清幽寧靜
反對這樣的政策，現在專家都沒有實際深入這個行業去充分調查研究，就口若懸河的建議這建議哪，盲目學習照辦別國經驗，讓一些政策從一個極端走向另一個極端，說一下這一政策帶來的弊端，純屬個人觀點：1，剝奪了購房者自由購買裝修材料和自行裝修權力，增加購房成本，由於產品單一不能滿足多元需求造成二次裝修成本增加和浪費以及垃圾汙染，影響買賣公平關係。2，房企統一裝修，形成裝修施工和裝飾材料統購壟斷，大批裝修公司倒閉，設計師失業，大批建材商及個體戶消亡，一批裝修工人失業，造成大批失業人群怎麼解決?3，房企統一成品交付，強化房企主導地位，形成壓榨建材商和施工主體局面，造成中小材料商死亡，影響市場繁榮，造成建材創新動力不足，產品日趨單一。4,房企統一成品交付，容易滋生腐敗，裝修會掩蓋房屋質量，同時滋生裝修材料供應鏈吃、拿、卡、要、送之風越演越烈 ，施工質量和材料質量難以保障。其實政府應該鼓勵房企為老百姓提供多元化多樣性的房屋產品，可以提供毛坯產品也可以提供定製類裝修產品，供老百姓選擇。
地板哥ZK
別的我不懂，可我老公是做裝修的，前段時間給一個開發商那塊的人做點小事，跟他聊了一會兒。提了幾個問題
①國家現在下發政策以後的樓房都帶裝修了，對我們衝擊很大,今年整個裝修市場都比較冷清沒有什麼事做，並且出現大量裝修公司跑路現象，我們該不該考慮轉行？
②我看到每次關於這種新聞底下大部分人都是反對這種帶裝修的，我在中介看到有個樓盤認籌金100萬，兩年後交房，3萬多元一個平方，另外再帶裝修是4000元一個平方，實際上我們自己裝修一千多一個平方材料工藝質量各方面都不錯的，中間這麼多錢都被開發商賺了。
他的回答是：①這個你完全不必擔心沒事做轉行，只是一部分的，你只要踏踏實實做事得到業主的認可，自然有事做。
②國家現在在調控房價，開發商自然要從別的方面想辦法賺錢，那就是裝修這塊了。
直接跟品牌工廠對接，省去裝修公司那些，利潤可想而知。
朗-讀-者
2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大於200㎡的住宅)。” 毛坯房 毛坯房 毛坯房
我們首先來搞清楚
全裝修
“全裝修房”是指房屋交鑰匙前，功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成的集合式住宅。此外，有關規定還明確，“全裝修房”的第一責任人應是開發商，無論房屋本身還是裝修工程存在質量問題，開發商都應當負責。
全裝修廚房應有設施：灶具、洗滌池、 操作檯 排油煙機 浴缸 精裝修 精裝修 仿古磚 櫥櫃 沙發
全裝修衛生間應有設施：包括
“
精裝修 網線 牆磚 地磚 乳膠漆 裝飾板 櫥櫃 燈具 精裝修 拎包入住
1、隱蔽工程：水、電、暖、
2、基礎工程：牆面基礎、地面基礎、吊頂基礎；
3、裝飾工程：
4、裝飾用品：
5、個別的
河南省住房和城鄉建設廳
等七部門聯合印發《關於加快發展成品住宅的指導意見》，２０１８年１月１日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設（不含４層以下住宅及單套面積大於２００平方米的住宅）。裝修產業的洗牌 裝修公司 房價 房價 毛坯房 30年來 房價
如此一來，
注意，
怎麼理解呢？例如一套價值100萬元的
而
開發商與業主之間新的磨合期 信陽
2010年，
這個過程，就是開發商和業主之間的磨合期。
如恆大這種一線房企尚且避免不了，那些市面上魚龍混雜的開發商自不必說。這裡提醒廣大購房者，收房時最好找專業人員進行檢測，在合同細則上，也要明確裝修保修期限 。
提高樓盤入住率
相當一部分家庭買房基本會花光所有存款，甚至還需外借，之後的幾年就需辛勤工作彌補這些預算，所以動輒十萬八萬的裝修開銷就必須擱置，自然短時間內無法入住。
而還有一部分家庭即使不差錢也會選擇晚幾年入住，因為一棟樓交房後的第一年是最不安靜的，家家戶戶陸陸續續裝修，吵雜聲此起彼伏，裝修垃圾滿地狼藉。
成品房則很好地避免了這兩種問題，統一裝修，交房後買些傢俱即可入住 。
河南省住房和城鄉建設廳
等7部門聯合印發《關於加快發展成品住宅的指導意見》(下稱《意見》)，明確河南省成品住宅的建設目標：從2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅
