久遇久欲久愈
作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！
首先，针对水泥的使用寿命是五十到六十年，而房屋的产权是七年，如果房子住不到七十年怎么办这个问题，其实我们大可不必担心，因为这并不意味着你的房子可能就因此而倒塌。一个最简单的推算就是，如果商品房连七十年都住不到就变成了危房，你觉得开发商能通过审核吗？
而且，现在的楼房，都是终身责任制，是谁建的，就由谁负责。
再说，原则上水泥上只能使用微不足道的几十年，但这是独立出来看的，因为每栋楼房都是系统的，它不仅包含了水泥，还有钢筋、河沙等材质，以及功能结构和设计因素等，都承载了人类对于整个建筑学的认知，所以是没有那么容易就报废的，不说中国古代建筑，往近一点看，就连现在还有不少民国建筑屹立在风雨中，风雨不动安如山。
其实，说到底大家担心还是关于七十年房屋产权到期后，房子的归属问题。这个问题，首先要搞清土地使用权和房屋所有权的问题，对于前者，我们要明白土地是国家的，开发商和我们买下的七十年使用期，但在此基础后所建的房子，却是终身的，我们拥有所有权。
但是，土地使用期限到期后，怎么办呢？那就是自动续期，至于续期费用的缴纳或者减免，这个就得看日后的规定了。
美家手记
感谢有机会回答这个问题，这个问题需要拆开来回答。
水泥使用寿命不等于房子使用寿命
水泥的使用寿命是50到60年没错，但是这不等于房子到50、60年之后就塌了，不能住了。其实现在商品房都是钢筋混凝土结构，只要主要框架不动居住100年甚至更久都没有问题的，所以不要考虑房子质量问题。简单的例子就是民国时候的房子现在还有呢，你说就不能用了？在一些城市不还是在使用这些民国时候的房屋办公或者居住吗？当时的房子都能撑这么久，现在建筑技术这么发达，放心50到60年房子也不会出问题的。
产权到期后怎么办？土地年限不等于房子年限
我国住宅商品房土地的使用年限是70年，这指的是土地使用年限，不是房子使用年限。按照目前物权法规定，产权到期自动续期。目前还没有具体的政策下来，但是有些地区已经开始出现这些问题，有不需要缴纳土地出让金的，有缴纳的但是很少只有几万块钱。但是有一点要注意，我国物权法规定尊重私人财产，你的房屋是你的，土地是国家的。70年到期后，你不自动续期也没有人敢去拆你的房屋（拆迁的话肯定有拆迁补偿），主要问题是产权到期后你要买卖房屋的时候是需要补充土地出让金的。所以，如果居住是没有任何问题的。
综上，不要考虑这些问题了。商品房买了之后肯定是你的，没有你的同意没有人敢去拆你的房屋，哪怕政府也不行。欢迎各位留言或者关注。
勇哥杂谈壹贰叁
我先纠正一下，水泥使用寿命是50多年不对的，其实你想说的房子的结构设计年限是50年，对吗？而桥梁建造也是用水泥，它设计年限是一般是100年。
开发商拿地的那一天起70年的土地产权就开始计算了，等你入住的那一刻你最多剩60多的产权了，坑吧，房子本身永久是你的，但土地是有使用年限的，
而且照着现在住宅的钢筋混凝土老化程度。到45年肯定就要拆，人家结构设计本身年限是50年，就是说，这50年内我保你结构是安全的，超过了其结构承载力由于钢筋锈蚀混凝土老化没有了，就成危房了，所以到了结构年限就拆，土地的年限接着买，就是续租。
再给你算个账，比如二三线城市，你花100万买的房子，其中50万是租70年地的租金，其中，30%是你房子本身的成本，10%是规费，最后的10%是开放商的利润
一级建造师废寝哥
第一种，国家相关部门会从新来测试这个房子，能不能住人，如果可以住人，还是可以继续使用的，
第二种，如果50年后不能住人了，就会拆迁，或者国家赔偿，给你分房子，为什么现在这么拆二代呢？就是这个原因，所以你不用担心你的房子，
第三种，有可能房子只使用了30年就拆迁了，或者有什么从新的规划这块地了，你现在还能看到1970年的房子吗？基本很少，因为有更好的东西来取代这个东西，比如有可能是房车，或者是集装房，你家的房子就是一个箱子，你如果在这个地方呆够了，把你加房子取出来，换到别的地方去，都是有可能的，所以不用担心太多。大家有什么问题都可以关注我，认为是这样的点赞加关注，谢谢
上海周边房产咨询
这是多余的担心，建筑学上说的50年寿命并不是指自然老化，而是根据地理位置，自然环境，台风地震等发生频率等计算的基础寿命。如果不考虑这些因素，合格的建筑自然老化，你可以住上几辈子。我们看到的损坏基本都是人为因素，就是所谓的豆腐渣工程。常出现的问题是使用了不合格原材料，比如说含氯较高的海沙，达不到标号的水泥，不按设计施工，偷工减料，保护层厚度不足，造成内部钢筋过早被腐蚀等。合格的钢筋水泥自然寿命远远超出你的想象。
砼框架剪力墙高层住宅的平均寿命是300年以上，砼框架多层住宅的平均寿命是1000年以上，砼框架别墅的平均寿命是10000年以上。惊呆了吗！但这是事实。
建筑设计中大多设计标准参考了台风和地震频度和强度，按照五十年一遇的频率设计，入过几年你就遇上百年不遇的大地震，那你的建筑连十年的寿命也没有，如果一半年也没遇到，而且工程质量过关，一点问题都没有。
上海音乐厅建成于１９３０年，在建完七十二年后的2002年，从原址向南平移100米。整体结构完整，据说还能使用百年。1930年在技术上比现在要差很多，但是建筑仍能保持完好如初。而且可以达到整体平移的强度，以我们现代的技术和施工水平，如果按照设计严谨操作，应该远超过上海音乐厅。
所以你要担心的是工程质量和特殊的灾难，完全不必为钢筋水泥的自然寿命担心。混凝土的抗自然老化强度，高过一般的岩石，如果保护层够厚，钢筋的腐蚀也不会发生，局部的问题可以通过技术手段补救，只要不遇上大的自然灾害，你的房子完全可以达到百年以上的使用寿命。
不同地区，房子的设计相差是很大的，我去过南方的少地震区，看到他们建房，我的心里都打颤，这样的房子也能住？我家在唐山，是地震多发地区，不用说大型建筑，即便是只有一层的普通自建的砖混民房，都有坚固的地梁和地脚水泥桩基。地上部分角柱、上圈梁、钢筋水泥浇筑的房顶，完全可以抵抗七级地震而主体结构不会散架。如果不遇到特殊的地质灾害，三百年都不是大问题。
山野论史
题主提的这个问题，脑洞何其大呀!
