来源丨徐州极房网
众所周知，徐州即将在2019年进入地铁时代，徐州的地铁1号线将会开通运行，这也是大家期盼已久的事情，自然很多购房者在买房的过程中也嗅到了地铁这股春风，纷纷开始提前购买“地铁盘”，就是为了在地铁开通后能够实现自家房产的快速升值，拿到地铁的第一波红利。
那么什么才是“地铁盘”？你买的地铁区域楼盘真的能涨很高吗？是不是距离地铁站口越近越好？今天，我们就来讲一讲“地铁盘”。
一
地铁对于徐州房价有何影响？
关于地铁对于房价的影响，我想大家肯定听说过这么一句话，叫做“地铁一通，黄金万两”，这句话绝对不是空穴来风，地
铁代表着一座城市交通的升级，会从时间和空间上改变城市的运行模式，同时也体现了这座城市的经济以及人口的强度，随着地铁周边土地的稀缺，地铁沿线的土地便成为了开发商的必争之地，自然沿线楼盘的房价也就不言而喻。徐州近来在土拍中，最具地铁站点地块的当属旭辉地产在5月份拿下的2018-36号新黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块，这宗地块是距离地铁1号线庆云桥站最近的住宅地块，其直线距离大约111米，楼面价高达11323.95元/平方米。
为何会有那么高的楼面价？其一是因为中心区域地块的稀缺，其二就是距离地铁站点较近的地块，自然政府在拍卖的过程中，要把这个红利因素加进去。
综合来讲，地铁对于区域房价升值幅度是有区别的，发展成熟的区位核心区由于原有的交通配套比较成熟，配套也相对丰富，在用地强度和性质未改变的情况下，地铁对于中心区域房价的影响其实并不大，反而越是偏远的地区因为地铁的到来，房价会发生质的飞跃，这里不是说它的整体房价会高于中心区域的房价，而是在影响房价的增幅上绝对是高于中心区域的楼盘。
就拿徐州地铁一号线而言，地铁1号线是一条东西的线路，从徐州西区贯穿到东区，途中经过人民广场、彭城广场、徐州火车站这样的中心区域，就目前区域房价而言，徐州西区的杏子山站、韩山站周边的楼盘的价格区间在8000-12000元/平方米之间，中心区域例如人民广场站，周边的楼盘均价在14000元/平方米，徐州高铁站周边的楼盘均价在8000元/平方米左右。
等到地铁1号线开通，从同比来看，西区和东区的较为偏远地区的楼盘的涨价幅度绝对是高于中心区域，因为目前来讲，在暂未开通地铁的郊区，其房价还尚且处在一个较为低洼的价格。
但提醒一点的是，郊区通地铁可能其周期较长，在买房的过程中，一定要考虑地铁过多的提前透支地铁对于房价的作用！徐州通地铁的时间是在2019年9月份，就目前来讲，预计很多项目已经略微的提前透支了地铁所带来的房价红利。
二
什么楼盘才叫地铁盘？
一般来讲，距离地铁站点5分钟就可以到达的房子称之为“正地铁房”，10分钟以内到达的可以称之为“准地铁房”，在15分钟以内到达的就可称之为“近地铁房”，超出了这个步行的数字就很难在称之为地铁房。
所以，在徐州买过房的人应该都听过，置业顾问这样讲，“我们楼盘距离某某地铁站点直线距离多远？步行大约多少多少分钟”，在听置业顾问介绍的时候，一定要弄清楚，它是不是真正的地铁房，这对于想投资地铁项目的投资客来讲至关重要。
三
是不是距离地铁房越近越好？
没有亲身经历过或者体验过，你永远没法体会真实的感受。目前徐州地铁还没有开通运行，很多人没有过住在地铁周边项目的感受，可能会自以为的“离地铁越近越好”，距离地铁越近，出行越方便，还可以享受到地铁配套商业的便利，这是件多么令人快乐的事情。
其实，并非如此，任何事情都要保持一定的距离才是最美好的，距离太远不好距离太近也不好。从私密性和安全性而言，社区距离地铁200米是最好的距离，如果站点较大，人口的流动性较大，最好是保持在300米以上，例如徐州的彭城广场站、徐州火车站等这样人口密集度高的站点。
最好的诀窍就是，走路大约10分钟左右（300-800米），这样既可以享受到地铁的便利，同时享受到社区的幽静。
其次，距离地铁太近，会受到地铁通行时震动的影响，地铁在地下呼啸而过，会产生一个个的振动源，通过地轨传到地表从而进入到我们的社区，造成社区的轻微震动，这一点一定会有的，而且还会对你未来房子的出手（也就是二手房买卖）受到一定的影响。
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