，全部要按照成品住宅設計建設。這意味著，未來“精裝房”將成為河南房地產市場的主流產品 。用戶5914247276
我就是給恆大做配套精裝修的，首先來說，主要材料都是甲方購買，並且都環保達標產品，不合格產品不會被允許進入項目，都是有各種檢查的。政府新規是從節約資源保護環境這樣一個大趨勢去做的，集中採購各種材料把價格壓低同時淘汰了一批不合格的小廠，同時避免了客戶購房後分時分批裝修的噪音和環境汙染，符合了當前環保形式。具體的精裝標準，有國產要求，同時為了更加吸引客戶，各開發商之間以質量相互競爭，在國標基礎上又會把裝修標準提高，給客戶更好的居家體驗。至於成本這塊，看對誰，對於開發商來講，由於集中採購勢必降低原材料成本，但是對於消費者來講肯定會稍覺不太合適，可是我們別忘了開發商為了賺錢的，不可能他們提前投入成本還不賺錢，所以在原價基礎上增加一些價格也是合理的，不過對於普通消費者來講還有幾點好處的，一來節省裝修時間，現在大家都很忙，同時這筆裝修費用可以貸款不用全部自己花現金裝修的，而且房貸利率目前看來是所有貸款裡面最低的，同時還有就是裝修後有放味的時間，不至於自己裝修後匆忙搬進去心裡住的不踏實。
陳陽133858803
明年起，河南省居民再買房就可以實現“拎包入住”了!
近日，河南省住房和城鄉建設廳等7部門聯合印發《關於加快發展成品住宅的指導意見》(下稱《意見》)，明確河南省成品住宅的建設目標：從2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設。這意味著，未來“精裝房”將成為河南房地產市場的主流產品。
成品房時代來到，與毛坯房相比，它是否會推高房價?裝修質量如何保障?房企開發成品房將面臨哪些考驗?昨日，大河報·大河客戶端記者採訪多名業內專家為您權威解讀。
【新政】
明年起，全省新建商品住房全部需成品交付
據瞭解，此次《意見》首先明確了成品住宅建設的目標：鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅)。
滿足購房者裝修“個性化”需求
《意見》明確了成品住宅建設的原則：發展成品住宅遵循“經濟、適用、綠色、美觀”的原則，成品住宅實行土建、裝修一體化設計與管理，可根據不同層次需求逐步開展“菜單式”“訂製式”的成品房交付模式。
新建住宅項目必須按成品住宅標準建造
《意見》還要求，所拍得地塊內建設的商品住宅必須按成品住宅標準進行規劃建設。新開工建設的裝配式住宅項目和推行綠色建築的住宅項目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標準建設。
政府部門將優先支持成品住宅建設用地
《意見》指出，各級國土資源部門應根據本地區成品住宅發展規劃，加強用地保障，優先支持成品住宅建設項目用地 。在以招拍掛或劃撥方式供地的住宅建設項目中，要根據規劃部門出具的規劃條件和房地產開發主管部門出具的開發條件意見，在土地出讓合同中載明建設成品住宅的要求。凡供開發成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進行招拍掛。
驗收不合格的成品房不給辦竣工驗收備案
《意見》要求，加強對成品住宅工程的質量控制，成品住宅項目實行分戶驗收並進行室內環境檢測，沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續。
“樣板間”在拿預售證前建好，半年內不準拆除
《意見》要求：成品住宅樣板套應在取得預售許可證之前完成，在合同預定的交房日期之後180日內不得拆除，鼓勵在已完成的結構內做樣板套。
房企實際裝修成本可在稅前扣除
值得關注的是，《意見》對於參與成品住宅的房企予以政策支持：實際裝修成本可按規定在稅前扣除，成品住宅項目建築廢棄物處置費，可由地方政府予以減免;對採用成品住宅技術的優質誠信企業，在收取國家規定的建設領域各類保證金時，可適當給予減免;成品住宅示範項目優先推薦參加中國人居環境獎、魯班獎、優質工程獎等評選活動。
【疑問】
政策早有風聲，為何要提前?
