如果题主对房地产投资了解更深，那完全可以选择房地产投资）
真正的风险并不是对未来方向的分析失误，而是对自己不了解的东西，盲目下结论。所以，先选择你了解的。
陆家嘴金城武
建议做理财，不建议投资房产
我们来算笔账：
比如200万的房产在石家庄租金每月大约2000-3000元，一年的租金2.4万到4万之间。做理财按4%的收益每年8万。
牛晰鋮保险空间
本人认为投资房产比理财更稳妥！如果从短期收益看肯定是理财的收益更高，但从目前的国情看长远还是投资房产的收益更高！另外从保值层面看投资房产也更为牢靠！从资金安全角度出发那更加是投资房产安全，毕竟高收益的理财产品风险也同样巨大！
Tony9393
以前买房的人都是利用银行的钱来赚取房屋的涨升来翻倍赚钱，如果用自己的现钱去购房投资是污的，几年后所赚的钱所购同物是购不回的，只是个数字游戏。
手机用户50332793906
出租当然是为了收回投资，可是现在投资房子如果只是为了收租是不值的，还不如理财，但仍然有大把人去买，因为房价比啥都涨得快涨得凶
