昨天，龙泉驿区的百悦星城（卧龙谷壹号）取证。
共计232套房源，112套平层产品，120套顶跃产品，面积区间为148.9-303㎡。
其中，棚改优先为24套，刚需优先为125套，普通家庭81套。
清水均价约16200元/㎡。
网上登记时间：2018年11月14日—2018年11月6日（共3天，每天9:00-18:00）
售楼部验资时间：2018年11月15日—2018年11月17日（共3天，每天9:00-18:00）
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区位板块
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这个盘位于龙泉驿区数一数二的大面板块，目前板块的发展比较成熟，入驻的大牌房企很多，已形成比较良好的居住氛围。
包括蓝光、恒大、保利、华润、龙湖等开发商曾先后在此拿地修建，房源类型涵盖了高层和部分的洋房项目。现在这个片区的整体情况也是比较良好的，基本上没得啥子老房子了，片区内的居住属性很单纯，居住舒适度也很好。
片区内二手房情况——数据来源安居客
片区内已交房入住的楼盘不少，根据安居客数据显示，目前片区内几个热门楼盘的二手房挂牌价超过了14000元/平，而此次百悦星城高层房源开出的16200元/平的清水均价，与周边二手房对比，剪刀差并不算大。
能吸引辣么多大牌房企过来，板块自身的魅力值肯定不低。
大面板块最为优质的，应该就是环境资源。占地约1200亩的天鹅湖环城生态园直接把板块的品质提升了不止一个档次，再加上房企与房企之间的良性竞争，板块的优势又得到了进一步的扩大。
天鹅湖环城公园——图源网络
但短板也是相对比较明显的。
板块内住宅分布最为集中的这一片，距离地铁2号线行政学院站和大面铺站直线距离都超过了2.5公里，规划中的13号线龙华寺站点距离这个片区直线距离也超过了2公里。
教育资源方面，公立学校有天鹅湖小学和经开区实验中学。片区内关注度更高的是北大附小和北大成都附中，相对优质一些，但二者都是私立学校。之前听销售介绍说，北大附小一年学费在4W左右，教育费用偏高。
商业配套方面，这个片区的纯住宅类楼盘比较多，大型的商业综合体没得，只有部分商业街区和底商类，满足基本生活问题不大。另外，项目对面同个开发商的项目百悦城，引进了希尔顿酒店，也有商业街区的安排。
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项目信息
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项目自身的位置很巴适，就在上文说到的1200亩天鹅湖生态公园里面，正儿八经地住到公园头。
项目图——图源网络
楼盘基本信息
地址：新建路99号（天鹅湖公园旁）
开发商：成都盛世百城置业有限公司
占地面积：80437平方米
建筑面积：160874平方米
容积率：2.00
绿化率：30%
停车位：1931个
总户数：947户
楼栋总数：39栋
物业公司：赛特物业
物业费：住宅3元/月/㎡
整个项目占地约120亩，是一个纯住宅类项目，产品类型包括有高层和别墅类产品。这次开出的232套房源，就是项目的高层产品，分布在34、35号楼。
面积区间为148-303㎡之间，都是大平层和跃层产品。其中，建面约149㎡的平层产品112套，建面约188㎡的跃层产品112套，建面约247-303㎡顶跃产品8套。
项目效果图——图源网络
之前说到，这次开出来16200元/平的清水均价，和周边二手房的剪刀差不大。但是，由于户型面积大，算下来总价最低的约为240万元左右，最贵的则约为490万元。
这个跟剪刀差已经没得关系了。
大面板块的大多数楼盘走的是刚需或刚改路线，高层房源的户型面积都不算大，在90-120㎡左右。近期片区内新拿证的盘，高层房源中面积最大的也不过168㎡。
价格上，即便是之前推出的龙湖三千庭、蓝光公园华府等洋房类产品，带精装均价也在1W5以下。而近期片区内新拿证的盘，所推的高层房源，世茂城三期带精装均价约15000元/㎡，低于百悦星城的清水均价。
片区内近期拿证情况——数据来源成都房协
其实大面片区之所以如此受欢迎，关注度如此高，萌萌觉得，应该是由于该片区的居住品质较为良好，且房源类型对于大多数普通购房者来说最为合适，价格上也有优势，所以在主城区范围内多个热门板块里面，都拥有较为强势的竞争力。
说白了，就是品相比较好，价钱偏刚需。这种片区内的产品，确实很有吸引力。
而这次百悦星城是铁了心要走高端改善路线的。刚才也说了，买这个房子就相当于是住到公园头，本身周围环境就是低密舒适的，高层设计为大户型纯改善类产品，并不过分。
现在可能要打个问号的，是片区内的改善能力。
或者说，是改善消费者，对这个片区和这个项目的认可程度了。
建面约152.74㎡
大平层房源，四房的设计，方正，南北通透，采光通风比较好。
客厅开间4.5米，中规中矩，带13㎡阳台，进深1.8米。
主卧超过20平，套房设计，带独立卫生间。
建面约193.06㎡
跃层房源，四房的设计，南北通透，采光通风比较好。
客厅开间5.1米，带近20㎡阳台，进深1.8米，270°拐角设计。
双主卧套房设计，挑高6.3米。
建面约194.25㎡
跃层房源，四房的设计。
客厅横厅设计，开间8.25米，带17㎡阳台，进深1.8米。
双主卧套房设计，挑高6.3米。
打总结
适宜人群：
- 大户型，总价不低，且清水房涉及到后期还有装修费用，所以只适合资格改善人群（有钱的）；
- 对于居住环境比较挑剔的，喜欢自然资源风光的；
由于这个盘所处的大面，是比较偏刚需和刚改的一个片区，虽然目前片区内的整体品相偏好，但是纯高端改善力量非常少，并未成气候。
再者，片区内现有的各项配套资源不够支撑高端改善人群的需求，大型商业缺失，优质教育资源偏少，其余像医疗、公共配套等，也处于非常基础的阶段。
第三，高层房源的户型面积比较大，而户型设计上并没有特别突出亮眼的地方，同等价位在其他区域亦可选择洋房或别墅类产品。
声明：文章为看房团原创稿件，转载需注明出处。楼盘详情信息来源网络，不保证完全准确，请以售楼部当前发布信息为准。文中图片均来源于小程序购房通和成都摇号助手。
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