妆
我也是无语，这是我3月份文章的标题，一模一样。好吧，既然你照搬，我就也把文章照搬一次吧，不过我这次用我8月5日的文章《
泉州市2017年户籍人口数据分析，台商投资区人口增长率最低》来回答。数据更加详实。当时这篇文章在头条上的阅读量只有7904，所以现在请没看过的朋友耐心看，看完你会对整个泉州的人口状况有一个很清晰的认识。说明，本文数据来源5月9日泉州市统计局发布的《2018年统计手册》。由于统计局发布的数字鲤城区和经济技术开发区并未分开，因此，本文所称的鲤城区，其统计数字均包括经开区，下文不再赘述。
人口数据是一个地区经济发展状况的重要参照指标，越有发展潜力、发展状况越好的地区，对于人口有着源源不断的吸引力。例如北京上海深圳，对于人口的吸引力之大，都到了要控制人口流入的地步。而对于泉州的人口数据分析，我在今年3月29日写过一篇《聊聊关于泉州人口那点事，哪个地区人口流入最多？》，当时的文章是基于2017年的常住人口数据。
与常住人口数据不同，户籍人口数据更能全面体现一个地区的人口吸引力，不仅吸引人，还能留住人。而且比起常住人口数据，统计部门对于户籍人口的数据掌握更为详实，统计更为精准、更加全面。从户籍人口数据中也能够看出许多常住人口数据看不到的东西。例如：越是生活舒适、安居乐业的地区，相对地出生率越容易提高，越是环境宜人、医疗便利的地区死亡率就越容易降低。
更何况随着地区发展特点的不同，常住人口和户籍人口数据会存在较大差异，例如，以常住人口论，泉州的第一人口大县是晋江，拥有210.3万常住人口；而如以户籍人口论，南安才是第一人口大县，拥有163.5万户籍人口。今天这篇文章与3月29日的那篇相得益彰，换个更全面的视角，分析一下当前泉州各地的人口数据和发展状况。
一、户籍人口数及城镇化率
截止2017年，泉州全市户籍人口数量742.3万人。户籍人口最多的是南安市163.5万人、安溪县121.5万人、晋江市114.7万人。最少的是洛江区19.7万人、台商投资区22万人。
按户籍人口测算，除丰泽、鲤城、经开区之外，城镇化率最高的是石狮市73.89%、晋江市56.16%、南安市53.47%；城镇化率最低的是安溪县23.75%、洛江区28.27%、德化县31.68%。与全国平均水平的42.35%相比，安溪、洛江、德化、台商投资区的城镇化率低于全国平均水平。
二、性别比、出生率、死亡率
（1）性别比
截止2017年，泉州全市共有男3846132人、女3577156人，性别比为107.52。比当前全国总人口性别比104.81要高。
性别比最高的是安溪县115.19、德化县112.81、永春县111.84，性别比最低的是丰泽区94.41、鲤城区96.36，仅有中心市区是男少女多。除了中心市区外，比全国总人口性别比要低的还有台商投资区、惠安县、石狮市、晋江市。
（2）出生人口性别比
2017年，泉州全市共出生婴儿182735人，其中男婴100494人、女婴82241人，出生人口性别比达122.19。根据国家统计局公布数据，2016年我国0-4岁儿童性别比为115.62。
出生人口性别比最高的是丰泽区130.28、石狮市129.13、鲤城区128.28、惠安县128.26；最低的是泉港区111.68。当前泉州市出生人口性别比已经高于全国，而比泉州市平均水平更高的还有惠安、晋江、台商投资区。由于女性普遍比男性长寿，因此出生人口性别比要比总人口性别比更能反映人口结构问题，想想同年出生的孩子里，每出生一百个女孩，同时出生的男孩就要比女孩多出二三十个，那么当孩子们长大成人后会带来什么影响，相信大家都明白。
（3）出生率
2017年泉州全市人口出生率为2.46%，高于全国平均水平的1.243%。
出生率最高的是洛江区3%、德化县2.9%、安溪县2.71%，最低的是晋江市2.04%、石狮市2.03%、鲤城区1.92%。出生率高于全市平均水平的还有泉港、南安、丰泽。
（4）死亡率
2017年泉州全市人口死亡率为1.08%，高于全国平均水平的0.711%。
