相信買過房子的人都會遇到這樣一個問題，那就是房子的公攤面積，這一直是購房者的一個心病。那麼下面我們來了解一下什麼是房子的公攤面積吧！
一、什麼是公攤面積？
公攤面積有稱公用建築面積，是指整個樓棟的產權人共同擁有的整個樓棟的公用部分的建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室、共用牆體等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
除此之外，倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等這些地方不會計入公攤。
其實說白了，公攤面積就是這棟樓所有業主一起分攤的公用建築面積，與套內面積之和構成的一套商品房的建築面積。有些人不太重視這個公攤面積，也不知道公攤面積到底是怎麼計算的，實際上，公攤面積問題積弊已久。
二、利用公攤面積做貓膩
近年來，隨著房價的不斷升高，一些開發商趁機推高公攤比例，在公攤面積上打起了主意。
一般開發商在辦理房產證前，都要請測繪公司去實地測量面積，而後會向開發商出具測繪的報告，裡面有詳細的建築面積、套內面積、公攤面積情況。
開發商並不會把這份有詳細公攤情況的測繪成果報告交給購房者，那麼就可以在公攤面積的大小上做文章。
購房者雖然可以輕易的測量出自己實際的使用面積。但卻無法測量公攤面積到底有多少，而購房者還不能明確的去維護自己權益，只能迫不得已的去為多餘的“服務”買賬。
三、更有利於收取取暖費、物業費等相關費用
目前為止，房屋的物業費、取暖費等等一些七七八八相關的費用，都是按照建築面積來計算的。
也就是說，購房者不僅要自己的房子實際面積交取暖費，還要為電梯、管道、樓梯、設備間、門廳、地下室和門口的警衛室交取暖費。
但小編覺得，這是不合理的，室內的物業費本身就包含了這些所有的費用，公攤面積不過就是重複的收費罷了。
而且，據調查，一般樓棟的過道、設備間、公共門廳，甚至是值班門衛室是沒有暖氣的，這些費用都去哪兒了？
四、能否取消公攤面積？
有的人會問，既然公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更會在未來要支出物業費、取暖費等更多成本，這麼不利與民的問題為什麼還不取消呢？其實也是有重大原因的。
一套房子的總價是固定的，如果取消公攤面積，按室內建築面積來計算，那麼每平方米的單價肯定也會有所上升。
舉個簡單的例子：比如說，一個100平米的房子，公攤20%，總價100萬，那麼就是1萬元/平米，取消公攤面積，按照室內面積來出售，那麼就是80平米的房子總價要100萬，均價足足漲了25%。
還有就是，如果取消了公攤面積，開發商就會增加很大的成本，開發商沒了利潤，這就不能保證開發商會不會在公共區域偷工減料的縮小成本。
小編覺得，現在最好的辦法就是地方政府把地價降下來，更多的讓利於民，讓開發商有點利潤，起碼有了可以競爭的空間，之後就會出現不收公攤費用並且擁有優質公共區域的小區了。
又或者物業費、取暖費等一系列相關的費用按照室內面積收取即可，這樣不僅節省了業主多花的冤枉錢，也能更好的擁有優質的公共空間。
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