妝
我也是無語，這是我3月份文章的標題，一模一樣。好吧，既然你照搬，我就也把文章照搬一次吧，不過我這次用我8月5日的文章《
泉州市2017年戶籍人口數據分析，臺商投資區人口增長率最低》來回答。數據更加詳實。當時這篇文章在頭條上的閱讀量只有7904，所以現在請沒看過的朋友耐心看，看完你會對整個泉州的人口狀況有一個很清晰的認識。說明，本文數據來源5月9日泉州市統計局發佈的《2018年統計手冊》。由於統計局發佈的數字鯉城區和經濟技術開發區並未分開，因此，本文所稱的鯉城區，其統計數字均包括經開區，下文不再贅述。
人口數據是一個地區經濟發展狀況的重要參照指標，越有發展潛力、發展狀況越好的地區，對於人口有著源源不斷的吸引力。例如北京上海深圳，對於人口的吸引力之大，都到了要控制人口流入的地步。而對於泉州的人口數據分析，我在今年3月29日寫過一篇《聊聊關於泉州人口那點事，哪個地區人口流入最多？》，當時的文章是基於2017年的常住人口數據。
與常住人口數據不同，戶籍人口數據更能全面體現一個地區的人口吸引力，不僅吸引人，還能留住人。而且比起常住人口數據，統計部門對於戶籍人口的數據掌握更為詳實，統計更為精準、更加全面。從戶籍人口數據中也能夠看出許多常住人口數據看不到的東西。例如：越是生活舒適、安居樂業的地區，相對地出生率越容易提高，越是環境宜人、醫療便利的地區死亡率就越容易降低。
更何況隨著地區發展特點的不同，常住人口和戶籍人口數據會存在較大差異，例如，以常住人口論，泉州的第一人口大縣是晉江，擁有210.3萬常住人口；而如以戶籍人口論，南安才是第一人口大縣，擁有163.5萬戶籍人口。今天這篇文章與3月29日的那篇相得益彰，換個更全面的視角，分析一下當前泉州各地的人口數據和發展狀況。
一、戶籍人口數及城鎮化率
截止2017年，泉州全市戶籍人口數量742.3萬人。戶籍人口最多的是南安市163.5萬人、安溪縣121.5萬人、晉江市114.7萬人。最少的是洛江區19.7萬人、臺商投資區22萬人。
按戶籍人口測算，除豐澤、鯉城、經開區之外，城鎮化率最高的是石獅市73.89%、晉江市56.16%、南安市53.47%；城鎮化率最低的是安溪縣23.75%、洛江區28.27%、德化縣31.68%。與全國平均水平的42.35%相比，安溪、洛江、德化、臺商投資區的城鎮化率低於全國平均水平。
二、性別比、出生率、死亡率
（1）性別比
截止2017年，泉州全市共有男3846132人、女3577156人，性別比為107.52。比當前全國總人口性別比104.81要高。
性別比最高的是安溪縣115.19、德化縣112.81、永春縣111.84，性別比最低的是豐澤區94.41、鯉城區96.36，僅有中心市區是男少女多。除了中心市區外，比全國總人口性別比要低的還有臺商投資區、惠安縣、石獅市、晉江市。
（2）出生人口性別比
2017年，泉州全市共出生嬰兒182735人，其中男嬰100494人、女嬰82241人，出生人口性別比達122.19。根據國家統計局公佈數據，2016年我國0-4歲兒童性別比為115.62。
出生人口性別比最高的是豐澤區130.28、石獅市129.13、鯉城區128.28、惠安縣128.26；最低的是泉港區111.68。當前泉州市出生人口性別比已經高於全國，而比泉州市平均水平更高的還有惠安、晉江、臺商投資區。由於女性普遍比男性長壽，因此出生人口性別比要比總人口性別比更能反映人口結構問題，想想同年出生的孩子裡，每出生一百個女孩，同時出生的男孩就要比女孩多出二三十個，那麼當孩子們長大成人後會帶來什麼影響，相信大家都明白。
（3）出生率
2017年泉州全市人口出生率為2.46%，高於全國平均水平的1.243%。
出生率最高的是洛江區3%、德化縣2.9%、安溪縣2.71%，最低的是晉江市2.04%、石獅市2.03%、鯉城區1.92%。出生率高於全市平均水平的還有泉港、南安、豐澤。
（4）死亡率
2017年泉州全市人口死亡率為1.08%，高於全國平均水平的0.711%。