淡定淡定，只要房子还是你的，出了问题修呗……
1、农村房屋出现问题自行修缮
普法君在农村老家的房子，早就遇到类似问题喽。
我家有套房子是爷爷辈就开始住了，那种农村砖混结构房大家都知道，风吹日晒久了肯定会有漏风漏雨的地方，没事，哪里漏修哪里呗。
我家那祖屋，早的时候是麦秆屋，后来被麻雀掏、大风吹、大雨淋的，麦秸逐渐落了不少，房子就开始漏水了，那我们后来就换成瓦房。问题解决了继续住人就是。
农村房子是集体所有，想当年房屋确权不是那么明晰，农民拥有永久居住权，只要你还活着一口气那就住就是，一直住下去吧……
现在农村房子，也开始使用大量水泥预制板建造，但使用出现问题时，依然是哪里出毛病补哪里，不存在的。
2、城市商品房使用权自动续期
我国商品房土地使用年限是70年，按照现行法律规定，期满自动续期，理论上说，也可以无限期住下去。
问题来了，如果水泥使用寿命到了，房屋产权未到期该咋办？
我觉得题主提这个问题脑洞太大，水泥使用年限到了就要垮掉吗？
照你这么说，中国的三峡大坝、美国的胡佛大坝，是不是都要垮掉了？
各国建设的防核设施、防空洞是不是都要坍塌了？
题主没见过原汁原味的古村落、古镇、古寺庙等古吗？木头房子、泥巴屋都可以几十年、几百年不垮，你担心个啥？
可以这样说，现在的商品房，即便到了60年也不会垮掉的，别操那个没用的心了。
还有，当你居住的楼房岌岌可危之时，物业方、街道自会有办法解决，比如:原拆原建、异地另建等，你担心个啥呢……
普了次法
1.拆了重新盖。砖混的50年，混凝土的60年，到时房子可以拆了，重新建，这个寿命是按折旧年限算的。事实上到时候要不要拆，根据房子实际使用情况，建国初期建的砖混结构到现在还在用的也不少。
不住可以卖，或者租。
2.70年指的是土地使用权，土地是国家的，我们花钱买的是土地使用权70年+房屋所有权永久，可继承买卖，土地使用权到期后，可以续期，交土地出让金，到现在还没有收的。目前国内有些地方有到期的，就是自动续期，不交土地出让金，不变土地性质，可自由交易。相关法律正在研究中。
设计好好
先纠正一下题主的题目，70年产权指的是土地所有权，而不是产权。其次，虽然建国后中国商品房历史不到40年，还没有出现土地所有权到期的问题，但即使到了70年，所有权是会自动延续的，不用担心房子会被收回去。
其次说到水泥使用寿命只有50年左右，害怕不到70年房子就埸了，更是杞人忧天。先看看一看美国纽约的摩天大楼：
这是美国的克莱斯勒大厦，建于1926年—1931年，建成已87年。
这是帝国大厦，也是建于1931年。
这是伍尔沃斯大楼，建于1913年，至今已105年。
这只是现代混凝土发明后，美国纽约部分知名而古老的摩天大楼。实际上，这些摩天大楼至今也没有任何倒塌的迹象，依然十分坚挺地矗立在纽约市中心。当然，还有许多年代久远的混凝土大坝、公路、桥梁、高楼，依然十分牢固地使用。据称，中国的三峡大坝的计划使用寿命可达500年以上，有可能是上千年。
所以说，题主的担心是多余的，当然有一个例外，就是你住的房子是豆腐渣工程，那不用说50年，有可能15年就成为危房。
还有一个情况，就是你的房子可能住不到30年，政府就开始搞旧城改造了，到时又可以住新房，还可能拆迁致富。
华哥杂谈
放心吧，保证您想多了，在我东土大唐，基本到不了70年，就各种规划各种拆迁了…
用户59917375275
提问就有问题。房子的产权根本就不是70年，而是永久。70年使用权的是土地。并且70年是开发商拿到使用权就开始算的。
也就是说，首先租了70年土地使用权，在七十年内，先花了几年建起房子，这个房子是开发商获批后自己建的，然后开发商把房子卖给住户，房子就是住户的个人财产，是永久性的，但是，房下的土地只租了70年。
如果70年到期，发现房子已经太旧了，不安全了，该报废了，就要报废，土地也就自然要还回去。如果房子质量还行，就续签土地的租期。所以，没什么矛盾的，时间刚好。国家制定70年这个时间长度时，应该也是考虑了这方面因素的。
