ACB News《澳華財經在線》11月13日訊 據美國媒體報道，中國成都西南財經大學甘犁教授即將發佈的一份報告顯示，通過對中國363個縣市的調查發現，2017年，中國國內城市住房空置率大概在22%，相比2013年的22.4%變化不大，空置的房屋數量大約在5000萬套左右。
甘犁教授說，雖然空置房屋中包括了部分度假屋和由於業主外出工作造成的部分閒置房產，但總體來說，投資性房屋是導致中國住房空置率偏高的主要因素。
“空置也有經濟成本，因為它們佔據了市場供應，給房價帶來了上漲壓力，並把年輕購房者擠出了市場”，美國聖路易斯聯邦儲備銀行的Kaiji Chen說。
儘管目前中國多地政府採取措施阻止購房者購買多套住房，但市場上的空置率依然居高不下。
“沒有哪個國家有這麼高的住房空置率”，甘犁教授說，“如果房地產市場一旦出現裂痕，被拋售的房屋會像洪水一樣湧進市場”。到時，中國房產市場上的價格會出現螺旋式的下降。
這對中國政府來說將是噩夢一般的場景。
“房產投機”被中國政府視為威脅國內金融系統和社會穩定的一個主要因素，但最新的數據表明，中國政府遏制房產投機的努力正在變得力不從心。
上個月，中國前住房和城鄉建設部副部長仇保興表示，如今北京的住房空置率在10%到20%之間。而從國際上看，在徵收了住房空置稅的國家，住房空置率一般接近5%。針對中國當前的房產市場情況，仇保興認為，要把房地產調控從集中統一變為分散調控。而且，為了理性遏制、逐步燙平房地產泡沫，仇保興認為，房地產稅應該分解為四個稅：先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然後再考慮物業稅。
但是“徵稅”似乎不是一個可以立即施行的辦法，包括甘犁在內的一些研究人員說，僅是如何界定“空置”就是一個很棘手的問題。
甘犁認為，在未來的一或兩年內，中國政府可能會開展一次更大範圍的住房市場調查，甚至可能使用家庭用電數據來對空置住房數量進行評估。
據原中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容稱，中國國內住房空置率的上升，很大程度上與居民債務的全面上升有關。
據國際清算銀行的統計，2017年，中國負債率高達255.7%，相比2007年，共上升110.8個百分點，其中，政府部門佔47%、非金融企業佔160.3%，家庭佔48%。另外，如果與可支配收入比較，2017年，中國的家庭負債率已達107.2%，而在2008年，這個數字只有40%左右。此外，中國家庭的儲蓄增長率已從2010年的16%，下降到2017年的7.7%，為歷史低點。
原中國人民銀行行長周小川也在近日表示，截至2018年8月，中國國內個人消費貸款已達35.64萬億元，短期消費貸款規模超過了8萬億元，為2014年末的2倍多。
從這些數據可以看出，目前中國國內居民的消費金融槓桿全面上升。這一現象不僅折射了中國居民消費意識的轉變，也意味著居民債務的全面上升。易憲容說，這種債務負擔或居民槓桿率的全面上升，多表現為居民住房持有率的增加，表明以投資為目的的住房購買越來越普遍。
易憲容認為，如果中國房價繼續上漲，22%的住房空置率不是大問題，因為由於房產價值增高，居民會更願意持有這些房產。但如果房產價格不再上漲，甚至下跌，那麼風險承受力較差的居民就有可能拋售住房，從而使房價進入下跌循環，進而擠破房產泡沫，引發房產市場危機。
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Tags: 中國城市住房空置率消費
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