死亡率最高的是臺商投資區1.82%、惠安縣1.56%、晉江市1.29%，最低的是安溪縣0.7%、洛江區0.8%、南安市0.94%。只有安溪的死亡率低於全國平均水平。死亡率高於全市平均水平的還有豐澤、德化。
（5）自然增長率
2017年泉州全市人口死亡率為1.38%，高於全國平均水平的0.532%。
自然增長率最高的是洛江區2.19%、安溪縣2.02%、德化縣1.75%，最低的是臺商投資區0.41%、晉江市0.74%、惠安縣0.82%。自然增長率高於全市平均水平的還有南安、泉港。
三、年齡結構
截止2017年，泉州戶籍人口中，18歲以下1655723人，佔比22.3%；18-34歲2052018人，佔比27.64%；35-59歲2687351人，佔比36.2%；60歲以上1028196人，佔比13.85%。根據聯合國的傳統標準，一個地區60歲以上老人達到總人口的10%，或者按新標準65歲老人達到總人口的7%，即該地區視為進入老齡化社會。
泉州各地60歲以上人口占比最高的是鯉城區20%、晉江市14.52%、臺商投資區14.49%；18歲以下人口占比最高的是安溪縣25.63%、洛江區23.23%、南安市22.66%。
如將35歲作為一個分界線，人口結構最為年輕的是安溪、泉港、南安，而中老年人占人口比重最高的是鯉城、豐澤、石獅。
結合年齡結構和出生率來看，就不難理解為何安溪縣、洛江的出生率高，而鯉城、石獅的出生率低。同樣可以解釋為何安溪、洛江的死亡率也低。而鯉城區雖然35歲以上人群佔比達60.78%，遠高於其他地區，且60歲以上人群佔到人口總數的五分之一，但由於鯉城區聚集了泉州市最好的醫療資源，因此死亡率1.06%還低於全市平均水平的1.08%。
四、人口流動
2017年，泉州全市遷入戶籍的人口共110391人，遷出戶籍的人口共111868人，戶籍人口淨流出1477人。人口淨流入最多的是豐澤區8960人、晉江市6375人、鯉城區3061人，除豐澤、鯉城、洛江、晉江、石獅外，其他縣（市）區人口均為淨流出。
五、人口增長率
將戶籍人口淨流入的數量（遷入-遷出）和自然增長（出生-死亡）的數量相加，再除以當地的戶籍人口總數，我們便能得出各地今年的戶籍人口增長率。
泉州全市平均戶籍人口增長率為1.363%。增長率最高的是豐澤區4.753%、洛江區3.313%、鯉城區2.045%；增長率最低的是臺商投資區0.079%、惠安縣0.71%、永春縣0.718%。
六、總結分析
其中臺商投資區戶籍人口近乎於零增長。分析其原因是出生率低（倒數第四）、死亡率高（泉州第一），而人口還處於淨流出狀態。使得今年戶籍人口僅僅增長174人。而在4月18日文章《泉州臺商投資區歷年戶籍人口變化統計分析，存在戶籍人口流失問題》中我已經指出過人口流失問題的存在，但當時的數據僅分析至2016年，而人口流出年年增加的狀態到了2017年仍在持續。
而在死亡率方面，臺商投資區和惠安縣的死亡率明顯高於泉州其他地區，惠安縣比第三的晉江市高了0.27%（每一萬人中多死亡27人）。考慮到臺商投資區也是原來惠安的組成部分，很讓人擔憂死亡率比泉州其他地區偏高是否包括石化工業汙染的原因。
相比之下，安溪縣展現了生機勃發的一面，人口結構年輕，35歲以下人口占比54.1%，比第二的泉港、第三的南安還要高出兩三個百分點；出生率泉州第三，死亡率泉州最低。再加上同樣是山清水秀的洛江、南安、永春三地的死亡率均低於1%。可以想見，自然生態和人居環境對於降低死亡率確有幫助。
都教授說房
人口流入取決於政府的政策，如果泉州政府大力扶持臺商創業園的發展，就會有針對人口流入的相關政策出臺，比如完善配套，引進企業，吸引外來人員！
泉州市國土資源局臺商投資區分局出讓位於百崎湖東片區的兩幅商住用地，最終世茂以14.76億元競得S2017-06號地塊，樓面價3059.63元/平；金茂以24.42億元的價格競得S2017-07號地塊，樓面價5826.72元/平，政府已經慢慢重視臺商區建設！以下是臺商區目前的佈局地圖！