新政策推出後，立即引起廣泛關注，這比之前我省提出的建設目標要求期限大大提前了。
大河客戶端記者瞭解到，早在2016年年初，我省就曾提出在新開工住宅中逐年提高成品住宅比例，要求到2020年，新開工全裝修成品住宅佔新建住宅面積比例，省轄市及城鄉一體化示範區爭取達到80%，鄭州航空港綜合實驗區爭取全覆蓋，縣城(市)要達到60%以上。
“之所以政策會提前，或許跟環保壓力過大有關。”河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社教授認為，以前，毛坯房交付後，業主裝修往往產生大量建築垃圾。據統計，一套90平方米的毛坯房，因裝修產生的建築垃圾達2噸多。
劉社稱：“在很多國家，商品房都是成品交付。房屋成品交付和現房交付是一個城市房地產市場發展成熟的標誌。”成品住宅更節約資源、更環保。
【聲音】
買房就能“拎包入住”?有人歡喜有人憂
省時、省心，買房就能“拎包入住”……對於成品住宅，許多購房者很期待，但也有人表示擔憂。
“我們年輕人都喜歡個性化的設計，這種‘菜單式裝修’能否滿足我們的要求呢?”市民小李認為，成品房增加了裝修成本，這勢必會提高房價。
“從目前鄭州的成品房市場看，不少開發商的裝修是不過關的，業主買到房子後還需要花費很多錢去整改，甚至出現業主維權的事情。”即將購房的孫先生認為，由於業主不能在裝修過程中進行監督，開發商以次充好的情況時有發生，待到交房後出現問題，消費者維權費時費力。因此，孫先生質疑，在成品房的建設過程中，開發商會不會從中牟取暴利，把多重費用轉嫁給消費者?統一裝修能否保證建材質量和環保?
【解讀】
針對購房者提出的問題，昨日，大河報記者邀請多位專家及房地產業內人士進行逐一解讀。
推行成品住宅未來房價是否提高?
河南省商業經濟學會會長宋向清表示，全部推行成品住宅後，房價組成結構增加了裝修裝配成本，所以，形式上房價一定會推高，但成品住宅的裝修裝配是批量進行的，與消費者買下毛坯房後自行裝修裝配相比，成本降低，成品住宅整體價格應該低於毛坯房加裝修價格。
還有業內人士這樣算了一筆賬。一套100萬元的毛坯房，業主自己還需要花10萬元進行裝修，總計要110萬元。而開發商在裝修材料上集中採購，批量施工，有可能只需五六萬元就能完成，並且，這筆錢還能用按揭貸款支付，這對於消費者來說更划算。
成品房裝修質量如何保障?
一些購房者擔心，開發商以次充好，裝修質量無法保障。
對此，省住建廳相關負責人表示，未來我省將建立一整套成品住宅標準體系，目前《河南省成品住宅設計標準》已經於3月1日發佈實施;未來，我省還將逐步出臺《成品住宅分戶驗收標準》《成品住宅施工圖審查標準》《河南省成品住宅評價標準》等一系列標準，為成品住宅保駕護航。
省成品住房領域資深專家王明磊進一步解釋稱，未來，我省出臺的《河南省成品住宅評價標準》將會推出三個不同星級標準體系，消費者可以購買不同星級的成品住宅。
成品住宅將對裝修行業產生什麼影響?
