先是杭州鼎家公寓爆雷，接著輪到上海的寓見公寓，卻還不能引起公眾對於長租公寓的警惕。北京的昊園恆業，成為了第三家爆雷的長租公寓。
你可能會說，昊園恆業是什麼？要不是爆倉，別人也許都不認識。
根據天眼查獲悉，昊園恆業是2014年成立的經紀公司，註冊資金僅50萬，主要通過併購中小型中介公司來獲取房源。令人吃驚的是，昊園恆業在2017年一年中併購了近20家行業品牌，其公寓數量在2017年突破10萬間。
這樣的擴張速度和市場份額，恐怕連自如和蛋殼看了也眼紅。
昊園恆業這麼牛，幾乎全靠租金貸，其運作模式與其他長租公寓相似：高價從房東手中收房、把房租出租、金融平臺元寶E家把租金全款墊付給昊園恆業、房客以貸款形式把租金還給金融平臺。
是不是和早先爆雷的兩家一模一樣？這次爆雷的原因也出在金融平臺上。
工作人員稱，這家名為元寶E家的公司，為昊園恆業提供的資金約佔整體資金的三成，這些錢也主要用來進一步收攬其他房源，擴張市場。然而，近期已經收不到對方的打款了。元寶E家，同樣也是上海寓見的合作方。
最直接的受害者，是租客和房東。不久前，將近100人聚集在昊園恆業的辦公室要求賠償，還發生了肢體衝突，然而並沒有得到實質性進展，不少受害者選擇微博報警，這件事才傳播開來。
更有人爆料，在剛租了3個月的時候，昊園恆業就逼其續簽第二份合同，不籤就恐嚇。目前租客內部已經成立了至少八九個維權群，有人報警，有人天天蹲守辦公室，進展依然為零。
“長租公寓，說話放屁”，群友的發言或許過激，但這樣的事為什麼一而再地發生？
這次爆倉的昊園恆業，其實早就劣跡斑斑：今年3月，它的名字出現在北京30家房地產中介機構違規名單中。4月，它又因挪用或拖延資金被工商局罰款。8月，在國家信息中心主辦的“信用中國”發佈的失信黑名單中，昊園恆業赫然在列。
今年3月，疑似昊園恆業的“洗白稿”出現在百度貼吧，作者稱公司遭惡意詆譭。
這種公司，在受到種種處罰後不但沒有關門，反而加快速度擴張，一直到出現這次的事件，它的名字才被人熟知。
長租公寓爆倉的根源，租金貸有罪，但根本原因在於分散式公寓的模式。對於這部分運營商而言，不擴張就意味著被同行擠垮，但過度擴張，萬一空置率過高，資金鍊就成問題，無論走哪條路最後都是一個死。由於缺乏有效的融資渠道，哪怕是已成規模的運營商，租金貸依然是其主要甚至唯一的資金來源。
關於長租公寓的癥結，租房者明白，運營商明白，政府更加明白。早在2016年初，政府就對房地產中介機構、開發商、小額貸款公司、P2P平臺等機構進行整治，叫停了紅極一時的“首付貸”等場外配資產品。近期，媒體和專家也一再強調長租公寓中“金融化”的危險性。
所以，相關的法規什麼時候才能兌現？
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