臺商區以東西，南北兩天為主幹道，交通便利，跨海大橋可以直達石獅，晉江，泉州豐澤區，出行方便！地圖上可以看配套公共場合有海絲公園，成功醫院，學校也在建設中！
以後的發展中，政府投入300億人民幣用於妥善安置被拆遷人員，東園的百崎，白沙地區都將納入政府後期發展規劃中！
有了政府的支持，不斷會有流入人口在臺商定居，臺商區有多家知名企業，以及中小企業，給流入人口提供就業機會！隨著泉州經濟發展，企業效益提升，也會逐步提升工資待遇！對於目前房價，還是在可以承受得範圍內。歡迎大家來泉州！泉州會給你一個美好生活的
文體小和尚
首先說明，人口流入與房價高低有一定的關係，但並不一定最終決定房價，而是要看不同時期，不同條件綜合決定。目前泉州臺商投資區人口流入幾乎沒有什麼變化，而房價卻漲了不少，這是有必然因素的，下面先來了解一下泉州臺商投資區。
泉州臺商投資區（古屬泉州府惠安縣）成立於2010年，為國家級臺商投資區，也是泉州國家高新技術產業開發區的主園區，下轄隸屬惠安縣的洛陽鎮、東園鎮、張坂鎮、百崎鄉和省級惠南工業園區，區域面積200平方公里，人口約22.8萬人，坐擁“泉州之眼”百崎湖。與泉州市新行政中心隔海相望，投資區依山、面海、環湖、沿江，區位優勢明顯，屬泉州中心城區“一灣兩翼三帶”城市空間佈局中的環泉州灣區域，功能定位為生態型濱水城市新區和現代化港口保稅物流園區，玖龍紙業、中國北車、華銳風電等行業巨頭落戶區內，新區基礎設施建設全面鋪開，新區品牌效應持續升溫，產業規模不斷髮展壯大，逐步朝著經濟繁榮、社會和諧、文化多元、環境優美的生態型濱水新城區方向邁進。2020年，泉州臺商投資區將成為超千億元新經濟增長極，閃耀成泉州灣一顆璀璨的明珠。
投資區城市性質定位為國家級臺商投資區、泉州城市副中心、先進製造業和高端服務業支撐的生態型濱水城市新區和現代化港口保稅物流工業區。
城市職能包括：以新興產業和高端生產服務業帶動的城市創新中心；依託濱水岸線和溼地、水系、山體等自然資源構成的泉州灣東部生態休閒中心，生態宜居、和諧發展的示範區。
投資區擬引進產業包括：新興產業主要選定光電產業、新材料產業及現代裝備製造業三大類；輕工產業；高端生產性服務業包括文化創意產業、企業研發服務業、臺資企業營運中心、涉臺金融服務業；現代物流業（保稅區或保稅港區）。將構築龍頭企業帶動、配套企業跟進的產業體系，重點培育綠色智能交通、風電裝備製造、光電信息、上市企業創業園、現代高端服務等五大百億集群和綜合物流樞紐中心、兩岸區域性金融中心，規劃形成以向海產業發展帶和臨海產業發展帶為核心的T型產業空間佈局。
瞭解了泉州臺商投資區後，我們就可以分析一下為什麼臺商投資區人口流入少而卻能支撐目前高房價的原因，其主要原因如下：
1、臺商區成立時間短，自2010年成立以來也就是八年時間，這八年時間主要是臺商區初級開發階段，主要是進行道路等基礎設施建設，這點我們可以從目前的臺商投資區道路網看得出來，其建設還是很快的。處於這個階段對人口流入的影響並不大。
2、臺商投資區的產業定位並非是勞動密集型產業，而且產業發展也正處於初期發展期，因此目前產業發展並沒有帶動起很大的人流，而且而且這部分人流並非是住房的主要購買者。
3、目前臺商區的房產主要構成是大量安置房、部分的商品房，其中剛需房不多，主要還是以投資房為主，所以目前在臺商區購房的主要目的還是投資預期，這當然也就沒有產生人口流入。
4、服務業是帶動人流的一個重要產業，臺商投資區目前服務業發展還處於初期開發階段，並沒有對帶動人流起到作用。
目前臺商區離自己定位的人口基數還是相差很大，隨著泉州臺商投資區進入了下一個階段的開發，產業佈局日臻完善，特別是服務業的大力發展，這其中包括目前多個正在建設的大型文旅項目及商務項目的投用，將在後續帶動大量人流。並進一步帶動房價走高。估計再過幾年，臺商投資區會迎來一個人流暴漲期。
泉城網事
支持泉州建設臺商投資區，臺商有很大自然資源，海灘等條件，完全可以效仿廈門投資海滄集美同安杏林搞一個環島路！加大力度建設成為旅遊區！
澀會3650
已經被透支了未來5到10年的增值空降，所以沒有投資價值，還不如8000塊錢的雙陽