鄭州資深地產人士馬水旺認為，未來，裝修公司會向更專業的方向發展，從個人業務發展為集中批量業務，而裝修材料由開發商集中採購，裝修公司將轉變為勞務承包公司。一些小的沒有實力的公司可能被淘汰出局，裝修材料、小家電、五金照明等裝修的相關產品，將會由原來的個體採購變成裝修公司或者是房地產公司集團採購。
房地產開發商將面臨哪些考驗?
大河客戶端記者從省住建廳瞭解到，截至今年4月，鄭州成品住宅開發企業數量已經發展到了20家，而在2015年成品住宅剛剛起步時，還不足5家。一線房企除恆大、萬科、碧桂園外，綠地等均加入成品住宅行列，本土房企亞新、康橋、建業、正商、正弘也積極轉型，探索成品住宅建設之路。
“推進成品住宅，對本土的開發商來說將是一個全新的挑戰。”鄭州一知名房企相關負責人稱，目前不少本土開發商面臨著起步晚、人才短缺、技術儲備不足等問題。成品住宅要求從設計之初就一體化設計、一體化審圖、一體化施工、一體化驗收;建築設計與室內裝修設計同時設計、統一出圖，並不是很多人認為的先建房子後裝修。這種建造模式對國內一線開發商來講是輕車熟路，但對本土開發商來說是一個新的課題，如果不按照要求，很可能達不到驗收標準。
河南省商業經濟學會會長宋向清也認為，在此政策背景下，開發商商品房開發和市場投放的難度加大，
一是成本增加，本已緊繃的資金壓力進一步加大;二是工序增加，環節增加，對開發商的綜合開發能力提出了更高的要求;三是購房者將更加挑剔，市場細分將更加精準。“對開發商而言，發展成品住宅既是機遇更是挑戰。”泉舜集團鄭州公司副總經理王振東說。
大河客戶端
這個是發展的必然趨勢，目前的毛胚房，業主自己裝修，一是環境汙染大，二是浪費嚴重，比如我買的房子，暖氣管都有了，但是家家重新搞，不放心（精裝修是交給業主使用的，都有保修期），三是由於入住裝修時間不統一，造成業主入住後，隨時隨地都有裝修的，嚴重影響了業主的生活。
至於有人說成本很高的問題，這與裝修檔次相連繫的。實際上，統一裝修，原材料採購成本降低不少。
還有，精裝修房，不應該是一種，應該起碼有三種以上，以滿足不同檔次業主的需求。
與精裝修相適應的，是應該取消預售房，全部是現房銷售，好處是，不會被騙了，現在很多期房銷售，弊端很多，不少開發商違約或跑路，造成業主的損失。這種現房還有一個好處，是能見到房子的實際裝修形式和質量。
綜上所述，銷售現房和不同檔次的精裝修房，是房市發展的必然結果。
洛陽老兵74317896
出發點不清楚！如果用好的材料價格合理。這也是好事！不然就是坑人
1己所不欲勿施於人1
新建商品住房精裝交房最大的好處是能夠集約裝修，提升裝修的效率，克服後期裝修時間長，環境影響大等弊端。因為統一裝修可以在同一時間段，按照相同標準進行，在建築垃圾處理、環境維護等都利於統一掌控，也能避免後期各個家庭裝修時間不一致導致的噪音擾民等問題。
按照目前市場上的精裝修情況來看，精裝修房屋基本上具備了生活必須的一些東西，只需要購置相應的傢俱就能夠入住了，個別的精裝修樓盤甚至床等配齊了，直接帶上生活用品就可以入住，也就是所謂的拎包入住。精裝修交房省去了購房者不少的麻煩，節省了重新裝修需要的時間，對於不愛操心時間緊張的住戶來說確實是利好。
但是精裝修成本必然會上升，因為裝修的成本會加在房子裡面，每平民大概1000到3000元不等。當然精裝修房屋最大的問題不是成本上升問題，而是裝修質量和風格問題。不少人反映房產商精裝修風格與自己的愛好差距大，裝修的質量有的時候也存在很多問題，這個對於不少住戶確實是一個大問題。因為精裝修房屋，如果重新再裝修不僅僅是極大浪費，而且成本會大幅度上升。所以在推動精裝修房屋的同時，必須加強監管並且在裝修風格上體現更多的靈活性。
深度軍備
呵呵！必漲價
鬼吹燈GV方法