死亡率最高的是台商投资区1.82%、惠安县1.56%、晋江市1.29%，最低的是安溪县0.7%、洛江区0.8%、南安市0.94%。只有安溪的死亡率低于全国平均水平。死亡率高于全市平均水平的还有丰泽、德化。
（5）自然增长率
2017年泉州全市人口死亡率为1.38%，高于全国平均水平的0.532%。
自然增长率最高的是洛江区2.19%、安溪县2.02%、德化县1.75%，最低的是台商投资区0.41%、晋江市0.74%、惠安县0.82%。自然增长率高于全市平均水平的还有南安、泉港。
三、年龄结构
截止2017年，泉州户籍人口中，18岁以下1655723人，占比22.3%；18-34岁2052018人，占比27.64%；35-59岁2687351人，占比36.2%；60岁以上1028196人，占比13.85%。根据联合国的传统标准，一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，或者按新标准65岁老人达到总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会。
泉州各地60岁以上人口占比最高的是鲤城区20%、晋江市14.52%、台商投资区14.49%；18岁以下人口占比最高的是安溪县25.63%、洛江区23.23%、南安市22.66%。
如将35岁作为一个分界线，人口结构最为年轻的是安溪、泉港、南安，而中老年人占人口比重最高的是鲤城、丰泽、石狮。
结合年龄结构和出生率来看，就不难理解为何安溪县、洛江的出生率高，而鲤城、石狮的出生率低。同样可以解释为何安溪、洛江的死亡率也低。而鲤城区虽然35岁以上人群占比达60.78%，远高于其他地区，且60岁以上人群占到人口总数的五分之一，但由于鲤城区聚集了泉州市最好的医疗资源，因此死亡率1.06%还低于全市平均水平的1.08%。
四、人口流动
2017年，泉州全市迁入户籍的人口共110391人，迁出户籍的人口共111868人，户籍人口净流出1477人。人口净流入最多的是丰泽区8960人、晋江市6375人、鲤城区3061人，除丰泽、鲤城、洛江、晋江、石狮外，其他县（市）区人口均为净流出。
五、人口增长率
将户籍人口净流入的数量（迁入-迁出）和自然增长（出生-死亡）的数量相加，再除以当地的户籍人口总数，我们便能得出各地今年的户籍人口增长率。
泉州全市平均户籍人口增长率为1.363%。增长率最高的是丰泽区4.753%、洛江区3.313%、鲤城区2.045%；增长率最低的是台商投资区0.079%、惠安县0.71%、永春县0.718%。
六、总结分析
其中台商投资区户籍人口近乎于零增长。分析其原因是出生率低（倒数第四）、死亡率高（泉州第一），而人口还处于净流出状态。使得今年户籍人口仅仅增长174人。而在4月18日文章《泉州台商投资区历年户籍人口变化统计分析，存在户籍人口流失问题》中我已经指出过人口流失问题的存在，但当时的数据仅分析至2016年，而人口流出年年增加的状态到了2017年仍在持续。
而在死亡率方面，台商投资区和惠安县的死亡率明显高于泉州其他地区，惠安县比第三的晋江市高了0.27%（每一万人中多死亡27人）。考虑到台商投资区也是原来惠安的组成部分，很让人担忧死亡率比泉州其他地区偏高是否包括石化工业污染的原因。
相比之下，安溪县展现了生机勃发的一面，人口结构年轻，35岁以下人口占比54.1%，比第二的泉港、第三的南安还要高出两三个百分点；出生率泉州第三，死亡率泉州最低。再加上同样是山清水秀的洛江、南安、永春三地的死亡率均低于1%。可以想见，自然生态和人居环境对于降低死亡率确有帮助。
都教授说房
人口流入取决于政府的政策，如果泉州政府大力扶持台商创业园的发展，就会有针对人口流入的相关政策出台，比如完善配套，引进企业，吸引外来人员！
泉州市国土资源局台商投资区分局出让位于百崎湖东片区的两幅商住用地，最终世茂以14.76亿元竞得S2017-06号地块，楼面价3059.63元/平；金茂以24.42亿元的价格竞得S2017-07号地块，楼面价5826.72元/平，政府已经慢慢重视台商区建设！以下是台商区目前的布局地图！
台商区以东西，南北两天为主干道，交通便利，跨海大桥可以直达石狮，晋江，泉州丰泽区，出行方便！地图上可以看配套公共场合有海丝公园，成功医院，学校也在建设中！
以后的发展中，政府投入300亿人民币用于妥善安置被拆迁人员，东园的百崎，白沙地区都将纳入政府后期发展规划中！
有了政府的支持，不断会有流入人口在台商定居，台商区有多家知名企业，以及中小企业，给流入人口提供就业机会！随着泉州经济发展，企业效益提升，也会逐步提升工资待遇！对于目前房价，还是在可以承受得范围内。欢迎大家来泉州！泉州会给你一个美好生活的
文体小和尚
首先说明，人口流入与房价高低有一定的关系，但并不一定最终决定房价，而是要看不同时期，不同条件综合决定。目前泉州台商投资区人口流入几乎没有什么变化，而房价却涨了不少，这是有必然因素的，下面先来了解一下泉州台商投资区。
泉州台商投资区（古属泉州府惠安县）成立于2010年，为国家级台商投资区，也是泉州国家高新技术产业开发区的主园区，下辖隶属惠安县的洛阳镇、东园镇、张坂镇、百崎乡和省级惠南工业园区，区域面积200平方公里，人口约22.8万人，坐拥“泉州之眼”百崎湖。与泉州市新行政中心隔海相望，投资区依山、面海、环湖、沿江，区位优势明显，属泉州中心城区“一湾两翼三带”城市空间布局中的环泉州湾区域，功能定位为生态型滨水城市新区和现代化港口保税物流园区，玖龙纸业、中国北车、华锐风电等行业巨头落户区内，新区基础设施建设全面铺开，新区品牌效应持续升温，产业规模不断发展壮大，逐步朝着经济繁荣、社会和谐、文化多元、环境优美的生态型滨水新城区方向迈进。2020年，泉州台商投资区将成为超千亿元新经济增长极，闪耀成泉州湾一颗璀璨的明珠。
投资区城市性质定位为国家级台商投资区、泉州城市副中心、先进制造业和高端服务业支撑的生态型滨水城市新区和现代化港口保税物流工业区。
城市职能包括：以新兴产业和高端生产服务业带动的城市创新中心；依托滨水岸线和湿地、水系、山体等自然资源构成的泉州湾东部生态休闲中心，生态宜居、和谐发展的示范区。
投资区拟引进产业包括：新兴产业主要选定光电产业、新材料产业及现代装备制造业三大类；轻工产业；高端生产性服务业包括文化创意产业、企业研发服务业、台资企业营运中心、涉台金融服务业；现代物流业（保税区或保税港区）。将构筑龙头企业带动、配套企业跟进的产业体系，重点培育绿色智能交通、风电装备制造、光电信息、上市企业创业园、现代高端服务等五大百亿集群和综合物流枢纽中心、两岸区域性金融中心，规划形成以向海产业发展带和临海产业发展带为核心的T型产业空间布局。
了解了泉州台商投资区后，我们就可以分析一下为什么台商投资区人口流入少而却能支撑目前高房价的原因，其主要原因如下：
1、台商区成立时间短，自2010年成立以来也就是八年时间，这八年时间主要是台商区初级开发阶段，主要是进行道路等基础设施建设，这点我们可以从目前的台商投资区道路网看得出来，其建设还是很快的。处于这个阶段对人口流入的影响并不大。
2、台商投资区的产业定位并非是劳动密集型产业，而且产业发展也正处于初期发展期，因此目前产业发展并没有带动起很大的人流，而且而且这部分人流并非是住房的主要购买者。
3、目前台商区的房产主要构成是大量安置房、部分的商品房，其中刚需房不多，主要还是以投资房为主，所以目前在台商区购房的主要目的还是投资预期，这当然也就没有产生人口流入。
4、服务业是带动人流的一个重要产业，台商投资区目前服务业发展还处于初期开发阶段，并没有对带动人流起到作用。
目前台商区离自己定位的人口基数还是相差很大，随着泉州台商投资区进入了下一个阶段的开发，产业布局日臻完善，特别是服务业的大力发展，这其中包括目前多个正在建设的大型文旅项目及商务项目的投用，将在后续带动大量人流。并进一步带动房价走高。估计再过几年，台商投资区会迎来一个人流暴涨期。
泉城网事
支持泉州建设台商投资区，台商有很大自然资源，海滩等条件，完全可以效仿厦门投资海沧集美同安杏林搞一个环岛路！加大力度建设成为旅游区！
涩会3650
已经被透支了未来5到10年的增值空降，所以没有投资价值，还不如8000块钱的双阳