8月22日，河南省住房和城鄉建設廳、省財政廳、省國土資源廳、省科學技術廳、省國家稅務局、省地方稅務局等6廳局單位聯合中國人民銀行鄭州中心支行已共同印發《關於加快 發展成品住宅的指導意見》(以下簡稱《意見》)。
《意見》要求，鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅；2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅， 全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大於200㎡的住宅)。這意味著從2018年起，河南所有市、縣新建商品住宅全部按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大於200㎡的住宅)，“毛坯房”這個稱謂，將逐漸成為歷史。毛坯房say bye，成品房say hi，然而這到底是基於還是個坑呢，讓這一切交給時間判斷，時間是最好的見證，但是我們需要擦亮眼睛。下面摘選部分網友的評論，說說小編的看法。
1，開發商會不會藉機漲價，把多重費用轉嫁給消費者？
會的。
看目前鄭州同樣的位置，精裝修比毛胚房一平差價在1500元左右，裝修的成本必然導致房價上調！！！
2，裝修會不會給購房者帶來更多的問題，維權不斷？
很有可能。
2015年，鄭州成品住宅開發企業不足5家，在售樓盤不超10個，體量不足100萬平方米。2017年，鄭州成品住宅開發企業已達20家，在售樓盤超過40個，預計成品住宅開發體量將超1200萬平方米（含郊縣），開發面積是兩年前的12倍。
新政的出現會是小開發商在這以應對上經驗比較欠缺，然而成品房是個系統工程，從裝修用材選擇，到施工組織，裝修工藝保證，甚至交房時間控制，需要嚴格的標準，更需要長期的經驗積累。
所以“成品房”越來越多，不見得客戶口碑和滿意度會好麼，反倒是因此帶來不少維權。維權將來會集中在交房質量和樣板間與實際裝修上，因為搞不好有的開發商會以裝修此掩蓋質量問題，甚至“狸貓換太子”，樣板間裡的裝修風格是“精裝修”，交房時才發現是“剛需裝修”。
3，會不會拉長交房週期？
可能。
就目前市面上的精裝與毛胚房一般都是3年左右的交房期，但是裝修需要時間，需要多個工種的協同配合，所以有可能會導致交房期限延長。
另外有網友提出，會不會有更多的樓盤變成爛尾盤，這個不好說看開發商實力了，開發商非常依靠房客按揭貸款迴流，時間是房產開發的敵人，拖得時間越長，資金迴流越慢，風險越大。
4，成品房能否滿足個性化要求？
影響不是太大。
注意：全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同。
以目前市面上的公租房來看，它只是基本功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝。像廚房的基本：灶具、洗滌池、操作檯、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。衛生間：浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）。然而影響裝修風格主要是軟裝，大家可以根據自己的風格在具體的裝修一番。
然而成品房能給我們帶來啥樣的好處呢。
省時省心。
買個毛坯房，天天請假忙；裝修出狀況，還得自己扛；住進了新房，天天聽交響。
貸款來說跟很划算些
例如一套100萬元的毛坯房，業主自己還需要花10萬元進行裝修，總計要110萬元。而開發商在裝修材料上集中採購，批量施工，有可能只需五六萬元就能完成。並且這筆錢還可以通過按揭貸款分10-30年支付，這對於消費者來說更划算。
俗話說“有一千個讀者，就有一千個哈姆雷特”，對於這個新政，大家會有不同的看法，歡迎大家留言。至於好壞，相信只有時間才能見證。
